[informacja dla agentów i pośredników - proszę nie dzwonić]

Sprzedamy bezpośrednio dwukondygnacyjne mieszkanie w przedwojennej kamienicy na Starym Mokotowie
Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego, dwupoziomowego mieszkania zlokalizowanego w przedwojennej kamienicy przy jednej z najbardziej pożądanych ulic Starego Mokotowa. Ulica Asfaltowa jest zaskakująco cicha jak na bliskość skrzyżowania ul. Rakowieckiej i al. Niepodległości. Mieszkanie po kapitalnym remoncie w 2020 roku (wymienione instalacje elektryczne i hydrauliczne, podłogi, sufity podwieszane).
Dolna kondygnacja (czwartek piętro) to przestrzeń idealna do codziennego życia i relaksu:
- przestronny i słoneczny salon (43 m²) z zachodnią ekspozycją,
- otwarta, funkcjonalna kuchnia (8 m²),
- łazienka (5 m²) z wanną,
- duży balkon (10 m²) wzdłuż całej długości mieszkania.
Górna kondygnacja (poddasze):
- antresola (6 m²) z dwoma drewnianymi oknami połaciowymi o zachodniej ekspozycji,
- trzy sypialnie (10 m², 10 m² i 14 m²) z oknami na wschód,
- łazienka (2 m²),
- korytarz (6 m²),
- dodatkowa kuchnia (5 m²) z dwoma drewnianymi oknami połaciowymi o zachodniej ekspozycji.
Górny poziom posiada niezależne wejście z klatki schodowej, co umożliwia wydzielenie dwóch niezależnych lokali każde jest z osobnym licznikiem prądu i wody.
Powierzchnia:
- Powierzchnia według KW: 97,26 m² (liczona według starszej normy).
- Powierzchnia liczona według aktualnej normy: 108 m².
- Powierzchnia po całej podłodze (wliczając skosy): aż 146 m².
- Do powyższych wartości nie wlicza się balkonu (10 m²) oraz małej, przynależnej piwnicy.
Wyposażenie:
- Klimatyzacja Panasonic Etherea: jednostki wewnętrzne w głównej sypialni (2 kW) i w salonie (3,5 kW).
- Automatycznie rozwijane zadaszenie na balkonie (2 sztuki po 4 metry długości).
- Automatycznie rozwijane rolety zewnętrzne w głównej sypialni.
- Ogrzewanie podłogowe w dolnej łazience.
- Nowoczesne urządzenia i meble robione na wymiar w kuchni i łazience.
Transport:
- 2 minuty piechotą do stacji metra Pole Mokotowskie.
- W pobliżu tramwaje (17, 33) jadące do centrum i na "Mordor". W tym roku powinna zakończyć się budowa linii tramwajowej, która umożliwi również dojazd na Dolny Mokotów i do Wilanowa a w dalszej przyszłości na Ochotę.
Parki:
- 7 minut piechotą do świeżo odnowionego parku Pole Mokotowskie (74 hektary praktycznie w centrum Warszawy). Szczegóły dotyczące atrakcji, zmian i filozofii parku dostępne tutaj.
- W pobliżu również parki: Wyględów, Dreszera, Morskie Oko, Szustra, Promenada (20 minut piechotą). Nieco dalej znajdują się Łazienki Królewskie i Królikarnia (30 minut piechotą). Stary Mokotów jest otoczony parkami.
Okolica:
- Centra handlowe: Galeria Mokotów (15 minut tramwajem, 10 minut samochodem) i Złote Tarasy (9 minut tramwajem lub samochodem).
- Infrastruktura kluczowa: Siedem paczkomatów w odległości poniżej 10 minut piechotą (najbliższy 500 metrów), a także Orlen Paczka i Allegro Box.
- Jedzenie i usługi: Kawiarnie, restauracje, sklepy spożywcze, piekarnie, fotograf, fryzjer, stacja benzynowa, poczta, sklep z komiksami oraz wiele innych usług, które sprawiają, że nie ma potrzeby podróżowania dalej.
- Edukacja: 5 wydziałów Politechniki Warszawskiej, kampus SGH, żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe i średnie oraz przepiękna Biblioteka Narodowa.
- Zdrowie: Szpital MSWiA na Wołoskiej, szpital specjalistyczny na ul. Madalińskiego (jedna z najlepszych porodówek w Warszawie), szpital Lux Med, dwie apteki oraz kilka przychodni NFZ.
- Kultura: Kino Iluzjon, Teatr Nowy, Teatr Żydowski, Teatr Guliwer, Muzeum Geologiczne, Klub Stodoła.
- Sport: Kompleks sportowy Warszawianka, stadion Skry, Orlik na ul. Madalińskiego, Centrum Sportowo-Rehabilitacyjne WUM (z basenem) na ul. Ks. Trojdena.
Parkowanie możliwe jest na dziedzińcu (nie ma przypisanego miejsca) lub na ulicy (SPPN). Budynek nie posiada windy. Więcej zdjęć tutaj.

Możliwe daty oględzin: 4-19 marca w godzinach 10-16.

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów KC.

-
A unique, two-level apartment in a pre-war building on one of Old Mokotów s most sought-after streets, Asfaltowa. The apartment was fully renovated in 2020, including electrical and plumbing installations, floors, and suspended ceilings.

Lower floor:
- Spacious and sunny living room, western exposure (43 m²)
- Open, functional kitchen (8 m²)
- Bathroom with bathtub (5 m²)
- Large balcony (10 m²)
Upper floor (attic):
- Mezzanine (6 m²) with two wooden roof windows, western exposure
- Three bedrooms (10 m², 10 m², 14 m²) with east-facing windows
- Bathroom (2 m²)
- Corridor (6 m²)
- Second kitchen (5 m²) with two wooden roof windows, western exposure
The upper level has a separate entrance, allowing to divide the apartment into two independent units (each with its own electricity and water meters).

Total area:
- 97 m² (old standard), 108 m² (current standard), 146 m² including roof slopes
- Excludes balcony (10 m²) and small cellar.
Equipment:
- Panasonic Etherea air conditioning
- Automated balcony canopy (2 units)
- Automated external blinds in the master bedroom
- Underfloor heating in the downstairs bathroom
- Custom-made kitchen and bathroom furniture
Transport:
- 2-minute walk to Pole Mokotowskie Metro
- Nearby trams (17, 33) to the city center and Mordor
- New tram line construction to Dolny Mokotów and Wilanów
Parks:
- 7-minute walk to the newly renovated Pole Mokotowskie Park (74 hectares)
- Nearby parks: Wyględów, Dreszera, Morskie Oko, Szustra, Promenada
- Further: Łazienki Królewskie and Królikarnia (30 minutes on foot)
Amenities:
- Shopping: Galeria Mokotów (15 mins by tram) and Złote Tarasy (9 mins)
- Convenience: 7 parcel lockers within 10 minutes on foot, Orlen Paczka, Allegro Box
- Dining and services: Cafes, restaurants, stores, bakeries, and more
- Education: Warsaw University of Technology, SGH, schools, and National Library
- Healthcare: MSWiA hospital, Lux Med, pharmacies, and clinics
- Culture: Iluzjon Cinema, Teatr Nowy, Teatr Żydowski, and more
- Sports: Warszawianka sports complex, Skra stadium, and more
Parking: Available in the courtyard (no designated spot) or on the street (SPPN). No elevator in the building.
Viewing available from March 4-19, 10 AM to 4 PM.
This listing does not constitute a formal offer.