64 m² z prywatnym podwórkiem i dwoma balkonami | Warszawa Rembertów, ul. Cyrulików

**Własne podwórko, dwa balkony, brak czynszu administracyjnego i doskonała komunikacja kolejowa z centrum Warszawy!**

Szukasz nieruchomości, która łączy wygodę mieszkania z zaletami posiadania własnego domu? Ta oferta może być właśnie dla Ciebie!

Na sprzedaż nieruchomość o powierzchni **64 m²**, położona przy ul. Cyrulików w Warszawie, w dzielnicy Rembertów. To propozycja dla osób ceniących funkcjonalne wnętrza, prywatność, niskie koszty stałe utrzymania oraz możliwość korzystania z własnej przestrzeni na świeżym powietrzu.

Przestrzeń dopasowana do codziennego życia

Wnętrze zostało podzielone na wygodne i praktyczne strefy:

- **Przestronny salon** - idealny do wspólnego spędzania czasu i odpoczynku.
- **Kuchnia w aneksie** - połączona ze strefą dzienną.
- **Sypialnia** - zapewniająca prywatność i komfort.
- **Pokój dziecięcy z antresolą** - pomysłowe wykorzystanie wysokości pomieszczenia, pozwalające stworzyć dodatkową przestrzeń.
- **Dwa balkony** - dodatkowe miejsca do relaksu na świeżym powietrzu.

Dodatkowym atutem jest wysokość pomieszczeń wynosząca około **3,15 m**, która zapewnia poczucie przestronności i daje ciekawe możliwości aranżacyjne.

Prywatne podwórko - największy atut nieruchomości

To, co szczególnie wyróżnia tę ofertę, to **prywatne podwórko z podziałem ustalonym notarialnie**.

Wyobraź sobie poranną kawę na świeżym powietrzu, własne miejsce do grillowania, ogródek pełen kwiatów lub przestrzeń do zabawy dla dzieci.

Tutaj zyskujesz coś więcej niż same cztery ściany - dodatkową przestrzeń, którą możesz zagospodarować według własnych potrzeb.
Lokalizacja - Warszawa Rembertów, ul. Cyrulików

Nieruchomość znajduje się w warszawskiej dzielnicy Rembertów, która stanowi atrakcyjną alternatywę dla osób poszukujących własnej przestrzeni z dogodnym dostępem do pozostałych części stolicy.

**Dużym atutem lokalizacji jest stacja kolejowa PKP Warszawa Rembertów**, obsługująca pociągi Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM S2) oraz Kolei Mazowieckich. Połączenia kolejowe umożliwiają sprawny dojazd m.in. do Warszawy Wschodniej, Warszawy Śródmieście oraz innych części miasta, bez konieczności korzystania z samochodu.

To szczególne udogodnienie dla osób pracujących lub uczących się w centrum Warszawy, które cenią przewidywalność codziennych dojazdów.

Dzielnica oferuje dostęp do lokalnej infrastruktury handlowo-usługowej, placówek edukacyjnych oraz terenów zielonych, co sprzyja wygodnemu życiu rodzinnemu.

Brak czynszu administracyjnego i własne ujęcie wody

**Jedną z największych zalet nieruchomości jest brak miesięcznego czynszu administracyjnego.** Właściciel nie ponosi typowych opłat czynszowych charakterystycznych dla wielu mieszkań w budynkach wielorodzinnych.

Dodatkowym atutem jest **własne ujęcie wody**, które zapewnia niezależność od miejskiej sieci wodociągowej. To rozwiązanie może pozwalać na ograniczenie kosztów związanych ze zużyciem wody.

Nieruchomość ogrzewana jest piecem na pellet, co pozwala na indywidualne zarządzanie ogrzewaniem i jego kosztami.

**Orientacyjne koszty eksploatacyjne:**
- Czynsz administracyjny: **0 zł**
- Ogrzewanie pelletem: około **450 zł miesięcznie w sezonie grzewczym**
- Energia elektryczna: około **600 zł za dwa miesiące**
- Woda: własne ujęcie

Podane kwoty mają charakter orientacyjny i zależą od indywidualnego zużycia.

Najważniejsze atuty nieruchomości

- 64 m² funkcjonalnej powierzchni
- Pełna własność
- Prywatne podwórko z podziałem notarialnym
- Dwa balkony
- Wysokość pomieszczeń około 3,15 m
- Salon, sypialnia i pokój dziecięcy z antresolą
- Kuchnia w aneksie
- Brak czynszu administracyjnego
- Własne ujęcie wody
- Indywidualne ogrzewanie piecem na pellet
- Dostęp do stacji PKP Warszawa Rembertów i połączeń SKM
- Lokalizacja w granicach Warszawy

Dla kogo?

To doskonała propozycja dla pary, rodziny z dzieckiem, a także osób poszukujących alternatywy dla tradycyjnego mieszkania w bloku.

Funkcjonalny układ, własne podwórko, dwa balkony oraz brak czynszu administracyjnego sprawiają, że nieruchomość łączy wygodę codziennego życia z większą niezależnością.

**Mieszkanie z własnym podwórkiem, bez czynszu i z dogodnym dojazdem do centrum Warszawy? Tutaj nie musisz wybierać pomiędzy komfortem a funkcjonalnością!**

Zapraszam do kontaktu i na indywidualną prezentację nieruchomości.

**Agata Miluć**
Ekspert ds. Nieruchomości
**FINGENIUM NIERUCHOMOŚCI**