Mamy przyjemność zaprezentować mieszkanie o powierzchni 83,33 m², położone na 5., ostatnim piętrze kameralnej inwestycji Apartamenty przy Wagonowej.
To nieruchomość, która wyróżnia się przede wszystkim przestrzenią - zarówno wewnątrz, jak i poza samym mieszkaniem. Ponad 54 m² otwartej części dziennej, niemal 40-metrowy balkon, duża sypialnia z garderobą, dwie łazienki, a do tego szereg dodatkowych przestrzeni, których nie widać w samym metrażu mieszkania.

NIERUCHOMOŚĆ

Mieszkanie oferowane jest w stanie deweloperskim, dzięki czemu przyszły właściciel może urządzić je od początku zgodnie ze swoim stylem i potrzebami.
Obecny układ obejmuje:
salon z aneksem kuchennym - 54,26 m²
sypialnię z garderobą - 19,93 m²
dwie łazienki - 4,30 m² i 4,84 m²
balkon - 39,88 m²

Sercem mieszkania jest zdecydowanie część dzienna. Ponad 54 m² daje przestrzeń na dużą kuchnię z wyspą, jadalnię oraz komfortową część wypoczynkową bez konieczności szukania kompromisów pomiędzy poszczególnymi funkcjami.
Naturalnym przedłużeniem salonu jest balkon o powierzchni niemal 40 m². Przy takim metrażu nie jest to już jedynie miejsce na stolik i dwa krzesła, ale pełnoprawna dodatkowa przestrzeń - na duży stół, część wypoczynkową i zieleń.
Część prywatną stanowi blisko 20-metrowa sypialnia z miejscem na garderobę. Dwie niezależne łazienki dodatkowo podnoszą komfort mieszkania.
Lokal wyposażony jest w trzyszybowe okna.

OSTATNIE PIĘTRO I DODATKOWE PRZESTRZENIE

Położenie na najwyższej kondygnacji to nie tylko brak sąsiadów nad mieszkaniem i większe poczucie prywatności.
Pół piętra wyżej znajduje się estetycznie zagospodarowana wnęka pełniąca funkcję dodatkowej przestrzeni gospodarczej - bardzo wygodne miejsce na rzeczy, które warto mieć pod ręką, ale niekoniecznie przechowywać wewnątrz mieszkania.
Właściciele posiadają również klucze umożliwiające wyjście na dach budynku. Po uzgodnieniu z administracją istnieje możliwość zagospodarowania znajdującej się tam wspólnej przestrzeni i stworzenia przyjemnej strefy dla mieszkańców.
To właśnie tutaj metraż zapisany w dokumentach nie opowiada całej historii tej nieruchomości.

DODATKOWO

Do mieszkania przynależą dwa wygodne miejsca postojowe w garażu podziemnym oraz dwie komórki lokatorskie.
Jedna z komórek jest zdecydowanie ponadstandardowa. Zamiast typowego boksu otrzymujemy pełne, zamykane pomieszczenie zabezpieczone drzwiami antywłamaniowymi - wygodne do przechowywania rowerów, sprzętu sportowego, walizek czy rzeczy sezonowych.
Druga komórka daje kolejną przestrzeń do przechowywania, co w połączeniu z pomieszczeniem gospodarczym znajdującym się tuż nad mieszkaniem jest dużym praktycznym atutem.

BUDYNEK

Apartamenty przy Wagonowej to nowa, kameralna inwestycja. Niewielka liczba mieszkań odróżnia budynek od dużych, wieloetapowych osiedli powstających w tej części Warszawy.
Do dyspozycji mieszkańców jest garaż podziemny, a nowoczesna architektura i części wspólne odpowiadają standardowi nowego budownictwa.

LOKALIZACJA

Lokalizacja przy ul. Wagonowej zapewnia przede wszystkim bardzo dobrą komunikację z pozostałymi częściami Warszawy.
W pobliżu znajduje się al. Krakowska z komunikacją tramwajową prowadzącą w kierunku centrum, a także stacja kolejowa Warszawa Rakowiec.
To również wygodny punkt dla osób często podróżujących - z szybkim dostępem do Lotniska Chopina, obwodnicy Warszawy oraz głównych tras wyjazdowych z miasta.
W niedalekiej odległości znajduje się także Park Szczęśliwicki, oferujący dużą przestrzeń rekreacyjną, tereny zielone i infrastrukturę sportową.

Dodatkowo płatne:
2 miejsca postojowe w garażu podziemnym - 120 000 zł
2 komórki lokatorskie - 80 000 zł

Mieszkanie sprzedawane jest wraz z miejscami postojowymi i komórkami.

To propozycja dla osób, które zamiast wielu niewielkich pomieszczeń szukają dużej, otwartej przestrzeni do życia, możliwości urządzenia wnętrza od podstaw i ponadstandardowej ilości dodatkowej przestrzeni.
Ostatnie piętro, ponad 54 m² części dziennej, niemal 40 m² balkonu i pełne zaplecze garażowo-gospodarcze tworzą lokal, który zdecydowanie wyróżnia się w ramach tej inwestycji

Jeśli poszukują Państwo innych ofert w podobnych kryteriach, zapraszamy do kontaktu!

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

ENG

We are pleased to present an 83.33 sqm apartment, located on the 5th and top floor of the intimate Apartamenty przy Wagonowej development.

What truly distinguishes this property is the sense of space - both inside the apartment and beyond it. Over 54 sqm of open-plan living space, an almost 40 sqm balcony, a spacious bedroom with a walk-in wardrobe, two bathrooms, as well as several additional storage areas that are not reflected in the apartment s official floor area.

THE PROPERTY

The apartment is offered in developer condition, allowing the future owner to design and finish the interiors entirely according to their own style and needs.

The current layout includes:
living room with an open-plan kitchen - 54.26 sqm
bedroom with a walk-in wardrobe - 19.93 sqm
two bathrooms - 4.30 sqm and 4.84 sqm
balcony - 39.88 sqm

The heart of the apartment is undoubtedly the living area. With over 54 sqm, there is plenty of room for a large kitchen with an island, a dining area and a comfortable lounge space - without having to compromise between the different functions.

The living room naturally extends onto the almost 40 sqm balcony. At this size, it is much more than simply a place for a small table and two chairs - it becomes a genuine additional living space, with enough room for a large dining table, an outdoor lounge area and greenery.

The private area consists of a nearly 20 sqm bedroom with space for a walk-in wardrobe. Two separate bathrooms further enhance the comfort and functionality of the apartment.
The property is fitted with triple-glazed windows.

TOP FLOOR & ADDITIONAL SPACE

Being located on the top floor means not only having no neighbours above, but also enjoying an increased sense of privacy.

Half a floor above the apartment, there is a neatly arranged recess used as an additional utility and storage area - a very practical space for items you want to keep close at hand without storing them inside the apartment itself.

The owners also have keys providing access to the building s rooftop. Subject to arrangements with the building management, there is potential to develop the shared rooftop area into an attractive communal space for residents.
This is one of those properties where the official square footage does not tell the whole story.

ADDITIONAL FEATURES

The apartment comes with two convenient parking spaces in the underground garage and two storage units.
One of the storage units is particularly spacious and significantly above standard. Instead of a typical storage cage, it is a fully enclosed room secured with an anti-burglary door - ideal for storing bicycles, sports equipment, suitcases or seasonal items.
The second storage unit provides further storage capacity, which, together with the utility space located just above the apartment, makes the property exceptionally practical.

THE BUILDING

Apartamenty przy Wagonowej is a new, intimate residential development. The relatively small number of apartments sets it apart from the large, multi-stage residential estates being developed in this part of Warsaw.
Residents have access to an underground garage, while the modern architecture and common areas reflect the standards expected from contemporary residential developments.

LOCATION

The location on Wagonowa Street provides excellent connections to other parts of Warsaw.
Nearby Aleja Krakowska offers convenient tram connections towards the city centre, while Warszawa Rakowiec railway station provides an additional public transport option.
The location is also particularly convenient for frequent travellers, with quick access to Warsaw Chopin Airport, the Warsaw ring road and the main routes leading out of the city.
Park Szczęśliwicki is also within easy reach, offering extensive green and recreational areas as well as sports facilities.

ADDITIONAL COSTS

2 parking spaces in the underground garage - PLN 120,000
2 storage units - PLN 80,000
The apartment is sold together with the parking spaces and storage units.

This property is an excellent choice for those who, rather than multiple smaller rooms, are looking for a large, open living space, the freedom to design the interior from scratch and an above-standard amount of additional space.
The top-floor location, over 54 sqm of living space, almost 40 sqm of balcony and extensive parking and storage facilities make this apartment stand out within the development.

If you are looking for other properties matching similar criteria, please feel free to contact us.
As a real estate agency, we charge a commission for our services.