Zobacz plan mieszkania i video - tuż pod galerią zdjęć.
I speak PL / EN / ES - feel free to call.
Współpracuję ze wszystkimi agencjami.
Ogłoszenie dostępne tylko u nas!

WYOBRAŹ SOBIE.

Kupujesz pracujący gotowiec inwestycyjny. 3 oddzielne, zamykane pokoje są już wynajęte. Przejmujesz umowy najmu i od dnia zakupu mieszkanie na siebie zarabia. Zapewniasz swoim najemcom: lokalizację przy metrze, szybki dojazd do pracy lub na uczelnię, balkon z panoramicznym widokiem na Warszawę, mnogość opcji rozrywki i relaksu w okolicy.

A jeśli szukasz mieszkania dla siebie, z łatwością przekształcisz obecny układ w przytulny salon z aneksem kuchennym i dwie sypialnie. Kilka przemyślanych zmian wystarczy, by zyskać funkcjonalną przestrzeń do życia, pracy i odpoczynku, zachowując balkon z widokiem i wszystkie atuty lokalizacji. To mieszkanie może dziś pracować dla Ciebie, a jutro stać się Twoim domem.

NAJWAŻNIEJSZE KORZYŚCI

Dochód pasywny od dnia zakupu
Gotowiec inwestycyjny: mieszkanie w 100% wynajęte, możliwość przejęcia umów najmu
Możliwy zakup na kredyt: księga wieczysta zostanie założona przy podpisaniu umowy sprzedaży
Ursynów, okolica ceniona przez najemców: metro, parki, pełna infrastruktura
Kupujesz bez podatku PCC, jeśli to Twoja pierwsza nieruchomość
Nasze biuro jest Liderem Jakości PRO w Otodom

MIESZKANIE

Funkcjonalne i słoneczne mieszkanie o pow. 56,8 m² jest zlokalizowane na 14. piętrze budynku przy ul. Szolc-Rogozińskiego 17. Dwustronny układ z trzema niezależnymi pokojami maksymalizuje prywatność najemców. Jednocześnie plan łatwo przearanżujesz na salon z aneksem i 2 sypialnie, zyskując wygodne mieszkanie dla pary lub rodziny.

W skład mieszkania wchodzą:

3 oddzielne, zamykane pokoje (ok. 17 m2, ok. 9 m2, ok. 8 m2)
Oddzielna, otwarta kuchnia (ok. 4 m2)
Balkon (ok. 6 m2) z widokiem na południe
Łazienka (ok. 3 m2) i osobne wc

Dodatkowe atuty:

Duża piwnica przynależna do mieszkania dodatkowo płatna 29.900 zł (zakup obowiązkowy)
Dużo miejsc postojowych wokół osiedla
Brak strefy płatnego parkowania

LOKALIZACJA - URSYNÓW, Szolc-Rogozińskiego 17

Natura i zieleń:

pieszo: Park Polskich Wynalazców (pod budynkiem), 15 min Błonia Wilanowskie
rowerem: 7 min do Lasu Kabackiego oraz siedmiu ursynowskich parków, 9 min do Zespołu Pałacowo-Parkowego w Natolinie (zwiedzanie oraz spacery przyrodnicze po terenie rezerwatu Las Natoliński"), 13 min na zielone tereny Toru Wyścigów Konnych Służewiec

Komunikacja i infrastruktura:

Autobusy tuż przy osiedlu
Szybki dojazd do centrum - 20 min autem, 24 min metrem
Metro Imielin - 6 min pieszo
Wszystkie codzienne potrzeby w zasięgu spaceru: sklepy, restauracje, siłownie, kawiarnie, przychodnie, Veturilo, paczkomaty
Rozbudowana sieć ścieżek rowerowych
3 min autem do trasy S2 (Południowej Obwodnicy Warszawy)
Blisko Galerii Ken Center i niedaleko biurowców Mordoru z centrum handlowym Westfield Mokotów
10 min pieszo do SGGW, w pobliżu kilka innych szkół wyższych

Bezpieczeństwo i komfort:

Wysokie piętro z balkonem oferującym panoramiczny widok na miasto
Zadbane otoczenie i duży ogólnodostępny parking wokół budynku
Dostęp do budynku przez domofon
Dobrze utrzymany, ocieplony (2001) budynek po remoncie balkonów (2025), wymianie instalacji gazowej (2025), instalacji ogrzewania centralnego (2004), instalacji wody użytkowej (1992), wymianie kanalizacji podposadzkowej w piwnicy (2023), wymianie windy (2019), z wybudowanym przyłączem wodociągowym hydrantów na klatce (2020), z nowymi oknami (2014) i drzwiami do budynku, po remoncie klatki (2010) i z planowaną wymianą rozdzielni głównej, co otworzy możliwość zasilania 3-fazowego ("siła") i rezygnacji z kuchenki gazowej na rzecz kuchenki elektrycznej lub indukcyjnej

INFORMACJE DODATKOWE

Status prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - możliwe założenie księgi wieczystej i finansowanie zakupu kredytem. Użytkowanie wieczyste gruntu. Grunty zostały uregulowane. Dodatkowo został rozpoczęty proces przekształcania użytkowania wieczystego na własność gruntu
Aktualnie wynajmowane z możliwością przejęcia umów najmu lub brakiem kontynuacji
Idealne zarówno dla siebie, jak i pod wynajem
Wysokość pomieszczeń 2,6 m
ROI (zysk) z wynajmu na obecnych umowach najmu to ponad 5% netto (po opodatkowaniu)
Wysokość opłat administracyjnych to ok. 1.200 zł na 3 osoby (uwzględnia zaliczki na wodę, ogrzewanie, gaz oraz opłatę za użytkowanie wieczyste i podatek od nieruchomości). Sam czynsz administracyjny bez zaliczek wynosi ok. 450 zł. Dodatkowo płatny prąd
Mieszkanie sprzedawane z wyposażeniem
Funkcjonalny układ i dobre doświetlenie widać już na zdjęciach. W 2023 roku mieszkanie przeszło delikatny remont wraz z wydzieleniem dodatkowego pokoju. Stan techniczny lokalu daje przestrzeń do zaprojektowania wnętrza pod własne potrzeby instalacje nie były wymieniane, zabudowa ma starszy charakter. Mieszkanie nadaje się również do kontynuowania wynajmu w obecnym stanie.

CO ZYSKUJESZ ZE MNĄ?

Jasne i spokojne przejście przez proces zakupu
Pomoc w sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości
Bezpłatna pomoc doświadczonych doradców kredytowych, wsparcie w odświeżeniu mieszkania oraz w wyborze korzystnego ubezpieczenia
Chcesz szybko i bez zbędnego wysiłku znaleźć wymarzone miejsce? Specjalizuję się w wyszukiwaniu mieszkań i domów dopasowanych do potrzeb moich klientów
Jako agencja, pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji

NAJCZĘSTSZE PYTANIA (FAQ)

Czy to dobra lokalizacja do życia?
Zdecydowanie - zielona, spokojna okolica z pełną infrastrukturą i doskonałą komunikacją.
Czy można kupić jako inwestycję?
Tak, przejmujesz obowiązujące umowy najmu i masz dochód pasywny od dnia przeniesienia własności.
Jaki jest dojazd do centrum?
Kilka minut pieszo do Metra Imielin, którym w 17 min dojedziesz na stację metra Centrum.
Czy to dobra lokalizacja na najem długoterminowy?
Ursynów ma metro, uczelnie, usługi i parki. Jest tu stabilny popyt na pokoje i mieszkania do wynajęcia.
Gdzie zaparkuję?
Dużo miejsc postojowych znajduje się wokół budynku.
Czy do mieszkania przynależy piwnica?
Tak, duża piwnica przynależy do mieszkania i jest dodatkowo płatna 29.900 zł.
Czy mieszkanie jest umeblowane?
Tak, mieszkanie jest wyposażone w podstawowe sprzęty AGD i meble przystosowane do wynajmu lokalu na pokoje.

ZOSTAW NUMER, A JA ODDZWONIĘ

To mieszkanie od lat osiąga stabilny przychód z najmu i szybko znajdzie właściciela. Zostaw numer - oddzwonię, by spokojnie omówić szczegóły i pomóc Ci zrobić pierwszy krok do spełnienia marzenia o pasywnym dochodzie z najmu.

homeasy Ewa Składzień
Zamieniamy marzenia w adres. Z troską o Twoją przestrzeń.
885a421a066
ewa.skladzien(a)k3n(.)pl
Znajdź nas w mediach społecznościowych: linktr.ee/homeasyewaskladzien

kupno mieszkania warszawa, mieszkanie na sprzedaz ursynow, szukam mieszkania ursynow, 3 pokoje mieszkanie ursynow, 3 pokoje mieszkanie warszawa, dochod pasywny, mieszkanie 3 pokoje Ursynów, gotowiec inwestycyjny Warszawa, mieszkanie blisko metra