**ENG version below**

Do wynajęcia komfortowe, 3-pokojowe mieszkanie z balkonem i klimatyzacją o powierzchni 65,4 m2 zlokalizowane na osiedlu "Bohema-Warzelnia" przy ul. Szwedzkiej 28.

Mieszkanie nie było nigdy zamieszkałe i czeka na pierwszych najemców!

Mieszkanie składa się z:

- Przestronnego salonu z biblioteczką i jadalnią (22,3 m2) oraz wyjściem na balkon (4,6 m2)
- Aneksu kuchennego (3,3 m2)
- Sypialni z pojemną szafą (15,6 m2)
- Gabinetu (10 m2)
- Korytarza (2,7 m2)
- Łazienki z prysznicem (5,5 m2)
- Holu (6 m2)

Mieszkanie zostało zaprojektowane przez architekta w przytulnym stylu soft loft, jest w pełni wyposażone i gotowe do wprowadzenia. Dostępne od zaraz.

Przeznaczone dla singla bądź pary bez zwierząt.

LOKALIZACJA:

Mieszkanie znajduje się na 2 piętrze z 3 w odrestaurowanym budynku na terenie inwestycji Bohema - Warzelnia, w jednej z najdynamiczniej rozwijających się części warszawskiej Pragi. To przestrzeń, która łączy industrialny, zabytkowy charakter dawnej warzelni z nowoczesną architekturą i pełną infrastrukturą miejską.

W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne sklepy, kawiarnie, restauracje oraz punkty usługowe, m.in. Żabka, Biedronka, Lidl, piekarnia, siłownia Zdrofit, studio pilates oraz punkty medyczne i gabinety kosmetyczne - wszystko w zasięgu kilku kroków.

Ogromnym atutem jest bardzo dobra komunikacja - w pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe oraz stacja metra Szwedzka, co zapewnia szybki dojazd do centrum i innych dzielnic Warszawy.

Jednocześnie mieszkanie pozostaje wyjątkowo ciche - żadne z okien nie wychodzi na ulicę z ruchem samochodowym.

WYPOSAŻENIE:

Salon: 3- osobowa sofa, biblioteczka/regał, szafka RTV, stół z 4 krzesłami, telewizor Smart TV, 2 stoliki kawowe, klimatyzacja, półki, lustro
Kuchnia: lodówka, płyta indukcyjna, piekarnik, mikrofalówka, zmywarka, okap, czajnik, ekspres do kawy na kapsułki, sztućce, talerze, kubki
Sypialnia: łóżko z nowym materacem, 2 szafki nocne, szafa, komoda
Gabinet: biurko z regulowaną wysokością, fotel na kółkach, regał, fotel uszak, lampa stojąca, stolik
Korytarz: pojemna szafa w zabudowie
Łazienka: pralka, prysznic, szafka z umywalką, szafka z lustrem, szafki nad wc

PARKOWANIE:

Dostępne jest miejsce parkingowe w garażu podziemnym zlokalizowane w biurowcu obok, dodatkowo płatne 250 zł

WARUNKI:

Cena najmu wynosi 7850 (7000 zł + 850 zł czynsz administracyjny) + prąd wg. zużycia
Najem okazjonalny u notariusza, koszt ponosi Najemca.
Weryfikacja najemcy.
Bez zwierząt
Umowa najmu na minimum 12 miesięcy.
Kaucja (10 000 zł)

Jeśli jesteś zainteresowany obejrzeniem mieszkania- nie czekaj, zadzwoń i umów się na prezentację!

**First Tenant | 3 Rooms | Garage | Szwedzka Metro Station**

For rent: a comfortable, 3-room apartment with a balcony and air conditioning, total area 65.4 sqm, located in the Bohema - Warzelnia development at Szwedzka 28.

The apartment has never been occupied and is waiting for its first tenants!

LAYOUT:

- Spacious living room with a bookcase and dining area (22.3 sqm) and access to the balcony (4.6 sqm)
- Kitchenette (3.3 sqm)
- Bedroom with a large wardrobe (15.6 sqm)
- Home office / study (10 sqm)
- Corridor (2.7 sqm)
- Bathroom with shower (5.5 sqm)
- Hall (6 sqm)

The apartment was designed by an architect in a cozy soft-loft style, is fully furnished and equipped, and ready to move in immediately.

Ideal for a single person or a couple, no pets.

LOCATION:

The apartment is located on the 2nd floor (out of 3) in a renovated building within the Bohema - Warzelnia investment, in one of the most dynamically developing parts of Warsaw - Praga district.

This unique area combines the industrial, historic character of a former brewery with modern architecture and full urban infrastructure.

In the immediate vicinity you will find numerous shops, cafés, restaurants, and services, including Żabka, Biedronka, Lidl, a bakery, Zdrofit gym, pilates studio, medical facilities, and beauty salons all within walking distance.

An additional advantage is excellent public transport: nearby bus and tram stops and Szwedzka metro station, providing quick access to the city center and other districts.

At the same time, the apartment is exceptionally quiet none of the windows face a street with car traffic.

EQUIPMENT:

Living room: 3-seater sofa, shelving unit, TV cabinet, dining table with 4 chairs, Smart TV, 2 coffee tables, air conditioning, mirror
Kitchen: fridge, induction hob, oven, microwave, dishwasher, extractor hood, kettle, capsule coffee machine, cutlery, plates, mugs
Bedroom: bed with a new mattress, 2 bedside tables, wardrobe, chest of drawers
Home office: height-adjustable desk, swivel chair, shelving unit, armchair, floor lamp, side table
Hallway: large built-in wardrobe
Bathroom: washing machine, shower, vanity unit with sink, mirrored cabinet, storage cabinets above the toilet

PARKING: A parking space in the underground garage located in the neighboring office building is available for an additional fee of PLN 250/month.

TERMS:

- Rent: PLN 7,850 (PLN 7,000 rent + PLN 850 administrative fee) + electricity according to usage
- Occasional lease agreement notarized (cost covered by the Tenant)
- Tenant verification required
- No pets
- Minimum lease term: 12 months
- Security deposit: PLN 10,000

If you are interested in viewing the apartment, don't wait call and schedule a viewing today!