*Ogłoszenie bezpośrednie Pośrednikom dziękuję.

**Brief in English below

Opis nieruchomości:

Przedstawiam Państwu wyjątkowe, dobrze skomunikowane mieszkanie na ekskluzywnym, zadbanym osiedlu. Mieszkanie o powierzchni 52,63 m2 składa się z trzech pokojów. Do mieszkania przynależy przestronna loggia, o powierzchni 5,8m2, która wychodzi na zachód, na cichy, zielony teren. Na loggię można wyjść zarówno z salonu (okna wychodzące na zachód), jak i z sypialni (okna wychodzące na południe). Z pokoju okna wychodzą zarówno na południe, jak i na zachód. Okna w całym mieszkaniu są wyposażone w rolety z systemem dzień/noc. Mieszkanie sprzedajemy umeblowane (na życzenie kupującego, mieszkanie może zostać opróżnione), a jego stan umożliwia natychmiastowe zamieszkanie.

Mieszkanie jest niespotykanie ciche. Nie ma pod oknami ulicy, a nawet chodnika, który zakłócałby odgłosy natury. Jest to niewątpliwie ogromny atut i przewaga nad innymi nieruchomościami znajdującymi się tak blisko centrum Warszawy.

Istnieje możliwość zakupu szerokiego miejsca postojowego w garażu podziemnym za 50tys zł. W odróżnieniu od innych nieruchomości nie ma takiego obowiązku.

Osiedle posiada drogi wewnętrzne - spełnia wymogi zakupu przez osoby bez polskiego obywatelstwa.

Salon z kuchnią - 17,7m2. Funkcjonalna, przestronna i jasna kuchnia, zaopatrzona w zabudowany na wymiar, markowy sprzęt AGD (czteropalnikowa płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka, kuchenka mikrofalowa, lodówka). W salonie znajdują się: podświetlana witryna, duża pojemna komoda z podświetlaną szybą, szafka RTV oraz wisząca szafka (do powieszenia). Wszystko z jednego kompletu, wysokiej klasy w białym połysku. Oprócz tego jest drewniany, czarny stół.
Sypialnia 11,79m2. Widne pomieszczenie z bardzo wygodnym, dużym łóżkiem (160/200cm), zrobionym z wytrzymałych materiałów. Łóżko wyposażone w dodatkowy kufer o powierzchni całego mebla co daje bardzo pojemny, dodatkowy schowek na rzeczy. Oprócz łóżka, w sypialni znajdują się dwie szafeczki nocne, oraz duża komoda z kolekcji IKEA Malm.
Pokój 11,12m2. Pomieszczenie idealne na przestronne biuro lub pokój dziecięcy. W pokoju znajduje się bardzo duża szafa. Aktualnie są tam również meble dziecięce, które na życzenie kupującego, możemy zutylizować.
Łazienka - 4,26. Łazienka wyposażona w pralkę z pojemnym bębnem, wiszącą muszlę klozetową i wannę ze szklana, dwuczęściową, składaną zasłoną. Dodatkowo w łazience znajdują się dwie duże szafki w zabudowie, oraz jedna, wisząca pod umywalką.
Korytarz 7,76. Ułożenie korytarza zapewnia idealny łącznik między pokojami. Układ odpowiednio separuje od siebie pomieszczenia. W korytarzu znajduje się głęboka, wnękowa szafa z dwoma lustrami na całą wysokość, wysoka szafka na buty oraz niska z siedziskiem.
W cenie sprzedaży jest większość widocznych na zdjęciach mebli, oraz sprzętu AGD. Jeżeli jednak kupujący będzie preferował pusty lokal mieszkalny, zostanie on opróżniony z mebli i sprzętu.

Lokalizacja

Mieszkanie położone w północnej części Woli, na zielonym Ulrychowie. Głównym atutem jest cisza. Siedząc na loggi, nie słychać dźwięku samochodów czy osób spacerujących pod oknem. Mieszkanie zlokalizowane jest od zewnętrznej strony osiedla tak, że balkon i okna wychodzą na cichą, niezamieszkałą przestrzeń. Od wczesnej wiosny do lata, przebywanie na balkonie umilają przez cały dzień śpiewy słowików i kosów to praktycznie jedyne dźwięki, jakie można na tarasie usłyszeć. Zgodnie z MPZP, teren na który wychodzą okna, pozostanie w tym stanie do 2044 roku, więc przez najbliższe niemal 20 lat, pod oknem będzie cicho i spokojnie. Po tym okresie, w planach jest budowa osiedlowej uliczki łączącej ul. Fort Wola z ul. Jana Olbrachta, więc nigdy nie wyrośnie żaden budynek mieszkalny.

Lokalizacja osiedla jest idealna zarówno dla osób zmotoryzowanych, jak i poruszających się komunikacją miejską. Do Wola Parku jest 5 minut samochodem. Spacerem w 10 minut dotrzemy do Metra, w 5 minut do autobusu, a w 8 do tramwaju, lub Fortu Wola. Osiedle zlokalizowane w otoczeniu kilku parków w tym pięknego parku Powstańców Warszawy, Parku Sowińskiego, Szymańskiego czy Moczydło.

W okolicy osiedla jest bardzo dobrze rozwinięta sieć punktów handlowo-usługowych: Dwie piekarnie, 4 sklepy spożywcze, bardzo dobrze zaopatrzona apteka, sklep monopolowy 24h oraz sklep z alkoholami Duży Ben , sklep mięsny trzy warzywniaki, ze świeżymi produktami i wiejskimi jajkami, kwiaciarnia, trzy żłobki, cukiernia, kawiarnia z wyśmienitymi śniadaniami, trzy salony fryzjersko-kosmetyczne, pralnia, groomer (fryzjer dla zwierząt), weterynarz i restauracje: 2 włoskie, hinduska, gruzińska, azjatycka, turecka oraz stekownia .

Osiedle

Osiedle Verdis jest znakomitym miejscem zarówno dla rodzin z dziećmi, jaki i osób bez dzieci.

Na terenie osiedla jest spory plac zabaw. Ogromnym atutem osiedla, jest przestrzeń znajdująca się za placem zabaw. Jest to wydzielony trójkąt zieleni o rozmiarze około 400m2, na którym zlokalizowana jest siłownia plenerowa, boisko do siatkówki/piłki nożnej, oraz ławeczki, na których sąsiedzi się integrują przy grillu. Oprócz tego, na osiedlu znajdują się dwie duże wiaty rowerowe, objęte monitoringiem, a w budynku jest zamykana wózkownia.

Osiedle jest całkowicie zamknięte, monitorowane i objęte ochroną przez 24/7. Części wspólne, takie jak klatki schodowe są sprzątane codziennie, a zieleń, która w znacznym stopniu pokrywa teren osiedla, jest regularnie oporządzana przez zespół ogrodników.

Na osiedlu prężnie działa wspólnota mieszkaniowa, która pilnuje porządku i słucha głosów mieszkańców.

Mieszkanie dostępne od zaraz. Serdecznie zapraszam do kontaktu zainteresowane osoby. Oferta bezpośrednia kupujący nie płaci dodatkowej prowizji agentowi nieruchomości.

English version:

Property description:

I would like to present to you an extraordinary, well-connected apartment in an exclusive, well-kept residential area. The apartment with an area of 52.63 m2 consists of three rooms. To the apartment belongs a spacious loggia, with an area of 5,8m2, which faces west, to a quiet, green area. The loggia can be accessed from both the living room (west-facing windows) and the bedroom (south-facing windows). From the room, the windows face both south and west. The windows throughout the apartment are equipped with day/night blinds. The apartment is sold fully furnished (at the buyer's request, the apartment can be emptied), and its condition allows for immediate occupancy.

The apartment is unprecedentedly quiet. There is no street or even sidewalk under the windows to disturb the sounds of nature. This is certainly a huge asset and an advantage over other properties located so close to the center of Warsaw.

It is possible to purchase a wide parking space in the underground garage for 50000. Unlike other properties, there is no such obligation.

The estate has internal roads - meets the requirements for purchase by persons without Polish citizenship.

Living room with kitchen - 17,7m2. Functional, spacious and bright kitchen, supplied with custom-built, brand-name appliances (four-burner induction hob, oven, dishwasher, microwave, refrigerator).
Bedroom - 11,79m2. A visible room with a very comfortable, large bed (160/200cm), made of durable materials. The bed is equipped with an additional trunk with an area of the entire piece of furniture, which gives a very capacious additional storage for things. In addition to the bed, the bedroom has two bedside cabinets, and a large dresser from the IKEA Malm collection.
Room - 11,12m2. A room ideal for a spacious office or children's room. In the room there is a very large closet.
Bathroom - 4,26. The bathroom is equipped with a capacious washing machine and a bathtub with a glass two-piece folding curtain. In addition, there are two large built-in cabinets.
Hallway - 7,76 The arrangement of the hallway provides an ideal link between rooms. In the hallway there is a deep, built-in closet with two full-height mirrors.
The sale price includes most of the furniture visible in the photos, and household appliances. However, if the buyer prefers an empty apartment, it will be emptied.

Location

The apartment is located in the northern part of Wola, in the green Ulrychow. The main advantage is the silence. Sitting on the loggia, you cannot hear the sound of cars or people walking under the window. The apartment is located on the outer side of the estate so that the balcony and windows overlook a quiet, uninhabited space. According to the Local Development Plan, the area overlooking the windows will remain in this condition until 2044. After that time, there are plans to build a residential street connecting Fort Wola Street with Jana Olbrachta Street, so no residential building will ever grow there.

The estate's location is ideal for both car drivers and those traveling by public transportation. It is 5 minutes by car to Wola Park. Walking in 10 minutes will take you to the subway, in 5 minutes to the bus, and in 8 minutes to the tram or Fort Wola. The estate is located in the neighborhood of several parks.

Settlement

There is a large playground on the estate, as well as an additional green triangle of about 400m2, where an outdoor gym and volleyball/football court are located. In addition, the estate has two large bicycle sheds, covered by monitoring, and the building has a lockable cart room.

The estate is fully enclosed, monitored and covered by 24/7 security. Common areas, such as staircases, are cleaned daily, and the greenery, which largely covers the estate, is regularly tended by a team of gardeners.

The apartment is available immediately. I warmly invite interested persons to contact me. Direct offer - the buyer does not pay additional commission to the real estate agent.