FUNKCJONALNE ORAZ PRZESTRONNE 3-POKOJOWE MIESZKANIE Z DUŻĄ LOGGIĄ I ZIELONYM WIDOKIEM!

MIESZKANIE:
Przedmiotem sprzedaży jest 3-pokojowe mieszkanie zlokalizowane na terenie Grochowa, znajdujące się na pierwszym piętrze w 6 piętrowym budynku z windą z 2009 r. Lokal składa się z:

- przestronnego pokoju dziennego (33,47 m2) połączonego z częścią kuchenną w formie aneksu z którego mamy dostęp do sporej loggii (6,8 m2),

- 2x funkcjonalnych sypialni (8,55 m2 i 6,87 m2), w których można znaleźć sprytnie składane łóżka oraz przydatne i pojemne szafy, schowki,

- łazienki (4,84 m2),

- przedpokoju (5,31 m2) w którym znajdziemy pojemną szafę wnękową, pawlacz oraz miejsce na utworzenie dodatkowych schowków.

Mieszkanie jest przestronne oraz funkcjonalne, zaś układ pomieszczeń umożliwia jego indywidualną i niemalże dowolną aranżację np. przeniesienie kuchni, utworzenie 3 sypialni czy choćby powiększenie najmniejszej sypialni itp. Warty wspomnienia jest również fakt, że niemalże wszystkie ściany (poza pojedynczymi kawałkami ścian (w kuchni, najmniejszej sypialni i łazience) oraz ścianami zewnętrznymi) znajdujące się w mieszkaniu to ściany działowe. Ponadto, mieszkanie jest bardzo ciche (okna wychodzą na spokojne i bardzo zielone wnętrze osiedla), wysokie (2,65m - co dodatkowo zwiększa poczucie przestrzeni), dwustronne oraz zwłaszcza w pierwszej części dnia, słoneczne ze względu na ekspozycję okien na południowy-wschód (pokój dzienny i 2x sypialnia) oraz na północ (pokój dzienny). Ważną informacją jest również fakt, że obecna wysokość czynszu (972,48 zł/msc) zawiera wszelkiego rodzaju zaliczki na ciepłą/zimną wodę, centralne ogrzewanie, śmieci, fundusz remontowy i jest wyliczona przy zgłoszonych 3 osobach. Należy jednak podkreślić, że obecna kwota czynszu zawiera mocno podniesione zaliczki na ciepłą i zimną wodę przy ich korekcie do standardowych poziomów, czynsz spadnie do kwoty ok. 770-800 zł/msc.

W 2009 r. w lokalu, przeprowadzono remont, podczas którego w pełni wykończono i zaaranżowano całe mieszkanie. Na podłodze w pokoju dziennym i 2x sypialniach położono panele podłogowe, zaś w kuchni i łazience terakotę. Ponadto, kuchnia oraz przedpokój zostały wyposażona w meble i zabudowę na wymiar. W minionych latach mieszkanie było odświeżane.

Lokal w obecnym stanie jest do remontu/większego odświeżenia, dzięki temu jest bardzo dobrą propozycją zarówno dla osób, które chcą wszystko zaaranżować i urządzić po swojemu, jak i tych, którzy nie chcą zaczynać od remontów lub szukają mieszkania pod inwestycję.

Lokal posiada KW oraz znajduje się na gruncie uregulowanym, dzięki czemu istnieje możliwość zakupu mieszkania na kredyt.

Do mieszkania przynależy komórka lokatorska (4,1 m2) sprzedawana w cenie mieszkania i znajdująca się w garażu podziemnym.

OTOCZENIE:
Pod względem infrastruktury mieszkanie znajduje się wręcz w idealnym miejscu ok. 3-4 min. spacerem od Ronda Wiatraczna, które uważane jest za bardzo dobry punkt komunikacyjny z dostępem do szerokiego pasażu handlowo-usługowego, zwiększającego komfort życia w tej części Warszawy. Na samym Rondzie i w jego najbliższych okolicach funkcjonuje ponad 10 przystanków tramwajowych i autobusowych, którymi można łatwo dostać się w prawie każdy zakątek stolicy. Do centrum podroż zajmie 15-20 min. w zależności od wybranego środka komunikacji miejskiej.

Warto również podkreślić, że w 2028 r. przy Rondzie Wiatraczna ma rozpocząć się budowa stacji III linii metra, co dodatkowo zwiększy wartość nieruchomości.

Okolica znana również z rozwiniętej infrastruktury rodzinnej, gdyż w najbliższym otoczeniu mamy szkoły, przedszkola, sklepy osiedlowe, park Polińskiego i park Skaryszewski, galerie handlowe (Wiatraczna, Promenada, King Cross, CH Gocław), supermarkety (Auchan, Biedronka, Lidl itp.) kluby fitness, pocztę - wszystko, co potrzebne dla komfortowego życia.

BUDYNEK:
Budynek pochodzi z 2009 r. i obecnie zarządzany jest przez wspólnotę mieszkaniową. Nieruchomość jest ogrodzona i monitorowana, co dodatkowo może zwiększać poczucie bezpieczeństwa. Na parterze budynku znajduje się niewielka rowerownia/wózkownia, zaś bezpośrednio pod nim garaż podziemny.