Zapraszam do zapoznania się z wyjątkowym mieszkaniem położonym przy ul. Kakowskiego - w jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części warszawskiego Gocławia, tuż przy Parku nad Balatonem. Bezpośrednie sąsiedztwo parku, kameralna zabudowa osiedla oraz cisza sprawiają, że mieszkanie daje poczucie prywatności i przestrzeni, mimo lokalizacji w doskonale rozwiniętej części miasta.

To miejsce, w którym poranek można rozpocząć spacerem nad wodą, treningiem wśród zieleni lub kawą na balkonie z widokiem na park. Jednocześnie w kilka minut można dotrzeć do sklepów, restauracji, punktów usługowych czy centrum miasta. Takie połączenie prywatności, zieleni i miejskiej wygody należy dziś do absolutnych wyjątków.

MIESZKANIE
Lokal o powierzchni ok. 60 m² (dokładnie 59,79 m2) usytuowany jest na 3 piętrze kameralnego budynku z 2001 r i składa się z:

Salon (ok. 22,15 m²)
Sypialnia ( ok. 14,5 m²)
Oddzielna kuchnia z oknem ( ok. 8 m²)
Łazienka ( ok. 4,93 m²)
WC ( ok. 1,5 m²)
Przedpokój ( ok. 8,74 m²)

Balkon ( ok. 4 m²) z widokiem na park i jezioro.

Mieszkanie posiada dwustronny układ, dzięki czemu pozostaje doskonale doświetlone przez cały dzień i jednocześnie bardzo łatwe do przewietrzenia. Duże przeszklenia oraz ekspozycja na zieleń sprawiają, że wnętrze jest jasne, przyjemne i daje poczucie przestrzeni.

WYKOŃCZENIE I STANDARD
Mieszkanie przeszło gruntowny remont kilka lat temu i zostało wykończone w wysokim standardzie, z dbałością o jakość materiałów oraz ponadczasową estetykę. Lokal pozostaje w bardzo dobrym stanie technicznym i jest gotowy do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych.

Salon - przestronny i doskonale doświetlony, z wyjściem na balkon oraz panoramicznym widokiem na Park nad Balatonem. To wyjątkowa przestrzeń do codziennego odpoczynku, której charakter podkreślają eleganckie sztukaterie oraz naturalna drewniana podłoga. Widok z okien stanowi naturalne przedłużenie salonu i daje poczucie mieszkania wśród zieleni.

Sypialnia - cicha i komfortowa, położona od strony kameralnej osiedlowej uliczki. Duże drzwi balkonowe otwierają wnętrze na zieleń, a pojemna szafa PAX daje możliwość pełnej personalizacji przestrzeni do przechowywania.

Kuchnia - oddzielna, widna i funkcjonalna. Wyposażona w pełną zabudowę AGD, w tym lodówkę, piekarnik, płytę indukcyjną oraz okap. Duża powierzchnia robocza zapewnia wygodę codziennego użytkowania. Dzięki oddzielnemu układowi kuchnia pozostaje komfortową i praktyczną przestrzenią również dla osób, które dużo gotują.

Łazienka - elegancka i funkcjonalna, wyposażona w wygodną wannę z możliwością korzystania z prysznica oraz praktyczną zabudowę. Zastosowano wysokiej klasy armaturę i ceramikę.

WC - osobne, co znacząco zwiększa komfort codziennego funkcjonowania.

Przedpokój - wyposażony w pojemne szafy w zabudowie oraz dodatkowe miejsce do przechowywania obuwia.

W mieszkaniu zastosowano wysokiej jakości materiały wykończeniowe, m.in.:

dębowy parkiet wykończony olejowoskiem,
sztukaterie ścienne i przysufitowe,
armaturę oraz ceramikę marek Villeroy & Boch, Duravit i Hans Grohe,
pełne wyposażenie AGD w zabudowie.

BUDYNEK I OSIEDLE
Nieruchomość położona jest na kameralnym, zamkniętym, monitorowanym i strzeżonym osiedlu, składającym się z pięciu budynków. Całość została zaprojektowana z myślą o komforcie mieszkańców oraz zachowaniu dużej ilości zieleni i przestrzeni pomiędzy budynkami.
Ogromnym atutem osiedla jest jego spokojny, kameralny charakter - brak gęstej zabudowy oraz duże odległości pomiędzy budynkami zapewniają prywatność i poczucie przestrzeni, coraz trudniejsze do znalezienia w nowych inwestycjach. Na terenie osiedla znajdują się dwa place zabaw, miejsca do odpoczynku oraz dodatkowe miejsca parkingowe dla mieszkańców.

Bezpośrednio z terenu osiedla prowadzi furtka do Parku nad Balatonem - jednego z najbardziej lubianych terenów rekreacyjnych Gocławia. To miejsce idealne na codzienne spacery, jogging, jazdę na rowerze czy odpoczynek nad wodą.

LOKALIZACJA
Ul. Kakowskiego to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji na Gocławiu - szczególnie przez osoby poszukujące połączenia zieleni, spokoju oraz wygodnej infrastruktury miejskiej. Bezpośrednie sąsiedztwo Parku nad Balatonem sprawia, że codzienny kontakt z naturą staje się częścią życia mieszkańców. Dodatkowo w zasięgu 700 m znajdują się także Park Angielski i Jezioro Gocławskie, Park Skaryszewski oddalony jest o 2 km, co czyni tę lokalizację jednym z najbardziej zielonych fragmentów dzielnicy. To lokalizacja oferująca pełną infrastrukturę niezbędną do komfortowego życia:

żłobki, przedszkola i szkoły,
restauracje, kawiarnie i punkty usługowe,
siłownie, baseny i hala sportowa,
liczne sklepy i centra handlowe.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in.:

Lidl - ok. 200 m 
CH Gocław (Rossmann, Kaufland) - ok. 450 m 
Biedronka - ok. 600 m 
CH Promenada - ok. 1 km

KOMUNIKACJA
Lokalizacja zapewnia bardzo wygodny dojazd zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem. W pobliżu znajdują się:

przystanek autobusowy - ok. 150 m od budynku,
planowana stacja III linii metra - ok. 450 m (rozpoczęcie budowy: 2028),
planowany przystanek tramwajowy - ok. 750 m (rozpoczęcie budowy: 2027).

Dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 20 minut komunikacją miejską lub około 10-15 minut samochodem. Dynamicznie rozwijająca się infrastruktura komunikacyjna tej części miasta sprawia, że lokalizacja zyskuje również bardzo duży potencjał inwestycyjny na przyszłość.

UDOGODNIENIA

Jednym z największych atutów nieruchomości jest niepowtarzalny widok na park i jezioro, którego przyszła zabudowa nie zakłóci dzięki zapisom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Dwustronny układ mieszkania zapewnia naturalne światło przez cały dzień, komfortową cyrkulację powietrza oraz poczucie przestrzeni.
Kameralna zabudowa osiedla gwarantuje prywatność oraz brak bezpośredniego sąsiedztwa zaglądającego w okna.
Ogromnym wyróżnikiem nieruchomości jest również połączenie ciszy i zieleni z miejską infrastrukturą - rozwiązanie, które w Warszawie pojawia się niezwykle rzadko.
Bliskość Saskiej Kępy - jednej z najbardziej klimatycznych części Warszawy, pełnej kawiarni, restauracji i przedwojennego charakteru.

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI
Spółdzielcze własnościowe prawo z KW.

DODATKOWE INFORMACJE

Cena nieruchomości: 860 000 zł
Do mieszkania przynależy piwnica (ok. 2,2m2) wliczona w cenę.
Miejsce parkingowe w garażu podziemnym: dodatkowo płatne 40 000 zł
Czynsz administracyjny 1030 zł

Joanna Sobura
SENIOR PREMIUM PROPERTY ADVISOR
Real Estate License Number: 28806
 

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.

Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).

Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo