Informacje ogólne

Mam przyjemność przedstawić Państwu do sprzedaży jasne i słoneczne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 47,7 m2, z dużą, widną kuchnią i przyjemną loggią balkonową.

Mieszkanie zostało kompleksowo odświeżone i wyremontowane w marcu br. i posiada pełne wyposażenie, dzięki czemu jest gotowe do natychmiastowego zamieszkania bez jakiegokolwiek nakładu finansowego.

Mieszkanie dzieli 300 metrów od Lasu Rembertowskiego, co pozwala na codzienne obcowanie z przyrodą i daje nieograniczone możliwości uprawiania sportu i rekreacji w ciszy i zieleni Las Rembertowski jest ulubionym miejscem mieszkańców m.in. do jazdy na rowerze i spacerów.

Jednocześnie w 25 - 30 minut można dotrzeć zarówno nad Zalew Zegrzyński, jak i do ścisłego centrum Warszawy, niezależnie od wybranego środka transportu.

Budynek i osiedle

Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze w trzypiętrowym budynku z 2004 r. Na parterze budynku znajduje się rowerownia i wózkownia.

Budynek jest w dobrej kondycji technicznej i jest zlokalizowany przy ul. Kadrowej na terenie kameralnego i chronionego całodobowo osiedla Sady Rembertowskie, posiadającego własne ujęcie wody pitnej.

Na terenie osiedla znajdują się sklep spożywczy (czynny 7 dni w tygodniu), place zabaw dla dzieci, plenerowa siłownia, boisko do koszykówki i spore tereny zielone, bezcenne m.in. dla posiadaczy psów.

Osiedle jest położone bezpośrednio w otulinie Lasu Rembertowskiego, czyli drugiego największego kompleksu leśnego wokół Warszawy po Kampinosie. Całe osiedle i jego otoczenie są dzięki temu bardzo ciche i spokojne, a Rembertów jest dzielnicą Warszawy o najlepszych parametrach jakości powietrza.

Wnętrze i wyposażenie mieszkania

Mieszkanie składa się z przedpokoju (ok. 3,6 m2), salonu (ok. 18,5 m2) połączonego z otwartą kuchnią (ok. 6,5 m2), loggii balkonowej (ok. 3,3 m2), sypialni (ok. 10,5 m2) i łazienki (ok. 4,5 m2). Wysokość wszystkich pomieszczeń to 2,55 m.

Struktura salonu połączonego z kuchnią i przedpokojem zapewnia poczucie dużej przestronności mieszkania, a jego ustawny układ daje dużą swobodę w zakresie aranżacji przestrzeni. W salonie jest zamontowany na uchwycie ściennym duży smart TV wraz z zestawem kina domowego.

Pomiędzy salonem i kuchnią jest spora przestrzeń doskonale nadająca się na część jadalną i mieszcząca swobodnie stół i krzesła.

Kuchnia wyposażona jest w gazową kuchenkę i piekarnik, lodówkę i okap.

Wielkość łazienki pozwala na swobodną modyfikację jej aktualnego układu, w tym na potencjalne zastąpienie wanny kabiną prysznicową.

W przedpokoju i w sypialni znajdują się dwie pojemne szafy wnękowe z lustrami i przesuwanymi drzwiami, przy czym w mieszkaniu jest miejsce na dodatkowe szafy wolnostojące.

Mieszkanie posiada okna z PCV, a podłoga w salonie i sypialni pokryta jest panelami. Na ścianach i podłogach w łazience i kuchni położone są, odpowiednio, glazura i terakota.

Cena mieszkania obejmuje całość wyposażenia widocznego na zdjęciach.

Stan techniczny mieszkania

Mieszkanie zostało w marcu br. kompleksowo odświeżone i wyremontowane, w tym zostało całkowicie pomalowane wysokiej jakości farbą w kolorze białym.

W mieszkaniu zostało zamontowane nowe oświetlenie we wszystkich pomieszczeniach, w łazience zostały wymienione baterie prysznicowe i umywalkowe oraz została zamontowana nowa umywalka z szafką i nowe lustro wraz z oświetleniem, a w kuchni został został założony nowy okap kuchenny i nowa bateria do zlewu oraz została położona nowa glazura.

Dzięki temu mieszkanie nie wymaga jakiegokolwiek wkładu finansowego do zamieszkania.

Widok z okien

Mieszkanie posiada ładny widok z okien na tereny zielone, który nie będą podlegały zabudowie w przyszłości.

Ekspozycja okien jest optymalna i obejmuje wschód (kuchnia i jadalnia są doświetlone rano) i południe (dużo światła wieczorem, bez ostrego zachodzącego słońca, w salonie, sypialni i loggii).

Balkon wyposażony w meble ogrodowe i zapewniający dużą dozę prywatności jest idealnym miejscem do letniego odpoczynku.

Status prawny

Mieszkanie jest przedmiotem prawa własności i posiada urządzoną księgę wieczystą. Grunt pod budynkiem jest także przedmiotem prawa własności, w związku z czym brak opłaty za użytkowanie wieczyste.

Mieszkanie nie jest obecnie obciążone żadną hipoteką, natomiast sąd jest w trakcie wykreślania wpisu hipoteki zwolnionej już przez bank, komplet związanej z tym dokumentacji pozostaje do wglądu nabywcy i notariusza sporządzającego umowę sprzedaży.

Budynkiem zarządza wspólnota mieszkańców z pomocą profesjonalnej firmy zarządzającej nieruchomościami. Miesięczny czynsz za mieszkanie wynosi 730 PLN.

Cena mieszkania

Cena za mieszkanie to 620.000 PLN, możliwy jest zakup za gotówkę lub na kredyt.

Formuła prawna sprzedaży (ewentualna umowa przedwstępna, zadatek) pozostają do uzgodnienia z ostatecznym nabywcą.

Mieszkanie doskonale nadaje się pod wynajem.

Miejsce parkingowe i piwnica

Do mieszkania przynależą miejsce parkingowe (zlokalizowane dogodnie bezpośrednio pod klatką wejściową) i piwnica (zlokalizowana na poziomie -1 budynku), płatne dodatkowo łącznie za obydwa 30.000 PLN.

Komunikacja

Osiedle Sady Rembertowskie jest doskonale skomunikowane z pozostałymi częściami Warszawy, a w ciągu ostatnich 10 lat zostały całkowicie przebudowane i unowocześnione wszystkie główne samochodowe ciągi komunikacyjne trasa 631, połączenie Trasy Siekierkowskiej z ul. Marsa i Płowiecką, obecnie na ukończeniu jest remont Trasy Łazienkowskiej. Dzięki temu ani rano, ani wieczorem nie ma żadnego problemu z korkami.

Do przystanku autobusowego ZTM jest ok. 300 m, a po dojechaniu do stacji PKP Rembertów (5 min.) dojazd do Śródmieścia kolejką SKM lub pociągami Kolei Mazowieckich dojazd zajmuje 18 min.

Infrastruktura

Poza sklepem spożywczym zlokalizowanym bezpośrednio na terenie osiedla, obok osiedla (100 m i 300 m) znajdują się dwa duże markety spożywcze.

W odległości ok. 2 km jest duży wybór żłobków i przedszkoli, a także dostępne są dwie przychodnie NFZ.

Pełna infrastruktura usługowa i publiczna jest zlokalizowana w centrum Rembertowa położonym w odległości 3 minut jazdy samochodem.

W bliskiej okolicy (do 5 minut samochodem) zlokalizowany jest aquapark, boisko do piłki nożnej, teren piknikowy, wodny plac zabaw dla dzieci i całoroczny skatepark, a w Lesie Rembertowskim znajduje się (całkowicie niesłyszalna z mieszkania) strzelnica sportowa.

Kontakt

Serdecznie zapraszam do oglądania mieszkania, co jest możliwe po uprzednim umówieniu telefonicznym zasadniczo wieczorami w dni robocze (od 19.00 - 19.30) lub w weekendy.

Bezpośredni kontakt do właściciela:   .

Ogłoszenie pozostaje aktualne do chwili, w której zostanie usunięte z niniejszego portalu.

Agencje nieruchomości

Nie jestem zainteresowany jakąkolwiek formą współpracy z jakąkolwiek agencją nieruchomości i uprzejmie proszę o brak jakiegokolwiek kontaktu ze strony ich przedstawicieli.

Natura prawna ogłoszenia

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego i ma wyłącznie charakter informacyjny.

Nie wyrażam zgody na kopiowanie oraz jakiekolwiek inne wykorzystanie jakiejkolwiek części niniejszego ogłoszenia lub któregokolwiek z załączonych do niego zdjęć w zakresie przekraczającym zwykły użytek tych materiałów, a także nie wyrażam zgody na umieszczenie niniejszego ogłoszenia lub jakiegokolwiek ogłoszenia stworzonego na jego podstawie w jakiejkolwiek bazie danych, na jakiejkolwiek stronie internetowej lub w jakimkolwiek serwisie ogłoszeniowym.