2 pokoje z widokiem na zieleń, uregulowany grunt, KW, Warszawa Ursus

Na sprzedaż funkcjonalne, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 32,5 m², położone przy ul. Warszawskiej w warszawskim Ursusie.

To propozycja dla singla, pary lub osób szukających pierwszego mieszkania, a także interesująca nieruchomość inwestycyjna przeznaczona na wynajem. Lokal łączy funkcjonalny układ, zachodnią ekspozycję i widok na zieleń z dostępem do komunikacji miejskiej, sklepów oraz najważniejszych usług.

Najważniejsze informacje dotycząc mieszkania

* powierzchnia: 32,4 m²;

* dwa pokoje;

* częściowo wydzielony aneks kuchenny;

* czwarte piętro w budynku bez windy;

* zachodnia ekspozycja okien;

* widok na drzewa;

* plastikowe okna;

* wymieniona instalacja elektryczna;

* wymieniona instalacja grzewcza;

* wymieniona instalacja gazowa;

* wymienione przez spółdzielnię piony elektryczne, gazowe, wodne i kanalizacyjne na klatce schodowej;

* księga wieczysta;

* uregulowany stan prawny gruntu;

* możliwość zakupu na kredyt.

Funkcjonalne wnętrze

Mieszkanie składa się z dwóch pokoi. W części dziennej znajduje się aneks kuchenny, częściowo oddzielony od salonu zachowanym fragmentem ściany od strony przedpokoju. Takie rozwiązanie pozwala zachować wrażenie przestronności, a jednocześnie wizualnie porządkuje strefę kuchenną i wypoczynkową.

Drugi pokój może pełnić funkcję sypialni, gabinetu do pracy zdalnej, pokoju dziecięcego albo niezależnej przestrzeni dla najemcy.

Układ mieszkania daje możliwość wygodnego wydzielenia poszczególnych funkcji i dopasowania wnętrza do potrzeb nowego właściciela.

Zachodnia ekspozycja i widok na zieleń

Okna wychodzą na zachód, dzięki czemu wnętrza są dobrze doświetlone przede wszystkim w godzinach popołudniowych i wieczornych.

Widok na drzewa zapewnia więcej prywatności i pozwala odpocząć od intensywnego, miejskiego krajobrazu. Położenie na czwartym piętrze ogranicza również hałas dobiegający z klatki schodowej oraz zapewnia lepsze nasłonecznienie.

Istotnym atutem nieruchomości są wykonane prace instalacyjne. W mieszkaniu wymieniono:

* instalację elektryczną;

* instalację grzewczą;

* instalację gazową.

Dodatkowo spółdzielnia przeprowadziła na klatce schodowej wymianę pionów:

* elektrycznych;

* gazowych;

* wodnych;

* kanalizacyjnych.

Zakres wykonanych prac ogranicza ryzyko kosztownych ingerencji w podstawowe instalacje i stanowi ważną korzyść dla przyszłego właściciela.

Uregulowany stan prawny możliwość zakupu na kredyt

Dla mieszkania prowadzona jest księga wieczysta. Stan prawny gruntu jest uregulowany, dlatego zakup nieruchomości może zostać sfinansowany kredytem hipotecznym.

To ważna informacja zarówno dla osób kupujących mieszkanie na własne potrzeby, jak i dla inwestorów korzystających z finansowania bankowego.

Wszystko potrzebne na co dzień

Mieszkanie znajduje się przy ul. Warszawskiej w Ursusie. W pobliżu działa Galeria Gawra, dzięki czemu codzienne zakupy oraz korzystanie z lokalnych usług nie wymagają długich dojazdów.

W najbliższym otoczeniu dostępne są między innymi:

* sklepy spożywcze;

* piekarnie, w tym Piekarnia-Cukiernia Putka;

* apteki;

* punkty usługowe;

* lokale gastronomiczne;

* placówki edukacyjne i medyczne;

* paczkomaty i inne usługi potrzebne na co dzień.

Na większe zakupy można wybrać się do FACTORY Ursus przy pl. Czerwca 1976 Roku 6, oferującego sklepy znanych marek, gastronomię, usługi i parking.

Dogodna komunikacja

W pobliżu budynku znajdują się przystanki autobusowe. Rejon Galerii Gawra obsługują między innymi linie 177, 187, 194, 401 i 517 oraz połączenia nocne N35 i N85.

Dodatkowe możliwości dojazdu zapewniają pobliskie stacje kolejowe:

* Warszawa Ursus Niedźwiadek;

* Warszawa Gołąbki.

Pociągi Szybkiej Kolei Miejskiej i Kolei Mazowieckich pozwalają ominąć korki i sprawnie dotrzeć w kierunku centrum Warszawy. W rejonie stacji Warszawa Ursus Niedźwiadek funkcjonuje również parking Parkuj i Jedź przeznaczony dla samochodów i rowerów.

Wygodny dojazd samochodem

Lokalizacja umożliwia sprawny wyjazd w kierunku:

* al. Jerozolimskich;

* Południowej Obwodnicy Warszawy trasy S2;

* trasy S8;

* autostrady A2.

Takie położenie docenią osoby pracujące w różnych częściach Warszawy, regularnie podróżujące służbowo lub często wyjeżdżające poza miasto.

Informacja dotycząca planu mieszkania

W galerii zdjęć zamieszczono oryginalny plan budowlany całej kondygnacji, obejmujący trzy lokale znajdujące się na tym piętrze. Przedmiotem sprzedaży jest lokal środkowy.

Na pierwotnym planie kuchnia została przedstawiona jako oddzielne pomieszczenie. W obecnym układzie usunięto drzwi oraz część ściany oddzielającej kuchnię od salonu. Zachowany fragment ściany od strony przedpokoju częściowo wydziela aneks kuchenny, zapewniając jednocześnie większą przestronność i swobodne połączenie kuchni z częścią dzienną. Aktualny układ widoczny jest na zdjęciach nieruchomości.

Dlaczego warto?

* dwa funkcjonalne pokoje na powierzchni 32,4 m²;

* częściowo wydzielony aneks kuchenny;

* zachodnia ekspozycja i dobre doświetlenie;

* przyjemny widok na drzewa;

* wymienione instalacje w mieszkaniu;

* wymienione piony na klatce schodowej;

* księga wieczysta i uregulowany grunt;

* możliwość finansowania zakupu kredytem hipotecznym;

* Galeria Gawra i przystanki autobusowe w pobliżu;

* dostęp do kolei, autobusów dziennych i nocnych;

* rozwinięta infrastruktura handlowa i usługowa;

* dogodny dojazd do tras S2, S8 i autostrady A2;

* atrakcyjna propozycja do zamieszkania lub pod wynajem.

Jeżeli szukasz dwupokojowego mieszkania w dobrze skomunikowanej części Ursusa, z widokiem na zieleń, uregulowanym stanem prawnym i wymienionymi instalacjami, zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.