Avenue Estate prezentuje apartament w ścisłym centrum Warszawy - przy ul. Niecałej 5, w bezpośrednim sąsiedztwie Ogród Saski oraz Teatr Narodowy. To propozycja dla osób, które cenią prestiżowy adres, miejski styl życia i bliskość zieleni. (ENGLISH TRANSLATION BELOW)

ATUTY

prestiżowy apartamentowiec SBM Dembud
Fenomenalna lokalizacja w samym sercu miasta, przy parku i instytucjach kultury
loggia oraz taras z bocznym widokiem na Ogród Saski
wysokość pomieszczeń 2,95 m
system smart home - sterowanie mieszkaniem z poziomu smartfona
ciche usytuowanie z widokiem na wewnętrzny dziedziniec
komórka lokatorska 7 m²

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Apartament znajduje się w najbardziej prestiżowym budynku zrealizowanym przez SBM Dembud przy ulicy Niecałej 5. To kolejna z inwestycji znanej spółdzielni mieszkaniowo- budowlanej, która od lat specjalizuje się w realizacji budynków mieszkalnych w Warszawie, w najbardziej cenionych lokalizacjach. Sam budynek przy ulicy Niecałej wkomponowany jest w architekturę sąsiednich apartamentowców - znanych od lat - Opera Residence. Kameralne sąsiedztwo - jedynie 20. apartamentów w budynku. Inwestycja ukończona w lutym 2025 roku już uchodzi za perfekcyjny przykład cichego, nowoczesnego luksusu w historycznym sercu stolicy.

Przestrzeń została zaprojektowana w sposób funkcjonalny, z możliwością aranżacji jako komfortowe 2 pokoje lub otwarta, bardziej loftowa forma. Duże, drewniane okna zapewniają naturalne światło, a widok na dziedziniec pozwala odetchnąć od intensywności centrum. Wysokość 2,95 m dodatkowo podkreśla poczucie przestrzeni.

Mieszkanie zostało zaprojektowane jako lokal typu smart - pełna integracja systemów klimatyzacji, ogrzewania oraz oświetlenia pozwala na zdalne zarządzanie komfortem z poziomu telefonu. Standard wykończenia części wspólnych budynku, dbałość o detale architektoniczne oraz nowoczesne rozwiązania technologiczne sprawiają, że jest to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji na mapie Warszawy.

ROZKŁAD

salon z aneksem kuchennym 34,15m²
hall 4,36m²
możliwość wydzielenia sypialni
łazienka 3,74m²
taras 5,38 m²

LOKALIZACJA

Serce Warszawy - Śródmieście Północne - z wejściem do Ogrodu Saskiego - 300m od Opery Narodowej. Niewielka ulica, trochę ukryta, a jednak w sercu najważniejszych wydarzeń kulturalnych Warszawy Ten adres to połączenie wygody oraz prestiżu w niezwykle eleganckim miejscu, gdzie tętni życie kulturalne stolicy. To jeden z najbardziej pożądanych adresów stolicy. Kameralny klimat, zapewnia prestiżowe sąsiedztwo i city life w najlepszym wydaniu.

Ogród Saski - ok. 1 minuta pieszo
Teatr Narodowy - ok. 2 minuty pieszo
Plac Piłsudskiego - ok. 3 minuty pieszo
Stare Miasto w Warszawie - ok. 10 minut spacerem
stacja metra Ratusz Arsenał - ok. 5 minut pieszo
liczne restauracje, kawiarnie i punkty usługowe w bezpośrednim sąsiedztwie

To miejsce łączy reprezentacyjny charakter miasta z codzienną wygodą życia w centrum.

INFORMACJE DODATKOWE

budynek z windą, przystosowany dla osób z niepełnosprawnościami
Ochrona oraz monitoring
brak miejsca parkingowego
komórka lokatorska - dodatkowo płatna 100 000 PLN

Avenue Estate presents an apartment in the very center of Warsaw - at 5 Niecała Street, directly adjacent to the Saxon Garden and the National Theatre. This is an option for those who value a prestigious address, an urban lifestyle, and proximity to greenery.

FEATURES

Prestigious SBM Dembud apartment building, completed in 2025.
Phenomenal location in the heart of the city, near a park and cultural institutions.
Loggia and terrace with a side view of the Saxon Garden.
2.95 m ceiling height.
Smart home system - apartment control via smartphone.
Quiet location overlooking the inner courtyard.
7 m² storage unit.

PROPERTY DESCRIPTION

The apartment is located in the most prestigious building developed by SBM Dembud at 5 Niecała Street. This is another investment by this renowned housing and construction cooperative, which has specialized in developing residential buildings in Warsaw, in the most sought-after locations. The building itself, located on Niecała Street, blends seamlessly with the architecture of the neighboring Opera Residence apartment buildings, a long-established landmark. The intimate neighborhood boasts only 20 apartments. The development, completed in February 2025, is already considered a perfect example of quiet, modern luxury in the historic heart of the capital.

The 42.25 m² apartment is located on the first floor of a modern, 7-story building. The space has been designed with functionality in mind, offering the possibility of arranging it as a comfortable two-room apartment or an open, more loft-like layout. Large wooden windows provide natural light, and the view of the courtyard offers a respite from the bustle of the city center. The 2.95 m ceiling height further enhances the sense of space.

The apartment has been designed as a "smart" apartment - the full integration of air conditioning, heating, and lighting systems allows for remote comfort management via phone. The standard of finish in the building's common areas, attention to architectural detail, and modern technological solutions make it one of the most desirable locations in Warsaw.

LAYOUT

Living room with kitchenette 34.15 m²
Hall 4.36 m²
Possibility of dividing the bedroom into a separate unit
Bathroom 3.74 m²
Terrace 5.38 m²

LOCATION

The heart of Warsaw - Śródmieście Północne - with an entrance to the Saxon Garden - 300 m from the National Opera. A small street, somewhat hidden, yet in the heart of Warsaw's most important cultural events. This address combines comfort and prestige in an exceptionally elegant location, bustling with the capital's cultural life. It is one of the most desirable addresses in the capital. Its intimate atmosphere ensures a prestigious neighborhood and city life at its best.

Saxon Garden - approx. 1 minute walk
National Theatre - approx. 2 minutes walk
Piłsudski Square - approx. 3 minutes walk
Warsaw's Old Town - approx. 10 minutes walk
Ratusz Arsenał metro station - approx. 5 minutes walk
Numerous restaurants, cafes, and services in the immediate vicinity

This location combines the city's prestigious character with the everyday convenience of city center living.

ADDITIONAL INFORMATION

Building with an elevator, accessible to people with disabilities
Security and monitoring
No parking space
Storage unit - additional fee: PLN 100,000