(SPRZEDAŻ BEZ POŚREDNIKA - dziękuję agencjom za propozycje współpracy).

Sprzedam bezpośrednio gotowe do zamieszkania, wyposażone i klimatyzowane mieszkanie 2 pokojowe o powierzchni użytkowej 35,89 m2 z balkonem 5,5 m2 na pierwszym piętrze w budynku dwupiętrowym z 2015 roku (jedynie 15 lokali w całym budynku) z windą.

Do mieszkania przynależy komórka lokatorska - ok. 3m2 (oferuję w cenie mieszkania) + miejsce postojowe w garażu podziemnym (dodatkowo płatne 35 tys. zł).

Mieszkanie jest bardzo ciche (bardzo dobra izolacja akustyczna ścian), mieści się na kameralnym, zamkniętym osiedlu Wilanów Garden na wilanowskich Zawadach (ul. Bruzdowa 108), na którym budynki są w znacznej odległości od siebie.

Bezpośrednio przy budynku znajduje się zatoka parkingowa, w której znajdują się miejsca ogólnodostępne do dyspozycji mieszkańców i ich gości.

FUNKCJONALNY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ - brak strat powierzchni użytkowej na wąskie korytarze:
salon z aneksem kuchennym ok. 22 m2 z wyjściem na balkon o powierzchni ok. 5,5 m2, sypialnia ok. 10 m2, łazienka ok. 4 m2,

WYPOSAŻENIE:
W styczniu 2022 roku została zamontowana nowa energooszczędna, cicha i wydajna klimatyzacja typu multi-split szwedzkiej marki INNOVA (jednostka zewnętrzna przymocowana w prawym górnym rogu balkonu nie ogranicza jego powierzchni, sterowanie pilotem, bądź smatfonem przez wifi) jednostki wewnętrzne znajdują się w salonie i w sypialni.

Przy okazji montażu klimatyzacji mieszkanie zostało odświeżone.
W skład oferty wchodzi zabudowa kuchenna (w tym poniższe AGD), sypialni, szafy ubraniowej i łazienki.

Kuchnia - zabudowana jest meblami na wymiar ze sprzętem AGD wysokiej klasy (indukcja i zmywarka BOSCH, piekarnik Whirpool)

Sypialnia - zabudowana meblami na wymiar bardzo pojemną szafą z oświetleniem led oraz łóżkiem (rozmiar na materac 200 x 140 cm) z systemem do przechowywania rzeczy.

Łazienka wisząca szafka z lustrem i oświetleniem led, wysoka szafka stojąca z lustrem, duża kabina prysznicowa z brodzikiem o wymiarach 80x100 cm, zabudowane wc.

Wnęka przy drzwiach wejściowych zabudowa na wymiar w postaci pojemnej szafy ubraniowej z półkami i oświetleniem led.

Okna wyposażone w rolety typu dzień/noc oraz moskitiery (okno uchylne i drzwi balkonowe).

Niewielki czynsz za mieszkanie - wynosi ok. 370 zł

Osiedle jest bardzo dobrze zagospodarowane, pełne wspaniale utrzymanej zieleni, powierzchnie wspólne są codziennie sprzątane. Na osiedlu znajdują się dwa place zabaw dla dzieci.
Meble ruchome i inne rzeczy ruchome (nie stanowiące zabudowy kuchni, sypialni, łazienki i wnęki ubraniowej) nie są objęte ceną.

STAN PRAWNY:
Pełna własność uregulowany stan prawny gruntu i lokalu możliwość kredytowania zakupu. Mieszkanie, komórka lokatorska oraz garaż posiadają odrębne księgi wieczyste.

Przystanek autobusowy (Jara) linie 163, 263 i linia nocna N31: ok. 800 m,
Dojazd linią 263 do przystanku metro Imielin zajmuje ok. 16 min.

WSZYSTKIE MEDIA MIEJSKIE:
Media: prąd, centralne ogrzewanie, wodociąg, kanalizacja miejska

Wskaźniki rocznego zapotrzebowania na:
- energię użytkową: EU= 173,01 kWh/(m2* rok)
- energię końcową: EK= 233,90 kWh/(m2* rok)
- nieodnawialną energię pierwotną: EP= 267,5 kWh/(m2* rok)
- jednostkową wielkość emisji CO2: ECO2= 0,05 t CO2(m2* rok)
- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: Uoze= 0,84 %

LOKALIZACJA:
Wilanów, Zawady osiedle Wilanów Garden przy ul. Bruzdowej 108 w Warszawie
Cicha, spokojna okolica w sąsiedztwie niskiej zabudowy i rezerwatu przyrody (bliskość popularnej plaży Wilanów), okna od strony południowo-zachodniej.
Markety (Biedronka, Lidl), restauracje (plac Vogla), poczta, paczkomat Inpost - ok. 1,2 km.
Siłownia Calypso ok. 3 km

Liczne szlaki rowerowe prowadzące przez Powsin aż do Góry Kalwarii, oraz bezpośrednie otoczenie rezerwatu przyrody Wyspy Zawadowskie, czynią lokalizację idealną do wszelkich aktywności na świeżym powietrzu.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ.
Więcej informacji pod tel. nr   Informuję, że nie odpowiadam na smsy ani na wiadomości email).

***
Treść ogłoszenia i dodane do niego zdjęcia, których jestem autorem stanowią moją własność prawnoautorską i nie zgadzam się na ich jakiekolwiek wykorzystanie bez mojej pisemnej zgody.