Oferujemy 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 37 m², zlokalizowane przy ul. Kawczej 60 na warszawskiej Pradze-Południe, w klimatycznej kamienicy z 1939 roku. Nieruchomość znajduje się na parterze, co zapewnia wygodę codziennego użytkowania oraz łatwy dostęp do mieszkania.
Mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym, gotowe do wprowadzenia bez dodatkowych nakładów. Wnętrze zostało urządzone w sposób praktyczny i spójny, z wyraźnym podziałem na strefy funkcjonalne oraz naturalnym światłem w dwóch różnych ekspozycjach. Salon od strony południowej jest jasny i dobrze doświetlony przez większą część dnia, natomiast sypialnia od północy zapewnia komfortowe warunki do odpoczynku. Mieszkanie świetnie sprawdzi się zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.

ATRAKCYJNA LOKALIZACJA
Mieszkanie położone jest przy ul. Kawczej na warszawskiej Pradze-Południe, w części dzielnicy, która łączy klimat przedwojennej zabudowy z dynamicznie rozwijającą się infrastrukturą miejską. Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do centrum Warszawy, a jednocześnie oferuje spokojniejszy, bardziej kameralny charakter codziennego życia.
W bezpośrednim otoczeniu znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola oraz restauracje, co pozwala na komfortowe funkcjonowanie na co dzień bez konieczności dalszych dojazdów. Okolica jest dobrze rozwinięta i stale zyskuje na atrakcyjności, co przekłada się na wygodę mieszkańców.
Dzielnica oferuje również bardzo dobre połączenie z pozostałymi częściami Warszawy, co umożliwia sprawne przemieszczanie się zarówno do centrum, jak i innych kluczowych punktów miasta.
Dodatkowym atutem lokalizacji są plany dalszego rozwoju infrastruktury komunikacyjnej, w tym projekt III linii metra, która w przyszłości ma obsługiwać Pragę-Południe i jeszcze bardziej usprawnić komunikację z pozostałymi częściami miasta.

ZIELONA OKOLICA
Jednym z największych atutów lokalizacji jest bliskość licznych terenów zielonych, które pozwalają na relaks, aktywny wypoczynek oraz codzienny kontakt z naturą bez konieczności rezygnowania z wygód miejskiego życia.
Park im. płk. Jana Szypowskiego Leśnika - przyjemna przestrzeń rekreacyjna z alejkami spacerowymi i dużą ilością zieleni, idealna na codzienny spacer, odpoczynek po pracy czy aktywność na świeżym powietrzu.
Park Znicza - oferuje kameralny charakter i zadbaną roślinność, stanowiąc doskonałe miejsce do krótkiego odpoczynku, spacerów oraz spędzania czasu w otoczeniu zieleni.
Park Polińskiego - to popularny park osiedlowy z licznymi alejkami, placami rekreacyjnymi oraz przestrzenią sprzyjającą codziennemu wypoczynkowi zarówno dla rodzin, jak i osób aktywnych.
Rezerwat przyrody Olszynka Grochowska - to wyjątkowy teren przyrodniczy będący jednym z najcenniejszych obszarów zielonych prawobrzeżnej Warszawy. Leśny charakter rezerwatu pozwala odpocząć od miejskiego zgiełku i cieszyć się bliskością natury przez cały rok.
Bliskość różnorodnych terenów zielonych sprawia, że mieszkańcy mogą korzystać zarówno z kameralnych parków osiedlowych, jak i większych obszarów przyrodniczych, co znacząco podnosi komfort codziennego życia i daje wiele możliwości aktywnego spędzania wolnego czasu.

IDEALNA KOMUNIKACJA
Lokalizacja przy ul. Kawczej zapewnia bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej, umożliwiając szybkie i wygodne przemieszczanie się po Warszawie zarówno samochodem, jak i transportem publicznym. W niewielkiej odległości znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe obsługujące liczne połączenia z centrum miasta oraz pozostałymi dzielnicami stolicy.
Tramwaje: Dogodny dostęp do linii tramwajowych 3, 6, 9, 22, 24 oraz 26 zapewnia sprawne połączenie m.in. ze Śródmieściem, Dworcem Wschodnim, Rondem Wiatraczna, Wolą i północnymi dzielnicami Warszawy.
Autobusy dzienne:
W okolicy kursują liczne linie autobusowe, m.in. 125, 142, 145, 173, 183, 188, 202, 225 oraz 523, które zapewniają wygodne połączenia z centrum miasta, Mokotowem, Pragą-Północ, Targówkiem oraz innymi częściami Warszawy.
Autobusy nocne: Komunikację po godzinach funkcjonowania transportu dziennego zapewniają linie nocne N21, N24 oraz N71, umożliwiające wygodny powrót do domu również w późnych godzinach wieczornych.
Metro: Choć w bezpośrednim sąsiedztwie nie znajduje się stacja metra, dzięki sprawnym połączeniom tramwajowym i autobusowym można szybko dotrzeć do stacji II linii metra, co pozwala na wygodne przemieszczanie się po całej Warszawie.
Kolej: Dodatkowym atutem jest dogodny dostęp do stacji kolejowych Warszawa Wschodnia oraz Warszawa Stadion, które zapewniają szybkie połączenia zarówno w obrębie miasta, jak i całej aglomeracji warszawskiej.
Dzięki rozbudowanej sieci komunikacyjnej mieszkańcy mogą cieszyć się komfortowym dojazdem do pracy, uczelni czy centrum miasta, jednocześnie korzystając ze spokojniejszego charakteru tej części Pragi-Południe.

UKŁAD MIESZKANIA
Mieszkanie o powierzchni 37 m² zostało zaprojektowane w sposób zapewniający wygodę codziennego użytkowania. Przemyślany układ pomieszczeń pozwala na komfortowe korzystanie z każdego metra kwadratowego, a dwustronna ekspozycja zapewnia naturalne doświetlenie wnętrz o różnych porach dnia.
Salon: Stanowi główną część mieszkania i przestrzeń do codziennego wypoczynku. Dzięki południowej ekspozycji wnętrze jest dobrze doświetlone przez większą część dnia, co tworzy przyjemną atmosferę i zwiększa komfort użytkowania.
Sypialnia: Oddzielny pokój z ekspozycją północną zapewnia spokojne warunki do odpoczynku i prywatność. To ustawna przestrzeń, którą można zaaranżować zarówno jako klasyczną sypialnię, jak i pokój do pracy.
Kuchnia: Osobna kuchnia została wyposażona w niezbędne sprzęty AGD, w tym piekarnik oraz zmywarkę. Praktyczny układ zapewnia wygodę podczas codziennego przygotowywania posiłków.
Łazienka: Wyposażona w prysznic, umywalkę, toaletę oraz pralkę. Układ pomieszczenia został zaplanowany w sposób zapewniający wygodne korzystanie z przestrzeni na co dzień.
Przedpokój: Stanowi wygodne połączenie wszystkich pomieszczeń, zapewniając sprawną komunikację wewnątrz mieszkania.
Dwustronny układ mieszkania, osobna kuchnia oraz bardzo dobry stan techniczny sprawiają, że nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i nie wymaga dodatkowych prac remontowych.

DODATKOWE INFORMACJE
Do mieszkania przynależy piwnica, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania rzeczy codziennego użytku, sprzętu sezonowego czy rowerów (zakup obligatoryjny 13 000 zł).
Dla mieszkańców dostępny jest zamknięty teren wewnętrzny z miejscami parkingowymi przeznaczonymi wyłącznie dla mieszkańców budynku. Miejsca nie są przypisane do konkretnych lokali, jednak ich liczba sprawia, że parkowanie na terenie posesji jest komfortowe i bezproblemowe.
Budynek jest zadbany i utrzymany w dobrym stanie technicznym, a czyste i zadbane części wspólne pozytywnie wpływają na komfort codziennego użytkowania nieruchomości. Kameralny charakter przedwojennej kamienicy tworzy przyjemną atmosferę i wyróżnia nieruchomość na tle współczesnej zabudowy.
Mieszkanie jest w pełni umeblowane oraz wyposażone w niezbędny sprzęt AGD, dzięki czemu jest gotowe do zamieszkania od razu po zakupie, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów.

STAN PRAWNY I OPŁATY
Nieruchomość stanowi pełną własność z księgą wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo transakcji oraz możliwość finansowania zakupu kredytem hipotecznym.
Czynsz administracyjny wynosi około 350 zł miesięcznie, do którego należy doliczyć opłaty za media według zużycia.
Mieszkanie nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych i jest gotowe do zamieszkania od razu po zakupie.
Zakup możliwy zarówno za gotówkę, jak i przy wsparciu kredytu hipotecznego.

Dużym atutem mieszkania jest jego przemyślany układ oraz kameralny charakter kamienicy, który zapewnia spokojne i komfortowe warunki do codziennego życia. Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji, aby docenić je na żywo.

2-BEDROOM APARTMENT KAWCZA STREET, WARSAW PRAGA-PÓŁNOC We offer a 2-room apartment with an area of 37 m², located at Kawcza 60 in Warsaw s Praga-Południe district, in a charming pre-war tenement building from 1939. The property is situated on the ground floor, providing convenient everyday access and comfortable use.
The apartment is in very good technical and visual condition, ready to move in without any additional investment. The interior has been arranged in a practical and coherent way, with a clear division into functional zones and a layout that makes efficient use of the space. The living room, facing south, is bright and pleasant throughout most of the day, while the bedroom facing north provides comfortable conditions for rest.
The apartment will work well both as a place to live and for rental purposes.

ATTRACTIVE LOCATION
The apartment is located on Kawcza Street in Warsaw s Praga-Południe district, an area combining pre-war architecture with rapidly developing urban infrastructure. The location provides convenient access to the city center while offering a quieter and more intimate residential atmosphere.
The surrounding area includes numerous shops, service points, schools, kindergartens, and restaurants, allowing for comfortable daily living without the need for long commutes. The neighborhood is well developed and continues to grow in attractiveness, contributing to everyday convenience.
The district also offers excellent connections to other parts of Warsaw, ensuring efficient travel both to the city center and other key locations.
An additional advantage of the location is planned further development of transport infrastructure, including the planned Line 3 of the Warsaw Metro, which is expected to serve Praga-Południe in the future and further improve connectivity with the rest of the city.

GREEN SURROUNDINGS
One of the major advantages of the location is the proximity of numerous green areas, offering relaxation, active leisure, and everyday contact with nature without giving up the benefits of city life.
Park im. płk. Jana Szypowskiego Leśnika a pleasant recreational area with walking paths and abundant greenery, ideal for daily walks, after-work relaxation, or outdoor activity.
Park Znicza a quiet, well-maintained green space with a more intimate character, perfect for short walks and everyday rest.
Park Polińskiego a popular neighborhood park with walking alleys and recreational areas suitable for both families and active residents.
Olszynka Grochowska Nature Reserve a unique natural area and one of the most valuable green spaces in eastern Warsaw, offering a forest-like environment perfect for escaping the city noise. The variety of nearby green spaces allows residents to enjoy both local parks and larger natural areas, significantly improving the comfort of everyday life.

EXCELLENT COMMUNICATION
The location provides very good access to public transport, ensuring fast and convenient travel across Warsaw both by car and public transport. Nearby bus and tram stops offer numerous connections to the city center and other districts.
Trams: Lines 3, 6, 9, 22, 24, and 26 provide efficient connections to Śródmieście, Warsaw East Station, Rondo Wiatraczna, Wola, and northern parts of the city.
Day buses: Lines 125, 142, 145, 173, 183, 188, 202, 225, and 523 offer convenient connections to the city center, Mokotów, Praga-Północ, Targówek, and other districts.
Night buses: Lines N21, N24, and N71 ensure transport outside daytime hours, allowing convenient return home late in the evening.
Metro: Although there is no metro station in the immediate vicinity, fast tram and bus connections provide easy access to Line 2 metro stations, ensuring smooth travel across the city.
Rail: Nearby Warsaw East and Warsaw Stadion railway stations provide quick regional and city-wide connections.
Thanks to the extensive transport network, residents can enjoy easy commuting to work, university, and the city center while benefiting from a quieter residential environment.

APARTMENT LAYOUT
The 37 m² apartment has been designed to ensure comfortable everyday living. The thoughtful layout allows efficient use of every square meter, while the dual-aspect orientation provides natural separation of living spaces.
Living room: South-facing, bright and pleasant space for daily relaxation and living.
Bedroom: North-facing, quiet room providing privacy and comfortable rest conditions.
Kitchen: Separate kitchen equipped with essential appliances, including an oven and dishwasher.
Bathroom: Equipped with a shower, toilet, sink, and washing machine.
Hallway: Connects all rooms and ensures smooth internal communication.
The dual-aspect layout, separate kitchen, and very good condition make the apartment ready to move in immediately.

ADDITIONAL INFORMATION
The apartment includes a basement of approximately 3 m², providing additional storage space for seasonal items, everyday belongings, or bicycles (mandatory purchase PLN 13,000).
Residents have access to a gated courtyard with parking spaces designated exclusively for the building s residents. The spaces are not assigned individually, but availability ensures convenient parking within the premises.
The building is well maintained, with clean and cared-for common areas that enhance everyday comfort. The intimate character of the pre-war tenement adds charm and distinguishes the property from modern developments.
The apartment is fully furnished and equipped with essential household appliances, making it ready for immediate move-in without additional expenses.

LEGAL STATUS & FEES
The property is full ownership with a land and mortgage register, ensuring transaction security and the possibility of mortgage financing.
Monthly administrative rent is approximately PLN 350, plus utility charges based on consumption.
The apartment is available for purchase with cash or mortgage financing.

A major advantage of this apartment is its thoughtful layout and the intimate character of the building, providing quiet and comfortable living conditions. We invite you to contact us and schedule a viewing to experience the property in person.

Podejmując współpracę z Flipp&Chill zyskujesz:
- oszczędność pieniędzy
- czas - wszystko robimy za Ciebie
- weryfikację dokumentów od strony formalno-prawnej
- wsparcie klienta na każdym etapie transakcji
- wgląd do umów przed zawarciem aktu notarialnego u sprawdzonych Notariuszy
- własne analizy makroekonomiczne i raporty z prowadzonych działań
- dostęp do cen transakcyjnych z okolicy
* pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego w kilkunastu bankach

Skontaktuj się z opiekunem oferty, a on poprowadzi Cię bezpiecznie przez wszystkie etapy transakcji.

KONTAKT | NASI AGENCI
Samuel Piwnicki  
Mariusz Skibicki  

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )