Na sprzedaż trafia przestronne, doskonale doświetlone 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 54,8 m², usytuowane na 3. piętrze w kameralnym, 4-piętrowym budynku z 2002 roku bez windy na warszawskich Nowodworach. Nieruchomość wyróżnia się niezwykle cichym charakterem dzięki wyciszeniu ścian wełną mineralną oraz unikalnym położeniem w bezpośrednim sąsiedztwie zielonych terenów rekreacyjnych zaledwie 2 minuty spaceru od Wału Wiślanego i tuż przy Rezerwacie Przyrody Ławice Kiełpińskie.

Układ mieszkania
Przemyślany i dwustronny rozkład pomieszczeń z ekspozycją okien na północ (kuchnia oraz sypialnia) i południe (salon) gwarantuje optymalne doświetlenie światłem dziennym oraz wysoki komfort użytkowania przez cały rok.

W skład nieruchomości wchodzą:
- Słoneczny salon z wyjściem na loggię

- Ustawna sypialnia

- Oddzielna, widna kuchnia

- Łazienka z wanną

- Przedpokój

- Przestronna loggia

Strefa wypoczynkowa: Sercem mieszkania jest południowy, doskonale doświetlony salon, w którym zachwyca naturalny parkiet dębowy. Przestrzeń mieści wygodną kanapę oraz strefę telewizyjną. Z salonu wychodzi się bezpośrednio na funkcjonalną loggię o powierzchni 5,6 m² oferującą widok na otaczającą zieleń to idealne miejsce na poranną kawę lub relaks po pracy.

Strefa sypialniana: Druga część mieszkania zlokalizowana jest od cichej, północnej strony. Sypialnia stwarza idealne warunki do wypoczynku, mieści komfortowe łóżko małżeńskie, szafę w zabudowie oraz stylowe szafki nocne i komodę. Na podłodze również znajduje się elegancki parkiet dębowy.

Strefa kuchenna: Oddzielna, widna kuchnia z oknem. Pomieszczenie zostało wyposażone w kuchenkę gazową, piekarnik, okap, zlewozmywak oraz wolnostojącą lodówkę. Obszerne blaty robocze zapewniają wygodę podczas codziennego gotowania.

Łazienka: Elegancka łazienka została wykończona glazurą i terakotą w ciepłej kolorystyce. Wyposażono ją w wannę z baterią prysznicową, umywalkę z lustrem oraz pralko-suszarkę.

Przedpokój: Przestronny korytarz płynnie łączy wszystkie pomieszczenia lokalu. Na podłodze położono trwałą terakotę, a przestrzeń zagospodarowano pojemną szafą w zabudowie, wieszakiem na odzież wierzchnią oraz lustrem.

Lokalizacja i okolica
Mieszkanie usytuowane jest na zamkniętym, ogrodzonym osiedlu w spokojnej części Nowodworów. Niska, solidna zabudowa oraz obfitość terenów zielonych wokół czynią to miejsce wyjątkowym do życia.
- Tereny zielone i rekreacja: Wał Wiślany (2 minuty pieszo), Rezerwat Przyrody Ławice Kiełpińskie (5 minut pieszo), "Niebiańska" Plaża Aluzyjna (15 minut pieszo).

- Sklepy i punkty handlowe: Lidl (5 minut pieszo), Żabka (10 minut pieszo), Auchan (4 minuty autem), Biedronka i Netto (5 minut autem), Galeria pod Dębami (5 minut autem), Galeria Północna (10 minut autem), CH Młociny (15 minut autem).

- Edukacja: Przedszkole Niepubliczne Smerf i Przedszkole Ołówkowa Kraina (10 minut pieszo), Szkoła Podstawowa nr 154 z Oddziałami Integracyjnymi (15 minut pieszo), żłobek i przedszkole Montessori La Serenita oraz Szkoła Podstawowa i Przedszkole "Inspiracja" (ok. 5 minut autem).

Komunikacja
Lokalizacja oferuje sprawne połączenie z trasami wylotowymi oraz dogodny dostęp do komunikacji miejskiej.
- Przystanki autobusowe: W odległości 15 minut pieszo znajdują się przystanki z liniami: 186, 211, 509, 518 oraz nocnymi N01, N03, N63.

- Tramwaj: Przystanek linii tramwajowej nr 2 i 17 oddalony o 15 minut pieszo.

- Samochód: Dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 25 minut autem.

Warunki finansowe- Cena mieszkania: 665 000 zł

- Cena naziemnego miejsca postojowego oraz piwnicy: 30 000 zł (zakup obligatoryjny)

- Łączna cena zakupu: 695 000 zł

- Czynsz administracyjny: 545 zł (bez mediów)

- Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (KW) brak przeciwwskazań do zakupu nieruchomości na kredyt hipoteczny.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

_________________________________________________________
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.

Zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. z 1994r. Nr 24, poz. 83, z późn. zm.). Kopiowanie treści oraz fotografii i planów bez pisemnej zgody autora stanowi naruszenie majątkowych praw autorskich oraz podstawę odpowiedzialności karnej przewidzianej przepisami art. 116 1-4 ww. ustawy.