* English version below*

Avenue Estate z przyjemnością prezentuje wyjątkowe, dwustronne mieszkanie z przestronnym tarasem, loggią oraz zachwycającym widokiem na serce Starej Pragi.
Lokal znajduje się na ostatnim piętrze nowoczesnego apartamentowca (2018 r.), położonego na tyłach zabytkowej, odrestaurowanej kamienicy przy ul. Ząbkowskiej - jednej z najbardziej klimatycznych ulic Warszawy.

GŁÓWNE ATUTY
Lokalizacja - w sercu kultowej i dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Warszawy
Taras + loggia = łącznie 38 m² dodatkowej przestrzeni na świeżym powietrzu
Dwustronne, doskonale doświetlone mieszkanie
Gotowe do zamieszkania - nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych
Niepowtarzalny widok na zabytkowe kamienice,( w tym Kamienicę Rybaka), cerkiew Marii Magdaleny i katedrę św. Floriana
________________________________________
SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI
- Powierzchnia mieszkania: 48,38 m²
- Piętro: 6 (ostatnie), brak sąsiadów w korytarzu.
- Budynek: nowy apartamentowiec z 2018 r. (monitorowany, zamknięty teren, zielone patio)
- Wejście przez zabytkową bramę,

W skład mieszkania wchodzą:
przestronny pokój/salon z wyjściem na taras i loggię - 31,18 m²
kuchnia otwarta - 5,74 m²
łazienka z prysznicem - 5,8 m²
hall - 5,66 m²

Dodatkowe powierzchnie:
loggia - 11,26 m² (można zabudować i stworzyć "zimowy ogród")
taras - 26,63 m²
komórka lokatorska (na tym samym piętrze) - 3,25 m² dodatkowo płatna 30 000 PLN
________________________________________
STANDARD WYKOŃCZENIA
panoramiczne, drewniane okna
rolety zewnętrzne (taras), żaluzje wewnętrzne (loggia)
podłogi z żywicy poliuretanowej
zabudowa kuchni na wymiar (sprzęt AGD Samsung, Hotpoint Ariston)
pojemne szafy w zabudowie
taras i loggia z meblami wypoczynkowymi i roślinami w ceramicznych donicach
________________________________________
LOKALIZACJA
Ul. Ząbkowska - serce Starej Pragi
Tętniąca życiem dzielnica, coraz bardziej doceniana zarówno przez Warszawiaków jak i turystów - z wyjątkowym klimatem, pełna kultowych kawiarni, barów, restauracji.
W pobliżu liczne atrakcje, placówki edukacyjne, handlowo-usługowe, tereny zielone:
Metro Dworzec Wileński - 400 m
Przystanki autobusowe i tramwajowe - 200 m
Centrum Praskie Koneser - 650 m
Park Praski i ZOO - 1,2 km
Stadion Narodowy - 1,2 km
Pałac Kultury i Nauki - 5,5 km

DLA KOGO?
Idealna propozycja dla osób, które cenią:
miejski styl życia,
dobrą komunikację z centrum,
przestrzeń do wypoczynku w otoczeniu zieleni i historycznej architektury.
________________________________________
Zadzwoń i umów się na prezentację - to mieszkanie trzeba zobaczyć na żywo!

Avenue Estate is pleased to present a unique,apartment with double-sided light exposure, featuring a spacious terrace, loggia, and a breathtaking view of historic Stara Praga.
Located on the top floor of a modern apartment building (2018), this home sits behind a beautifully restored historic tenement house on the iconic Ząbkowska Street one of the most atmospheric and culturally vibrant streets in Warsaw.
________________________________________
KEY ADVANTAGES
Prime location - in the heart of the dynamic and trendy Stara Praga district
Terrace + loggia = nearly 38 m² of additional outdoor living space
Dual-aspect layout, filled with natural light
Move-in ready - no additional investment required
Unique views
________________________________________
PROPERTY DETAILS
- Apartment area: 48.38 m²
- Floor: 6th (top floor),
- Building: modern apartment block (2018), gated, monitored, with a small green patio and bicycle stands.

The apartment includes:
living room with access to both the terrace and loggia - 31.18 m²
open kitchen - 5.74 m²
bathroom with shower - 5.8 m²
entrance hall - 5.66 m²

Additional areas:
loggia - 11.26 m² (possibility to enclose and convert into a winter garden);
terrace - 26.63 m²
private storage unit (on the same floor) - 3.25 m² additional price: PLN 30,000
________________________________________
FINISHING STANDARD
large wooden panoramic windows for optimal natural light
external roller blinds (terrace side), internal blinds (loggia side)
polyurethane resin flooring in the living room and kitchen
custom-built wardrobes offering plenty of storage space
custom kitchen with Samsung & Hotpoint Ariston appliances
terrace and loggia equipped with lounge furniture and well-maintained greenery in ceramic pots
________________________________________
LOCATION
Ząbkowska Street - the heart of Stara Praga
A lively, character-filled neighborhood with a rich history, full of popular cafés, bars, restaurants, and cultural attractions.
The district is increasingly appreciated by both Warsaw residents and tourists

Nearby:
Metro Dworzec Wileński - 400 m
Tram & bus stops - 200 m
Koneser Praga Center - 650 m
Praski Park & Warsaw ZOO - 1.2 km
National Stadium - 1.2 km
Palace of Culture and Science - 5.5 km
________________________________________
WHO IS THIS FOR?
Perfect for those who value:
a vibrant urban lifestyle,
convenient access to central Warsaw,
and a quiet, private space to unwind with a unique view.
________________________________________
Call today to schedule a viewing - this apartment needs to be seen to be fully appreciated!

________________________________________