Lokal usługowy 45 m² | Aleja Krakowska 121 | Włochy-Okęcie | Duże witryny | Doskonała ekspozycja

Do wynajęcia lokal usługowy o powierzchni 45 m², położony na parterze przy Alei Krakowskiej w warszawskiej dzielnicy Włochy-Okęcie. Lokal znajduje się przy ruchliwej ulicy, dzięki czemu zapewnia bardzo dobrą widoczność oraz dużą rozpoznawalność miejsca.

To atrakcyjna propozycja dla osób poszukujących lokalu pod działalność usługową, biuro, gabinet, salon kosmetyczny, fryzjerski lub inne usługi niewymagające prowadzenia działalności gastronomicznej.

Układ lokalu:

Lokal o powierzchni 45 m² składa się z dwóch pomieszczeń oraz toalety.

Pierwsze pomieszczenie znajduje się od strony Alei Krakowskiej i posiada duże przeszklenia, które zapewniają doskonałą ekspozycję lokalu oraz widoczność od strony ulicy. Okna wyposażone są w rolety zewnętrzne, co pozwala na dodatkowe zabezpieczenie wnętrza.
Drugie pomieszczenie znajduje się od strony podwórka i może zostać wykorzystane jako gabinet, zaplecze, dodatkowe stanowisko pracy lub pomieszczenie pomocnicze.
Lokal posiada funkcjonalny układ, który można dostosować do charakteru prowadzonej działalności.
Obecne wyposażenie i możliwości aranżacji
Obecnie w lokalu funkcjonuje salon kosmetyczny i fryzjerski.
Istnieje możliwość pozostawienia obecnych mebli oraz wyposażenia po wcześniejszym uzgodnieniu szczegółów z obecnym najemcą. To świetna opcja dla osób planujących kontynuowanie działalności w branży beauty, ponieważ może ułatwić rozpoczęcie pracy i ograniczyć początkowe koszty.
Jeżeli przyszły najemca planuje prowadzić inną działalność, lokal może zostać przekazany jako pusty, po uprzątnięciu i zabraniu dotychczasowego wyposażenia.
Zakres pozostawionego wyposażenia oraz wszystkie szczegóły można ustalić indywidualnie.
Dodatkowym atutem jest istniejąca ekspozycja reklamowa z logo, co daje możliwość wykorzystania rozpoznawalności lokalu i jego dotychczasowej widoczności.

Lokalizacja i widoczność:

Jednym z największych atutów nieruchomości jest położenie bezpośrednio przy Alei Krakowskiej, czyli jednej z głównych arterii komunikacyjnych tej części Warszawy.
Duże przeszklenia od strony ulicy zapewniają dobrą ekspozycję działalności, a ruchliwa lokalizacja sprzyja rozpoznawalności punktu wśród przechodniów i osób poruszających się w okolicy.
W pobliżu znajduje się pętla i węzeł komunikacyjny P+R Aleja Krakowska, oddalony o około 300 metrów. W zaledwie kilka minut można dojść do przystanków autobusowych i tramwajowych, co ułatwia dojazd zarówno pracownikom, jak i klientom.
Bezpośrednie połączenie tramwajowe pozwala dotrzeć do centrum Warszawy w około 20 minut.

Parking:

Bezpośrednio przy budynku znajduje się dużo ogólnodostępnych miejsc parkingowych. To duże udogodnienie dla klientów, którzy chcą szybko i wygodnie dotrzeć na wizytę lub spotkanie.
Przeznaczenie lokalu
Lokal idealnie nadaje się na salon kosmetyczny, salon fryzjerski, gabinet, biuro, punkt usługowy, studio lub inną działalność o spokojnym charakterze.
Brak zgody na prowadzenie działalności gastronomicznej.

Warunki najmu:

Czynsz najmu: 3 800 zł brutto miesięcznie.
Dodatkowo płatne media. Ich koszt wynosi orientacyjnie około 200-600 zł miesięcznie, w zależności od zużycia i rodzaju prowadzonej działalności.oraz czy to jest sezon grzewczy czy nie.

Lokal dostępny od zaraz.

To doskonała propozycja dla przedsiębiorców poszukujących lokalu usługowego z dużymi witrynami, dobrą widocznością od strony głównej ulicy, wygodnym dostępem do komunikacji miejskiej oraz dużą liczbą miejsc parkingowych w pobliżu.

Zapraszam do kontaktu w wiadomości prywatnej. Chętnie udzielę dodatkowych informacji i omówię szczegóły najmu oraz możliwości pozostawienia obecnego wyposażenia.