Prezentujemy dwa niezależne lokale na parterze nowoczesnego budynku, z potencjałem pod działalność usługową, sportową i wellness. Nie ma konieczności wynajmu obu lokali możliwe jest przejęcie wyłącznie mniejszej lub większej przestrzeni, zależnie od potrzeb operatora i uzgodnionych warunków cesji.

NIERUCHOMOŚĆ

Oferta obejmuje cesję umowy najmu dwóch lokali użytkowych o łącznej powierzchni około 231 m² (wliczona dodatkowa powierzchnia zaadaptowana), położonych przy ul. Wenedów 3 w Warszawie. Każdy z nich może funkcjonować samodzielnie, a przejęcie obu pozwala stworzyć jeden koncept działający w dwóch uzupełniających się przestrzeniach.

Większy lokal (164,82m2) jest już w dużym stopniu zaadaptowany, szczególnie pod działalność sportową, treningową lub związaną ze zdrowiem i wellness. Dysponuje dwiema salami ok 43m2, dwiema szatniami, strefą sanitarną z prysznicami oraz toaletami. Wyposażony jest w wentylację mechaniczną, klimatyzację z podziałem na strefy, instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne i niskoprądowe, a także rozwiązania akustyczne oraz instalacje bezpieczeństwa. Zakres dalszych prac zależy od planowanej działalności.

Mniejszy lokal (41,23m2) pozostaje w stanie deweloperskim i wymaga urządzenia. Daje możliwość zaprojektowania wnętrza zgodnie z własną koncepcją - jako przestrzeni gabinetowej, konsultacyjnej, showroomu lub innej działalności usługowej. Przy przejęciu obu lokali może również pełnić funkcję uzupełniającą wobec większej przestrzeni.

Lokale pozwalają rozważyć m.in. studio pilatesu, jogi, treningu personalnego, szkołę tańca, fizjoterapię, rehabilitację czy usługi beauty i wellness. Ostateczny zakres działalności i adaptacji wymaga uzgodnienia oraz weryfikacji wymogów właściwych dla wybranej funkcji.

Cena miesięczna najmu za całość - dwa lokale, parkingi - 19 741,08 zł netto
Do kwoty większego lokalu należy doliczyć poniesiony koszt adaptacji przestrzeni od stanu deweloperskiego.

BUDYNEK

Lokale znajdują się na parterze Xior Wenedów - nowoczesnej rezydencji studenckiej obejmującej 404 jednostki mieszkalne. Bezpośrednie sąsiedztwo młodej, międzynarodowej społeczności stanowi potencjalną bazę odbiorców usług sportowych, zdrowotnych i wellness.

Do obu lokali przypisanych jest łącznie 12 miejsc parkingowych, w tym cztery miejsca z możliwością ładowania samochodów elektrycznych. Przy przejęciu jednego lokalu liczba dostępnych miejsc wymaga uzgodnienia. Dodatkowo dostępny jest parking zewnętrzny od strony Fortecy Kręgliccy przy ul. Zakroczymskiej 12 - szczegółowe zasady korzystania wymagają potwierdzenia.

Przed lokalami znajdują się dwa tereny zielone. Ich ewentualne wykorzystanie na aktywności plenerowe, wydarzenia lub działania promocyjne podlega odrębnym uzgodnieniom.

LOKALIZACJA

Wenedów 3 to adres w centralnej części Warszawy, pomiędzy Żoliborzem, Muranowem i Nowym Miastem. Lokalizacja pozwala kierować ofertę zarówno do mieszkańców budynku, jak i klientów z okolicznych dzielnic.

Dostępność miejsc parkingowych ma szczególne znaczenie dla usług opartych na regularnych wizytach - fizjoterapii, rehabilitacji, treningu personalnego czy indywidualnych konsultacji.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację