Do wynajęcia, wolnostojący, murowany pawilon handlowo-usługowy na Bemowie o powierzchni użytkowej 51,6 m2.

Lokalizacja
Warszawa Bemowo ul. Apenińska 2A
Pawilon znajduje się w pobliżu skrzyżowania szerokich, ruchliwych ulic: Radiowej (jeden z wylotów z Warszawy na przedmieścia i do lasu rowerem) oraz Powstańców Śląskich łączącej Włochy, Bemowo i Bielany. Przy skrzyżowaniu znajduje się kilka przystanków autobusowych i tramwajowych, stacja rowerów miejskich, supermarket Stokrotka, Rossmann i inne.
Okolica pawilonu zabudowana osiedlami wysokich bloków, w pobliżu są też 2 skupiska domów jednorodzinnych - bardzo dużo potencjalnych klientów.
Front pawilonu dość dobrze widoczny z ul. Radiowej, od ulicy dzieli go tylko parking, w lecie pojedyncze drzewa liściaste nie przesłaniają całkowicie widoku z ulicy, ale tworzą zaciszną atmosferę.
Odległości piechotą realne (nie w linii prostej): ścieżka rowerowa i chodnik przy ul. Radiowej 50 m (40 m w linii prostej), skrzyżowanie Powstańców Śląskich/Radiowa 140 m, wejście na teren Wojskowej Akademii Technicznej 600 m, ratusz Bemowo i stacja metra 1,8 km, lotnisko Bemowo 1,8 km, wjazd na trasę S8 1,9 km.
Przed budynkiem znajduje się trawnik otoczony zielenią, obecnie używany jako letni ogródek dla klientów lodziarni. Możliwość dzierżawy za dodatkową opłatą.

Rozkład
- duża sala sprzedaży 32 m2, wymiary około 5,6 x 5,7 m,
- pomieszczenie magazynowe 12,8 m2, wymiary około 3,5 x 3,6 m,
- korytarz 3,1 m2,
- WC 3,7 m2,
- wysokość wszystkich pomieszczeń około 3 m.
Regularny, ustawny kształt pomieszczeń, wszystkie na parterze na jednym poziomie.
Ponad 60% powierzchni lokalu stanowi widna sala do bezpośredniej obsługi klienta z dużą witryną (od strony południowej) i bezpośrednim wejściem z chodnika.
Wydzielone zaplecze pozwala stworzyć magazyn lub miejsce do małej produkcji z oddzielnym tylnym wejściem, plan rozkładu na zdjęciu.

Wykończenie i instalacje
- duże witryny w sali sprzedaży (około 1,8 x 3,6 m) i drzwi wejściowe wyposażone w solidne stalowe rolety zewnętrzne,
- małe okna w magazynie i WC z solidnymi kratami,
- terakota na podłodze w całym pawilonie,
- woda miejska, przepływowy elektryczny podgrzewacz wody,
- instalacja elektryczna 3 fazowa (także kilka gniazd siłowych ), nowa rozdzielnia elektryczna na wysokiej klasy osprzęcie Hager, obecnie moc przyłączeniowa około 14 kW, instalacja technicznie przygotowana na zwiększenie mocy do około 25 kW,
- ogrzewanie za pomocą klimatyzacji (do przejęcia od obecnego najemcy) lub kotła elektrycznego i grzejników (wg preferencji użytkownika),
- aktualnie szambo, możliwe podłączenie kanalizacji miejskiej w 2027 r.

Przeznaczenie
Obecnie w lokalu funkcjonuje lodziarnia, kawiarnia produkująca lody na miejscu, świetnie oceniana przez klientów (ocena 4,9 na mapach google).
Przed budynkiem znajduje się zaciszny kameralny trawnik, dużo zieleni, drzew. W cieniu dorodnej, pachnącej lipy latem funkcjonuje ogródek ze stolikami i leżakami dla gości lokalu.
Lokal można także dostosować do innej działalności handlowej lub usługowej według potrzeb, jesteśmy otwarci na propozycje. Zdecydowanie wykluczamy automaty do gier na granicy prawa, parabanki, sprzedaż artykułów psychotropowych i odurzających - dopalaczy, inne podobne działalności i działalności realnie uciążliwe dla okolicznych mieszkańców.

Wyposażenie dodatkowe
Obecny najemca dostosował pawilon do potrzeb prowadzenia lodziarni z produkcją lodów na miejscu w pomieszczeniu magazynowym. Na te przeróbki składają się:
Sala sprzedaży
- podręczny magazynek w rogu sali sprzedaży (około 2x2 m) zabudowa z płyt gipsowych,
- meble kuchenne na tylnej ścianie i zabudowa tworząca ladę,
- kilka zlewów oraz instalacja wod-kan i elektryczna do obsługi zlewów i sprzętów.
Pomieszczenie magazynowe
- szczątkowa ścianka działowa dzieląca pomieszczenie na 2 strefy zabudowa z płyt gipsowych,
- ściany wyłożone glazurą,
- kilka zlewów,
- instalacja wod-kan i elektryczna potrzebne do obsługi zlewów, zamrażarek i innych sprzętów do produkcji lodów (w tym gniazda siłowe).
Wyżej wymienione ulepszenia obecny najemca może pozostawić nowemu najemcy lub usunąć przywracając pomieszczenia do stanu wyjściowego (likwidacja instalacji, glazury na ścianach magazynu oraz zabudowy z płyt gipsowych). Meble obecny najemca zabiera lub może odsprzedać nowemu najemcy.

Opłaty
Czynsz miesięczny 4800 zł (najem od osoby prywatnej, nie płatnika VAT - nie doliczamy VAT) + opłaty administracyjne około 1070 zł.
Media i śmieci - według zużycia, regulowane samodzielnie przez najemcę, na podstawie umów z dostawcami przepisanych na nowego najemcę.

Inne szczegóły
Lokal będzie wolny od 01.11.2026.
Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela.
W razie pytań i propozycji zapraszamy do kontaktu. Jesteśmy otwarci na Twoje pomysły.
Jeżeli nie możesz się dodzwonić napisz sms, oddzwonimy, mamy czasem problemy z zasięgiem.