Oferuję na wynajem atrakcyjny i funkcjonalny lokal użytkowo-handlowy o powierzchni 79 mkw, położony na parterze 5-piętrowego budynku mieszkalno-usługowego przy ul. Oławskiej na warszawskim Bemowie. Lokal dostępny od 1 października 2026 roku.

Nieruchomość wyróżnia się bardzo dobrą ekspozycją od strony ul. Oławskiej. Wysokie witryny zapewniają doskonałą widoczność lokalu z ulicy, a jednocześnie stanowią atrakcyjną przestrzeń na szyld oraz reklamę prowadzonej działalności.

Najważniejsze cechy- lokal o powierzchni 79 mkw, położony na parterze,
- reprezentacyjne wejście bezpośrednio od ul. Oławskiej,
- dodatkowe wejście od zaplecza, z klatki schodowej,
- duże witryny od strony ulicy, o wysokości około 170 cm,
- wejście z poziomu chodnika, bez progów i barier architektonicznych,
- możliwość dostosowania układu pomieszczeń do indywidualnych potrzeb,
- bezpłatne miejsca parkingowe w bezpośrednim sąsiedztwie.

Układ i powierzchnia
Zgodnie z pierwotnym układem lokalu:- powierzchnia główna / sala sprzedaży / open space 65,89 mkw,
- zaplecze / magazyn 9,62 mkw,
- toaleta 3,54 mkw.

Łączna powierzchnia wynosi 79 mkw.
Obecnie lokal został podzielony na 5 pomieszczeń oraz poczekalnię. Istnieje możliwość usunięcia ścian działowych i przywrócenia lokalu do pierwotnego, bardziej otwartego układu.

Dwa niezależne wejścia
Lokal posiada dwa niezależne wejścia, co zwiększa jego funkcjonalność:- reprezentacyjne wejście frontowe z przeszklonymi drzwiami, bezpośrednio od ul. Oławskiej,
- dodatkowe wejście od zaplecza, prowadzące z klatki schodowej wygodne m.in. przy dostawach towaru oraz dla personelu.

Przeznaczenie
Dzięki uniwersalnemu układowi oraz bardzo dobrej ekspozycji lokal może zostać wykorzystany m.in. na:- działalność handlową i usługową,
- sklep specjalistyczny,
- gabinet lub punkt usług medycznych,
- biuro,
- kancelarię,
- biuro rachunkowe,
- agencję,
- szkołę językową,
- punkt obsługi klienta.

Lokalizacja i sąsiedztwo
Lokal znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Bemowa, w otoczeniu gęstej zabudowy wielorodzinnej zarówno nowych osiedli, jak i istniejącej zabudowy mieszkaniowej.
Bezpośrednie sąsiedztwo w budynku stanowią m.in. Żabka, gabinet stomatologiczny, salon fryzjersko-kosmetyczny, co zapewnia zróżnicowany i regularny ruch klientów.
W bliskim sąsiedztwie znajdują się również szkoła podstawowa, basen oraz pętla tramwajowa. W okolicy powstaje także Ośrodek Pomocy Społecznej.

Opłaty
Czynsz najmu: 8 500 zł miesięcznie
Opłaty eksploatacyjne / zaliczki do spółdzielni: 1 300 zł miesięcznie
Prąd: płatny dodatkowo według zużycia
Kaucja: 10 000 zł.

Lokal dostępny od 1 października 2026 roku.

Zapraszam na prezentację po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.

W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym.

Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.