NIERUCHOMOŚĆ
Prezentowany lokal handlowo-usługowy o powierzchni 62,98 m² znajduje się na pierwszym piętrze kameralnej kamienicy przy jednej z najbardziej prestiżowych ulic Warszawy - ul. Mokotowskiej Lokal posiada niezależne wejście od strony wewnętrznego dziedzińca, co zapewnia komfort, prywatność oraz możliwość prowadzenia działalności niezależnie od pozostałych części budynku.

Nieruchomość położona jest w sercu prestiżowego kwartału Śródmieścia, wyznaczanego przez ulice Mokotowską, Piękną, Kruczą, Wilczą i Fryderyka Chopina, zaledwie kilka minut spacerem od Placu Trzech Krzyży, Alei Ujazdowskich oraz Placu Konstytucji. To jeden z najbardziej rozpoznawalnych adresów biznesowych w Warszawie, ceniony przez firmy z sektora premium, kancelarie, showroomy, pracownie projektowe oraz marki poszukujące reprezentacyjnej siedziby.

Funkcjonalny układ lokalu obejmuje przestronną salę główną, dwa pomieszczenia zaplecza oraz dwie toalety. Rozkład pozwala na swobodną aranżację wnętrza zgodnie z potrzebami przyszłego najemcy. Lokal doskonale sprawdzi się jako showroom, butik dostępny po wcześniejszym umówieniu, kancelaria, biuro, pracownia projektowa, gabinet, salon usługowy lub reprezentacyjna siedziba firmy.
Do lokalu przynależy jedno naziemne miejsce parkingowe znajdujące się na terenie posesji.

METRAŻ
główna przestrzeń handlowo-usługowa - 43,97 m²
zaplecze - 9,93 m²
zaplecze - 6,81 m²
WC - 1,04 m²
WC - 1,23 m²
Łączna powierzchnia lokalu: 62,98 m²
Części wspólne - 10,52 m2
Całość wynajmu 73,50 m2

Umowa na czas nieokreślony z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia
Opłaty za media płatne są według zużycia licznikowego.
Parking zewnętrzny dostępny wraz z jednym miejscem przynależącym do najemcy za dodatkową opłatą 813 zł. netto
Czynsz 6586,4 (plus VAT), service charge 29,5zł/mkw = 2448,5 (plus VAT) - łączna opłata 9035 netto.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

Prestiżowy adres przy ul. Mokotowskiej - jednej z najbardziej rozpoznawalnych ulic Warszawy.
Lokal o powierzchni 62,98 m² usytuowany na pierwszym piętrze kameralnej kamienicy.
Niezależne wejście od strony wewnętrznego dziedzińca.
Jedno naziemne miejsce parkingowe na terenie posesji przynależące do najemcy.
Funkcjonalny układ obejmujący dużą przestrzeń główną, dwa pomieszczenia zaplecza oraz dwie toalety.
Możliwość dostosowania wnętrza do działalności usługowej, handlowej, biurowej lub reprezentacyjnej.
Dyskretne położenie odpowiednie dla kancelarii, showroomu, gabinetu lub siedziby firmy.
Sąsiedztwo luksusowych butików, restauracji, kawiarni, galerii oraz firm z sektora premium.
Rozpoznawalny adres wzmacniający prestiż i wizerunek prowadzonej działalności.

LOKALIZACJA
Ulica Mokotowska od lat uznawana jest za jedną z najbardziej eleganckich ulic Warszawy i symbol miejskiego stylu życia. Wraz z ulicami Piękną, Kruczą, Wilczą i Fryderyka Chopina tworzy wyjątkowy kwartał, łączący historyczną zabudowę z nowoczesnym biznesem oraz ofertą premium.

W najbliższym otoczeniu znajdują się renomowane kancelarie, pracownie architektoniczne, showroomy projektantów, galerie sztuki, luksusowe butiki oraz popularne restauracje i kawiarnie. Niedaleko położone są również Plac Trzech Krzyży, Aleje Ujazdowskie, Park Ujazdowski, Plac Konstytucji, liczne ambasady oraz prestiżowe budynki biurowe.

Lokalizacja zapewnia bardzo dobre połączenie z pozostałymi częściami miasta. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe oraz stacja metra, umożliwiające wygodny dojazd zarówno pracownikom, jak i klientom.

Lokal dostępny od października 2026 r.
(Możliwy najem we wcześniejszym terminie po ustaleniu)

Jeśli poszukują Państwo innych ofert o podobnych parametrach, zapraszamy do kontaktu. Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

ENG
PROPERTY
The presented retail and service premises with a total area of 62.98 sq m are located on the first floor of an intimate townhouse on one of Warsaw s most prestigious streets - Mokotowska Street. The premises benefit from an independent entrance from the internal courtyard, providing comfort, privacy and the possibility of operating independently from the other parts of the building.
The property is situated in the heart of one of the most prestigious quarters of Warsaw s city centre, defined by Mokotowska, Piękna, Krucza, Wilcza and Fryderyka Chopina streets, just a few minutes walk from Three Crosses Square, Ujazdowskie Avenue and Constitution Square. It is one of Warsaw s most recognisable business addresses, highly regarded by premium-sector companies, law firms, showrooms, design studios and brands looking for a representative headquarters.

The functional layout comprises a spacious main area, two back-office rooms and two restrooms. The layout allows for flexible interior arrangements tailored to the needs of the future Tenant. The premises are ideally suited for a showroom, appointment-only boutique, law firm, office, design studio, consulting room, service salon or representative company headquarters.

AREA
Main retail/service area - 43.97 sq m
Back-office area - 9.93 sq m
Back-office area - 6.81 sq m
WC - 1.04 sq m
WC - 1.23 sq m

Total usable area of the premises: 62.98 sq m
Common areas: 10.52 sq m
Total leased area: 73.50 sq m
Indefinite-term lease agreement with a 3-month notice period.
Utility charges are payable based on actual metered consumption.
Outdoor parking is available, including one designated parking space assigned to the tenant, for an additional fee of PLN 813 net per month.
Base rent: PLN 6,586.40 + VAT.
Service charge: PLN 29.50/sq m, i.e. PLN 2,448.50 + VAT.
Total monthly charge: PLN 9,035 net + VAT, excluding utilities.

KEY FEATURES

Prestigious address on Mokotowska Street - one of Warsaw s most recognisable and desirable streets.
62.98 sq m premises located on the first floor of an intimate townhouse.
Independent entrance from the internal courtyard.
Functional layout comprising a large main area, two back-office rooms and two restrooms.
Possibility to adapt the interior for retail, service, office or representative business purposes.
Discreet location particularly suitable for a law firm, showroom, consulting practice or company headquarters.
Surrounded by luxury boutiques, restaurants, cafés, galleries and premium-sector businesses.
A prestigious and recognisable address enhancing the image and positioning of the Tenant s business.

LOCATION
Mokotowska Street has long been regarded as one of Warsaw s most elegant streets and a symbol of sophisticated urban lifestyle. Together with Piękna, Krucza, Wilcza and Fryderyka Chopina streets, it forms a distinctive quarter combining historic architecture with modern business and a premium commercial offering.
The immediate neighbourhood is home to renowned law firms, architectural studios, designer showrooms, art galleries, luxury boutiques and popular restaurants and cafés. Three Crosses Square, Ujazdowskie Avenue, Ujazdowski Park, Constitution Square, numerous embassies and prestigious office buildings are also located nearby. The location provides excellent connections with other parts of Warsaw. Bus and tram stops, as well as a metro station, are located within convenient walking distance, ensuring easy access for both employees and clients.

Available from October 2026.
Earlier occupancy may be possible upon agreement.

If you are looking for other properties with similar parameters, please contact us. As a real estate agency, we charge a brokerage commission.