Takie okazje pojawiają się niezwykle rzadko. Wyjątkowy lokal usługowy w sercu Starego Żoliborza jednej z najbardziej prestiżowych i klimatycznych części Warszawy. Wykończony z dbałością o każdy detal, gotowy do prowadzenia działalności od pierwszego dnia. Lokal dostępny od 31 maja 2026 roku.

LOKAL:

Na lokal o powierzchni 140 m² składają się:

- Przestrzeń główna z reprezentacyjnym charakterem, wykończona materiałami najwyższej klasy gotowa do aranżacji jako recepcja, sala obsługi klienta, showroom lub open space biurowy
- Pomieszczenia dodatkowe umożliwiające wydzielenie gabinetów konsultacyjnych, sali konferencyjnej lub zaplecza operacyjnego elastyczny układ dostosowany do różnych koncepcji działalności
- Łazienki wykończone w wysokim standardzie, funkcjonalne i estetyczne
-wiele dodatkowych punktow hydrauliczno-elektrycznych
-system alarmu i ochrony 24h plus kamery zewnetrze
-automatyka wejscia na karte i/lub klucz/kod numeryczny
-swoboda publicznych miejsc parkingowych 7 dni w tygodniu

Lokal zlokalizowany w przyziemiu budynku, z niezależnym wejściem bezpośrednio z ulicy co zapewnia pełną autonomię i komfort zarówno dla najemcy, jak i jego klientów. Wysoki standard wykończenia wnętrz pozwala rozpocząć działalność bez dodatkowych nakładów finansowych. Przestrzeń doskonale sprawdzi się jako kancelaria prawna lub notarialna, biuro, gabinet konsultacyjny, pracownia architektoniczna czy ekskluzywny showroom.

BUDYNEK:

Elegancka nieruchomość przy ul. Kaniowskiej zadbana, reprezentacyjna willa wpisująca się w architektoniczny charakter Starego Żoliborza. Budynek utrzymany w wysokim standardzie, z pieczołowicie zadbanymi częściami wspólnymi. Niezależne wejście do lokalu zapewnia pełną separację od części mieszkalnej dyskrecję i komfort pracy cenioną w prestiżowych środowiskach biznesowych.
Lokal ogrzewany jest za pomocą nowoczesnej pompy ciepła, co przekłada się na wysoką efektywność energetyczną oraz niskie koszty eksploatacji.

LOKALIZACJA:

Lokal przy ul. Kaniowskiej, na Starym Żoliborzu dzielnicy o wyjątkowym charakterze, gdzie spokój kameralnych ulic przeplata się z miejską dostępnością. To adres, który buduje wizerunek i mówi sam za siebie.

Komunikacja miejska: Doskonała dostępność komunikacyjna węzeł przesiadkowy Plac Wilsona, z metrem oraz licznymi liniami tramwajowymi i autobusowymi, znajduje się w odległości około 700 750 m. Centrum Warszawy osiągalne w kilkanaście minut.

Szkoły i przedszkola: W bezpośrednim sąsiedztwie Szkoła Podstawowa nr 392 w odległości około 500 m oraz Zespół Szkół Specjalnych Nr 100 w odległości około 300 m. W zasięgu niespełna 1,2 km Szkoła Podstawowa nr 65 im. Władysława Orkana, Przedszkole nr 109 Ludeczkowo" oraz Przedszkole nr 96 co czyni tę lokalizację wyjątkowo przyjazną dla klientów i pracowników z rodzinami.

Parki i zieleń: W odległości około 500 m rozciąga się Park Stefana Żeromskiego jeden z ulubionych żoliborskich parków, idealny na chwilę relaksu między spotkaniami. W odległości około 1,1 km Szkolny Park Sportowy im. Janusza Kusocińskiego. Zieleń i spokój Żoliborza to codzienny komfort, którego nie da się przecenić.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności. Bezpłatnie pomagamy znaleźć najkorzystniejszą na rynku ofertę kredytową. Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Opportunities like this are exceptionally rare. A remarkable commercial property in the heart of Old Żoliborz one of the most prestigious and characterful districts of Warsaw. Finished to an exceptional standard with meticulous attention to detail, ready for immediate business operations from day one. Available from 31 May 2026.

THE PROPERTY:

The 100 m² space comprises:

- A principal reception area of distinguished character, finished with premium materials ready to be arranged as a reception, client service area, showroom or open-plan office
- Additional rooms suitable for dedicated consultation offices, a conference room or operational back office a flexible layout adaptable to a wide range of business concepts
- A bathroom finished to a high standard, both functional and refined

The property is located on the ground floor of the building, with an independent street-level entrance providing complete autonomy and convenience for both the tenant and their clients. The superior standard of the interior finish allows business operations to commence without any additional capital expenditure. The space is ideally suited for a law or notarial practice, office, consulting firm, architectural studio or exclusive showroom.

THE BUILDING:

An elegant property on Kaniowska Street a well-maintained, distinguished tenement building in keeping with the architectural character of Old Żoliborz. The building is kept to a high standard, with immaculately maintained common areas. The independent entrance to the property ensures complete separation from the residential section offering the discretion and professional comfort valued in prestigious business environments.

LOCATION:

Located on Kaniowska Street in Old Żoliborz a district of exceptional character, where the tranquillity of intimate streets meets urban accessibility. An address that speaks for itself and enhances your professional image.

Public transport: Excellent transport connections the Wilson Square interchange, served by the metro and numerous tram and bus lines, is approximately 700 750 m away. Warsaw city centre is reachable within minutes.

Schools and nurseries: Within immediate proximity Primary School No. 392 at approximately 500 m and Special Schools Complex No. 100 at approximately 300 m. Within just 1.2 km: Primary School No. 65 (Władysław Orkan), "Ludeczkowo" Nursery No. 109 and Nursery No. 96 making this location particularly convenient for clients and staff with families.

Parks and green spaces: Approximately 500 m away lies Stefan Żeromski Park one of Żoliborz's most beloved parks, perfect for a moment of relaxation between meetings. The Janusz Kusociński School Sports Park is approximately 1.1 km away. The greenery and tranquillity of Żoliborz offer an everyday quality of life that is truly beyond measure.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )