- - - - - - - ENGLISH DESCRIPTION BELOW - - - - - - -

Avenue Estate zaprasza do zapoznania się z ofertą kameralnego lokalu usługowego w prestiżowej części saskiej kępy z potencjałem gastronomicznym.

Wyjątkowa przestrzeń komercyjna położona w jednej z najbardziej rozpoznawalnych i prestiżowych części warszawy. lokal o powierzchni 46 m² oferuje świetną ekspozycję, możliwość pełnej aranżacji oraz doskonałe warunki do stworzenia unikalnego konceptu biznesowego.

ATUTY
Prestiżowa lokalizacja na terenie Saska Kępa
Duże przeszklenia zapewniające wysoką widoczność działalności
Możliwość stworzenia ogródka gastronomicznego przed budynkiem
Lokal z dużym potencjałem aranżacyjnym
Intensywny ruch pieszy generowany przez okoliczne usługi i gastronomię
Możliwość prowadzenia działalności gastronomicznej
Otoczenie premium budujące wartość prowadzonego biznesu
Idealna przestrzeń pod butikowy koncept, retail lub showroom

NIERUCHOMOŚĆ
Prezentowany lokal usługowo-handlowy o powierzchni 46 m² to propozycja skierowana do firm poszukujących miejsca w lokalizacji, która naturalnie przyciąga wymagającego klienta oraz buduje pozytywny wizerunek marki od pierwszego kontaktu.

Lokal znajduje się w zadbanym budynku z 2004 roku i oferuje bardzo dobrą ekspozycję dzięki dużym przeszkleniom widocznym od strony ulicy w rejonie Saskiej Kępy. Przestrzeń jest dobrze doświetlona światłem dziennym, co dodatkowo podkreśla nowoczesny charakter wnętrza.

Dużym wyróżnikiem pozostaje możliwość wykorzystania przestrzeni zewnętrznej przed budynkiem pod ogródek gastronomiczny, co znacząco zwiększa potencjał oferty dla operatorów gastronomicznych oraz konceptów lifestyle owych.

Lokal pozostaje w stanie do adaptacji i daje przyszłemu najemcy pełną swobodę w zakresie projektowania przestrzeni zgodnie z własnym standardem, funkcją oraz identyfikacją wizualną marki.

ROZKŁAD
Główna przestrzeń typu open space
Dodatkowe pomieszczenie zaplecza
Możliwość wydzielenia strefy obsługi klientów
Przestrzeń przygotowana do własnej aranżacji
Funkcjonalny układ pod gastronomię, retail oraz usługi
Elastyczne możliwości adaptacyjne

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest na terenie Saska Kępa jednej z najbardziej pożądanych i prestiżowych części Warszawy, od lat kojarzonej z wysoką jakością życia, kameralną zabudową oraz wyjątkowym charakterem miejskiego lifestyle u.

Bezpośrednie otoczenie tworzą renomowane restauracje, butikowe lokale usługowe, eleganckie apartamentowce oraz przedwojenna zabudowa willowa. To okolica, która przyciąga świadomych klientów premium, środowisko biznesowe oraz międzynarodową społeczność ekspatów i dyplomatów.

Dzielnica od lat uchodzi za jeden z najbardziej rozpoznawalnych adresów po prawej stronie Wisły, łącząc prestiż mieszkaniowy z bardzo atrakcyjnym potencjałem komercyjnym.

350 m - International Trilingual School of Warsaw
450 m - Bułkę przez Bibułkę Saska Kępa
600 m - Nicoletta Saska Kępa
700 m - AHAAN
1.1 km - Park Skaryszewski
1.5 km - PGE Narodowy
2 km - Bulwary Wiślane
10 minut - Śródmieście Warszawa

DODATKOWE INFORMACJE
Czynsz administracyjny: 1650 zł
Możliwość prowadzenia działalności gastronomicznej
Wentylacja gastronomiczna w budynku
Możliwość aranżacji ogródka zewnętrznego
Lokal dostępny do indywidualnej adaptacji
Idealny pod gastronomię premium, showroom, retail lub usługi
Doskonały potencjał komercyjny w prestiżowym otoczeniu

Najlepsze koncepty biznesowe zaczynają się od właściwej lokalizacji. jeśli poszukujesz przestrzeni, która będzie realnie budowała wartość twojej marki od pierwszego dnia działalności, ta oferta zdecydowanie zasługuje na twoją uwagę.

- - - - - - - ENGLISH DESCRIPTION - - - - - - - -

Avenue Estate is pleased to present a boutique commercial space located in the prestigious district of Saska Kępa, offering excellent potential for food & beverage concepts.

A unique commercial property situated in one of Warsaw s most recognizable and prestigious neighborhoods. This 46 sqm retail and service unit offers excellent exposure, flexible layout possibilities, and outstanding conditions for creating a distinctive business concept tailored to premium clientele.

HIGHLIGHTS
Prestigious location in the heart of Saska Kępa
Large glass storefront providing excellent business visibility
Possibility to arrange an outdoor café seating area in front of the building
Space with significant design and layout flexibility
Strong pedestrian traffic generated by surrounding retail and gastronomy concepts
Suitable for food & beverage operations
Premium neighborhood supporting strong brand positioning
Perfect for boutique retail, showroom concepts, hospitality, or premium services

PROPERTY
This 46 sqm commercial unit is an excellent opportunity for businesses looking for a location that naturally attracts discerning clientele while strengthening brand perception from the very first customer interaction.

The property is situated within a well-maintained building completed in 2004 and benefits from strong visual exposure thanks to its expansive glass frontage visible from the street. The interior is filled with natural daylight, enhancing the modern and inviting atmosphere of the space.

One of the property s standout features is the opportunity to utilize the exterior area in front of the building as an outdoor seating space, significantly increasing its appeal for restaurant operators, café concepts, and lifestyle-driven businesses.

The unit is currently offered in adaptable condition, providing future tenants with full freedom to design the interior according to operational requirements, brand standards, and visual identity.

LAYOUT
Main open-plan commercial area
Additional back-office/storage room
Possibility to separate a dedicated customer service zone
Space ready for individual fit-out and interior design
Functional layout suitable for gastronomy, retail, and service-based businesses
Flexible adaptation possibilities depending on business concept

LOCATION
The property is located in Saska Kępa one of Warsaw s most sought-after and prestigious districts, long associated with premium residential character, elegant architecture, and a highly desirable urban lifestyle.

The immediate neighborhood is defined by renowned restaurants, boutique service providers, elegant residential developments, and charming pre-war villas. It is an area that naturally attracts premium clientele, established business professionals, expatriates, and members of Warsaw s international diplomatic community.

For years, Saska Kępa has remained one of the city s most recognizable addresses on the eastern side of the Vistula River, successfully combining residential prestige with excellent commercial potential.

350 m - International Trilingual School of Warsaw
450 m - Bułkę przez Bibułkę Saska Kępa
600 m - Nicoletta Saska Kępa
700 m - AHAAN
1.1 km - Skaryszewski Park
1.5 km - PGE Narodowy
2 km - Vistula Boulevards
10 minutes - Warsaw City Centre

ADDITIONAL INFORMATION
Administrative fee: PLN 1,650
Suitable for food & beverage operations
Dedicated restaurant ventilation system available within the building
Possibility to arrange outdoor seating area
Property available for full tenant adaptation
Ideal for premium gastronomy, showroom concepts, retail, or service businesses
Excellent commercial potential within a prestigious surrounding environment

The best business concepts always begin with the right location. If you are looking for a space that will actively contribute to building your brand value from day one, this opportunity deserves your attention.