- - - - - - - ENGLISH DESCRIPTION BELOW - - - - - - -

Avenue Estate prezentuje nowoczesny lokal usługowy z witrynami i ogrodem w dynamicznie rozwijającej się części Mokotowa. Lokal narożny z dużą ekspozycją, wentylacją gastronomiczną oraz prywatnym ogrodem. Idealna przestrzeń dla gastronomii, konceptu beauty, showroomu lub butikowego biznesu.

ATUTY
Lokal narożny z bardzo dobrą ekspozycją
Duże witryny o długości około 6 metrów
Wejście bezpośrednio z ulicy
Wysokość pomieszczeń około 3,5 m
Możliwość prowadzenia gastronomii
Wentylacja gastronomiczna w lokalu
Prywatny ogród o powierzchni 80,78 m2
Nowoczesny budynek z 2025 roku
Dynamicznie rozwijająca się okolica z dużym potencjałem zakupowym
Możliwość aranżacji według potrzeb najemcy

NIERUCHOMOŚĆ
Lokal handlowo-usługowy o powierzchni 63,91 m2 usytuowany na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego z 2025 roku. Nieruchomość posiada narożny układ oraz bardzo dobrą widoczność od strony ciągu komunikacyjnego osiedla. Dzięki dużym przeszkleniom wnętrze pozostaje doskonale doświetlone przez większość dnia.

Przestrzeń została zaprojektowana w układzie open space, co pozwala na swobodną aranżację pod różnorodne działalności usługowe i handlowe. Lokal pozostaje w standardzie deweloperskim, umożliwiając stworzenie indywidualnego konceptu dopasowanego do charakteru działalności.

Istotnym atutem nieruchomości jest możliwość prowadzenia działalności gastronomicznej. Lokal wyposażony został w wentylację gastronomiczną oraz posiada bezpośrednie wejście z poziomu ulicy, co znacząco zwiększa komfort przyszłych klientów i potencjał biznesowy miejsca.

ROZKŁAD
Open space
Toaleta
Ogród prywatny (80,78 m2)
Wejście bezpośrednio z ulicy
Witryny narożne

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się przy al. Polski Walczącej, w dynamicznie rozwijającej się części Mokotowa na pograniczu Siekierek i Czerniakowa. To jeden z najbardziej perspektywicznych obszarów Warszawy, który przyciąga nowoczesną zabudową mieszkaniową oraz rosnącą liczbą mieszkańców o wysokim potencjale zakupowym.

W bezpośrednim otoczeniu dominują nowe inwestycje apartamentowe realizowane przez renomowanych deweloperów. Okolica stale rozwija ofertę handlowo-usługową, tworząc atrakcyjne środowisko dla nowoczesnych konceptów gastronomicznych, beauty oraz usług lifestyle owych.

Dużym atutem lokalizacji pozostaje bliskość terenów rekreacyjnych nad Wisłą oraz szybki dojazd do centrum Warszawy i biznesowej części Mokotowa. Rozwijająca się infrastruktura drogowa i komunikacyjna dodatkowo zwiększa atrakcyjność inwestycyjną całego rejonu.

2,8 km - Saska Kępa
3 km - Jeziorko Czerniakowskie
5 km - Elektrownia Powiśle
6 km - Port Praski
6,5 km - SOHO by Yareal

DODATKOWE INFORMACJE
Czynsz administracyjny: 600 PLN
1 miejsce parkingowe
Parking naziemny na osiedlu zamkniętym
Media: prąd, woda, kanalizacja
Lokal dostępny od zaraz
Możliwość indywidualnej aranżacji wnętrza
Idealny pod gastronomię, butik, beauty lub koncept premium usługowy

Lokal przy al. Polski Walczącej to wyjątkowa propozycja dla marek poszukujących nowoczesnej, widocznej i elastycznej przestrzeni usługowej w jednej z najszybciej rozwijających się części Mokotowa. Narożny układ, duże witryny oraz prywatny ogród tworzą idealne warunki pod gastronomię, beauty lub butik premium. To miejsce z realnym potencjałem komercyjnym i rosnącą bazą klientów.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów oraz umówienia prezentacji lokalu - to przestrzeń, którą warto zobaczyć na żywo, aby w pełni docenić jej możliwości biznesowe.

- - - - - - - ENGLISH DESCRIPTION - - - - - - - -

Avenue Estate presents a modern retail and service unit with large display windows and a private garden in the dynamically developing part of Mokotów. A corner unit with excellent exposure, a dedicated gastronomic ventilation system, and a private garden. An ideal space for gastronomy, a beauty concept, a showroom, or a boutique business.

HIGHLIGHTS
Corner unit with excellent visibility
Large storefront windows of approximately 6 meters
Direct street-level entrance
Ceiling height of approx. 3.5 m
Possibility to operate a gastronomy business
On-site restaurant ventilation system
Private garden of 80.78 m²
Modern building completed in 2025
Rapidly developing area with strong purchasing potential
Flexible layout adaptable to tenant s needs

PROPERTY
A retail and service unit with an area of 63.91 m², located on the ground floor of a modern residential building completed in 2025. The property features a corner layout and excellent visibility from the internal traffic routes of the estate. Thanks to large glazing, the interior remains well naturally lit throughout most of the day.

The space has been designed in an open-plan layout, allowing flexible adaptation for a wide range of commercial and service activities. The unit is delivered in a developer standard, enabling the creation of a fully customized concept tailored to the tenant s business model.

A key advantage of the property is the possibility of operating a gastronomy business. The unit is equipped with a dedicated restaurant ventilation system and offers direct street-level access, significantly enhancing customer convenience and overall business potential.

LAYOUT
Open space
Bathroom
Private garden (80.78 m²)
Direct street entrance
Corner display windows

LOCATION
The property is located on Aleja Polski Walczącej, in a rapidly developing part of Mokotów, on the border of Siekierki and Czerniaków. This is one of Warsaw s most promising districts, attracting modern residential developments and a growing population with strong purchasing power.

The immediate surroundings are dominated by new residential and apartment investments developed by reputable developers. The area is continuously expanding its retail and service offer, creating an attractive environment for modern gastronomy, beauty concepts, and lifestyle-oriented services.

A key advantage of the location is its proximity to recreational areas along the Vistula River, as well as quick access to Warsaw city centre and the business districts of Mokotów. Ongoing infrastructure development further enhances the investment appeal of the entire area.

2.8 km - Saska Kępa
3 km - Jeziorko Czerniakowskie
5 km - Elektrownia Powiśle
6 km - Port Praski
6.5 km - SOHO by Yareal

ADDITIONAL INFORMATION
Administrative rent: 600 PLN
1 parking space included
Additional surface parking within a gated estate
Utilities: electricity, water, sewage
Available immediately
Possibility of individual interior fit-out
Ideal for gastronomy, boutique retail, beauty, or premium service concepts

This property at Aleja Polski Walczącej is a unique offering for brands seeking a modern, visible, and flexible commercial space in one of the fastest-growing parts of Mokotów. The corner layout, large storefront windows, and private garden create ideal conditions for gastronomy, beauty services, or a premium boutique. It offers strong commercial potential and a rapidly growing customer base.

Please feel free to contact me for further details and to arrange a viewing - this is a space best appreciated in person, where its full business potential becomes truly evident.