- - - - - - - ENGLISH DESCRIPTION BELOW - - - - - - -

Avenue Estate prezentuje reprezentacyjny lokal usługowo-handlowy z ponadstandardową wysokością i witrynami w prestiżowej części Wilanowa. Idealna przestrzeń dla marek premium, showroomu, usług medycznych, gastronomii lub nowoczesnego konceptu rodzinnego.

ATUTY
Reprezentacyjne witryny oraz wejście bezpośrednio z ulicy
Ponadstandardowa wysokość lokalu wynosząca około 4 metrów
Duży potencjał aranżacyjny w standardzie shell & core
Możliwość stworzenia antresoli, sali zabaw lub przestrzeni eventowej
Wentylacja gastronomiczna oraz przygotowanie pod klimatyzację
Prestiżowe otoczenie z klientem premium i wysokim ruchem pieszym
Bardzo dobra ekspozycja na lokalny ruch samochodowy i pieszy
Funkcjonalny układ umożliwiający podział na strefy usługowe i biurowe
Budynek z ochroną oraz możliwością organizacji reprezentacyjnej recepcji

NIERUCHOMOŚĆ
Lokal handlowo-usługowy o powierzchni 212,5 m², usytuowany na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego. Nieruchomość oferuje ponadstandardową wysokość oraz szerokie możliwości adaptacyjne dla wymagających najemców komercyjnych. Dzięki układowi typu open space przestrzeń może zostać dostosowana zarówno do działalności usługowej, jak i sprzedażowej lub medycznej.

Standard shell & core pozwala na pełną personalizację wnętrza zgodnie z potrzebami przyszłego najemcy. Lokal został przygotowany pod działalność gastronomiczną, posiada wentylację oraz możliwość montażu profesjonalnych instalacji technologicznych. Duże witryny zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza oraz wysoką rozpoznawalność marki.

Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako showroom, klinika medyczna, butikowy koncept beauty, kancelaria lub pracownia architektoniczna. Ponadstandardowa wysokość stwarza również możliwość realizacji nowoczesnej świetlicy, sali zabaw lub przestrzeni edukacyjnej dla dzieci z antresolą lub wewnętrzną strefą rekreacyjną.

ROZKŁAD
Reprezentacyjna strefa wejściowa z możliwością recepcji
Open space z dużymi możliwościami aranżacyjnymi
Możliwość wydzielenia gabinetów lub sal konsultacyjnych
Zaplecze socjalne
Toalety
Przestrzeń magazynowa
Możliwość stworzenia dodatkowej antresoli lub strefy rekreacyjnej

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej prestiżowych i dynamicznie rozwijających się części Wilanowa. Okolica charakteryzuje się nowoczesną zabudową mieszkaniową, wysoką siłą nabywczą mieszkańców oraz stale rosnącym zapotrzebowaniem na usługi premium. Lokalizacja oferuje doskonałą ekspozycję biznesową oraz komfortowy dostęp dla klientów indywidualnych i biznesowych.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się renomowane centra biznesowe, placówki medyczne oraz szkoły międzynarodowe. To otoczenie naturalnie przyciąga klientów premium, ekspatów oraz kadrę managerską międzynarodowych firm. Dodatkowym atutem jest ograniczona konkurencja w segmencie nowoczesnych lokali usługowych o podobnym standardzie i skali.

650 m - Royal Wilanów
650 m - Centrum Medicover
700 m - Miasteczko Wilanów / Nowy Wilanów
1,8 km - The British School Warsaw
2,5 km - American School of Warsaw

DODATKOWE INFORMACJE
Czynsz administracyjny: ok. 2 500 PLN
Miejsca parkingowe ogólnodostępne przy ulicy
Minimalny okres najmu: 5 lat
Lokal dostępny od zaraz
Możliwość indywidualnej aranżacji przestrzeni pod potrzeby najemcy
Idealna propozycja dla marek premium oraz operatorów długoterminowych

Lokal znajduje się w otoczeniu nowoczesnej zabudowy mieszkaniowej, renomowanych placówek biznesowych i międzynarodowych szkół, co zapewnia stały dostęp do klientów o wysokiej sile nabywczej. To idealna propozycja dla firm poszukujących długoterminowej i prestiżowej lokalizacji pod rozwój marki.

Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości. To unikalna przestrzeń dla firm poszukujących długoterminowej lokalizacji w otoczeniu klientów premium i nowoczesnej zabudowy Wilanowa.

- - - - - - - ENGLISH DESCRIPTION - - - - - - - -

Avenue Estate presents a representative retail and service premises featuring above-standard ceiling height and large display windows in one of Wilanów s most prestigious locations. This unique space is perfectly suited for premium brands, a showroom, medical services, gastronomy concepts or a modern family-oriented business.

HIGHLIGHTS
Representative storefront windows with direct street access
Above-standard ceiling height of approximately 4 meters
Excellent arrangement potential in shell & core standard
Possibility to create a mezzanine, play area or event space
Gastronomic ventilation and preparation for air conditioning systems
Prestigious surroundings with premium clientele and strong pedestrian traffic
Excellent exposure to both local pedestrian and car traffic
Functional layout allowing division into service and office areas
Building with security and the possibility of arranging a representative reception area

PROPERTY
A retail and service premises with a total area of 212.5 sqm, located on the ground floor of a modern residential building. The property offers impressive ceiling height and extensive adaptation possibilities for demanding commercial tenants. Thanks to its open-space layout, the premises can be tailored for retail, service, medical or office purposes.

The shell & core standard allows full interior customization according to the future tenant s needs. The premises are prepared for gastronomic use, equipped with ventilation and suitable for professional technical installations. Large storefront windows provide abundant natural light and excellent brand visibility.

The property is ideally suited for a showroom, medical clinic, boutique beauty concept, law office or architectural studio. The above-standard height additionally creates the opportunity to develop a modern children s club, educational space or indoor recreation area with a mezzanine level.

LAYOUT
Representative entrance area with reception potential
Spacious open-space area with flexible arrangement possibilities
Possibility to create offices or consultation rooms
Social facilities
Restrooms
Storage space
Potential for additional mezzanine or recreational zone

LOCATION
The property is located in one of the most prestigious and dynamically developing parts of Wilanów. The area is characterized by modern residential developments, affluent residents and continuously growing demand for premium services. The location offers outstanding business exposure and convenient access for both private and corporate clients.

The immediate vicinity includes renowned business centers, medical facilities and international schools. This environment naturally attracts premium clientele, expatriates and international executive professionals. An additional advantage is the limited competition within the segment of modern commercial premises of comparable standard and scale.

650 m - Royal Wilanów
650 m - Medicover Center
700 m - Miasteczko Wilanów / Nowy Wilanów
1.8 km - The British School Warsaw
2.5 km - American School of Warsaw

ADDITIONAL INFORMATION
Administrative fee: approx. PLN 2,500/month
Public street parking available nearby
Minimum lease term: 5 years
Premises available immediately
Possibility of individual interior arrangement tailored to tenant requirements
Ideal proposition for premium brands and long-term operators

The premises are surrounded by modern residential developments, renowned business institutions and international schools, ensuring constant access to high-income clientele. This is an ideal opportunity for companies seeking a prestigious long-term location to strengthen and expand their brand presence.

Please contact us to arrange a presentation of the property. This is a unique commercial space designed for businesses seeking long-term growth within one of Warsaw s most desirable premium districts.