- - - - - - - ENGLISH DESCRIPTION BELOW - - - - - - -

Avenue Estate prezentuje lokal usługowy o powierzchni 81,9 m² położony jest na parterze budynku przy ul. Wielickiej na warszawskim Mokotowie. Nieruchomość oferuje bardzo dobrą widoczność, duże witryny oraz wygodny dostęp do komunikacji miejskiej i biznesowej części miasta.

ATUTY
Lokal na parterze z wejściem bezpośrednio z ulicy
Duże przeszklenia zapewniające naturalne doświetlenie wnętrza
Funkcjonalny układ z możliwością własnej aranżacji
Wysokość pomieszczeń około 325 cm
Klimatyzacja, alarm oraz instalacja siłowa
Możliwość montażu reklamy zewnętrznej
Miejsce parkingowe w garażu podziemnym
Bardzo dobra komunikacja z centrum oraz lotniskiem
Intensywny ruch pieszy i samochodowy
Sąsiedztwo biznesowej części Mokotowa

NIERUCHOMOŚĆ
Lokal usługowy o powierzchni 81,9 m² znajduje się w budynku z 2000 roku przy ul. Wielickiej. Obecnie funkcjonuje tutaj sklep spożywczy, co potwierdza handlowy potencjał tej lokalizacji oraz stały przepływ klientów.

Wnętrze oferuje otwartą przestrzeń sprzedażową z możliwością dostosowania do potrzeb przyszłego najemcy. Układ uzupełniają przedsionek, niewielkie zaplecze magazynowe, część socjalna oraz łazienka.

Nieruchomość sprawdzi się jako showroom, gabinet medyczny, salon beauty, kancelaria lub punkt convenience. Dzięki dużym witrynom lokal zapewnia bardzo dobrą ekspozycję działalności oraz komfortowe warunki pracy.

ROZKŁAD
Otwarta sala sprzedażowo-usługowa 62,6 m2
Przedsionek wejściowy 4,2 m2
Pomieszczenie socjalne wraz z zapleczem magazynowym 9,8 m2
Łazienka 2,3 m2
Miejsce parkingowe w garażu podziemnym

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w jednej z najlepiej skomunikowanych części Mokotowa, pomiędzy al. Niepodległości a ul. Puławską. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp zarówno do centrum miasta, jak i biznesowej części Warszawy.

Bliskość Metra Wilanowska, pętli autobusowej oraz licznych linii tramwajowych gwarantuje wygodny dojazd dla klientów i pracowników. W okolicy znajdują się liczne biura, punkty handlowe oraz zabudowa mieszkaniowa generująca codzienny ruch pieszy.

350 m - Metro Wilanowska
2 km - rejon biznesowy Domaniewska / Wołoska
2,5 km - Galeria Mokotów
5 km - Trasa S2
6 km - Lotnisko Chopina

DODATKOWE INFORMACJE
Czynsz najmu: 9 620 PLN netto
Dodatkowo płatne koszty eksploatacyjne oraz media
Lokal dostępny od 01.06.2026 r.
Jedno miejsce parkingowe w garażu podziemnym
Lokal wyposażony w klimatyzację oraz alarm
Możliwość prowadzenia działalności usługowej, handlowej lub medycznej
Możliwość własnej aranżacji przestrzeni

Lokal będzie odpowiednim wyborem dla firm poszukujących rozpoznawalnego adresu oraz dobrze skomunikowanej lokalizacji na Mokotowie. Funkcjonalny układ i ekspozycja od ulicy pozwalają na efektywne prowadzenie działalności już od pierwszego dnia najmu.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Chętnie przedstawię dodatkowe informacje i pomogę ocenić potencjał lokalu pod planowaną działalność.

- - - - - - - ENGLISH DESCRIPTION - - - - - - - -

Avenue Estate presents a commercial premises with a total area of 81.9 sqm, located on the ground floor of a building on Wielicka Street in Warsaw s Mokotów district. The property offers excellent visibility, large display windows, and convenient access to public transport as well as Warsaw s business hub.

HIGHLIGHTS
Ground-floor unit with direct access from the street
Large glazing providing excellent natural daylight
Functional layout with flexible arrangement possibilities
Ceiling height of approximately 325 cm
Air conditioning, alarm system, and three-phase power installation
Possibility of external branding and signage
One parking space in the underground garage
Excellent connection to the city centre and airport
High pedestrian and car traffic exposure
Close proximity to Mokotów s business district

PROPERTY
The commercial premises with an area of 81.9 sqm is located in a building completed in 2000 on Wielicka Street. A grocery store is currently operating within the space, confirming the strong retail potential of the location and constant customer flow.

The interior offers an open retail and service area that can be adapted to the future tenant s needs. The layout is complemented by an entrance vestibule, a small storage area, social facilities, and a bathroom.

The property is suitable for a showroom, medical practice, beauty salon, law office, convenience store, or various service-oriented businesses. Thanks to the large storefront windows, the premises ensure excellent business exposure and comfortable working conditions.

LAYOUT
Open retail and service area - 62.6 sqm
Entrance vestibule - 4.2 sqm
Social room with storage facilities - 9.8 sqm
Bathroom - 2.3 sqm
One parking space in the underground garage

LOCATION
The property is situated in one of Mokotów s best-connected locations, between Niepodległości Avenue and Puławska Street. The area provides quick access both to Warsaw city centre and the capital s main business district.

The close proximity to Wilanowska Metro Station, the bus terminal, and numerous tram lines guarantees convenient commuting for both clients and employees. The neighbourhood features office buildings, retail points, and residential developments generating consistent daily foot traffic.

350 m - Wilanowska Metro Station
2 km - Domaniewska / Wołoska business district
2.5 km - Galeria Mokotów shopping centre
5 km - S2 expressway
6 km - Chopin Airport

ADDITIONAL INFORMATION
Asking rent: PLN 9,620 net
Additional service charges and utility costs apply
Available from 01.06.2026
One parking space in the underground garage
Air conditioning and alarm system installed
Suitable for retail, service, office, or medical use
Flexible interior arrangement possibilities

The premises are an excellent choice for companies seeking a recognizable address and a well-connected location in Mokotów. The functional layout and strong street exposure allow for efficient business operations from day one.

Please feel free to contact me to arrange a presentation of the property. I will be happy to provide additional information and discuss the potential of the premises for your planned business activity.