*English Version Below*

Avenue Estate prezentuje kameralne biuro w wysokim standardzie z witrynami i miejscem parkingowym przy ul. Płowieckiej.

Funkcjonalny lokal biurowy o powierzchni 88,3 m², wykończony w wysokim standardzie i przygotowany do natychmiastowego rozpoczęcia działalności. Nieruchomość znajduje się w nowoczesnym budynku z 2012 roku i oferuje reprezentacyjny charakter oraz komfort pracy w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy.

ATUTY
Parter z witrynami i wejściem od ulicy
Duża ilość naturalnego światła dzięki ekspozycji południowej oraz bocznemu doświetleniu
Wysokość pomieszczeń 2,9 m podkreślająca przestrzeń i komfort pracy
Klimatyzacja, monitoring oraz rozprowadzona sieć IT
Mikrocementowa podłoga i szklane drzwi przesuwne
Funkcjonalny układ biura z wyraźnym podziałem stref
Miejsce parkingowe w garażu podziemnym w cenie najmu
Dodatkowa dostępność miejsc parkingowych przy ulicy

NIERUCHOMOŚĆ
Lokal o powierzchni 88,3 m² znajduje się na parterze czterokondygnacyjnego budynku z 2012 roku. Prostokątny układ oraz duże przeszklenia zapewniają bardzo dobre doświetlenie i naturalny, reprezentacyjny charakter przestrzeni.

Wnętrze zostało zaprojektowane przez pracownię MOOMOO, co przekłada się na spójność estetyczną oraz ponadczasowy standard wykończenia. Mikrocementowe posadzki, drewniane akcenty oraz szklane elementy zabudowy budują profesjonalny wizerunek miejsca pracy.

Lokal jest w pełni przygotowany do użytkowania bez dodatkowych nakładów. Klimatyzacja, światłowód, sieć komputerowa oraz system alarmowy zapewniają komfort, bezpieczeństwo i sprawne funkcjonowanie firmy. Ogrzewanie miejskie gwarantuje stabilność kosztów eksploatacyjnych.

ROZKŁAD
Otwarta przestrzeń biurowa
Sala konferencyjna oddzielona szklanymi drzwiami przesuwnymi
Oddzielna kuchnia
Łazienka
Strefy zabudów i miejsca do przechowywania

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest przy ul. Płowieckiej na granicy dzielnic Praga-Południe oraz Wawer, w rejonie Gocławka, który dynamicznie rozwija się jako zaplecze biznesowe Warszawy. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum oraz wygodny dostęp dla pracowników i klientów.

Bliskość Trasy Siekierkowskiej umożliwia sprawne połączenie z lewobrzeżną Warszawą oraz głównymi arteriami miasta. W okolicy znajdują się liczne punkty handlowe, usługowe oraz komunikacja miejska.

200 m - przystanki autobusowe
650 m - stacja SKM Warszawa Gocławek
2 km - Trasa Siekierkowska
4 km - Galeria Promenada
8 km - centrum Warszawy

DODATKOWE INFORMACJE
Czynsz najmu: 7000 zł netto + VAT
Kaucja w wysokości jednomiesięcznego czynszu
Waloryzacja czynszu raz w roku o wskaźnik GUS (nie niższy niż 0)
Obowiązkowe OC najemcy na kwotę 100 000 zł
Miejsce parkingowe w garażu podziemnym w cenie najmu

To funkcjonalna, reprezentacyjna przestrzeń biurowa idealna dla firm poszukujących gotowego miejsca pracy w dobrze skomunikowanej części Warszawy.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ English Version Below _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Avenue Estate presents an intimate, high-standard office space with storefront windows and a parking space on Płowiecka Street.

A functional office unit with an area of 88.3 m², finished to a high standard and ready for immediate use. The property is located in a modern building from 2012 and offers a prestigious character along with comfortable working conditions in a dynamically developing part of Warsaw.

HIGHLIGHTS
Ground floor with storefront windows and direct street entrance
Abundant natural light thanks to southern exposure and additional side lighting
Ceiling height of 2.9 m enhancing spatial comfort and openness
Air conditioning, security monitoring, and structured IT network
Microcement flooring and sliding glass doors
Functional layout with clearly separated working zones
Underground parking space included in the rent
Additional street parking availability nearby

PROPERTY
The 88.3 m² office space is located on the ground floor of a four-storey building constructed in 2012. The rectangular layout and large glazing provide excellent natural lighting and a representative, professional character.

The interior was designed by the MOOMOO studio, ensuring aesthetic consistency and a timeless finish standard. Microcement flooring, wooden accent walls, and glass partition elements create a professional and modern business environment.

The premises are fully ready for use without any additional investment required. Air conditioning, fibre-optic internet, computer network infrastructure, and an alarm system ensure comfort, security, and efficient daily operation. District heating guarantees stable operating costs.

LAYOUT
Open-plan office space
Conference room separated by sliding glass doors
Separate kitchen
Bathroom
Built-in storage and functional cabinets

LOCATION
The property is located on Płowiecka Street, on the border of Praga-Południe and Wawer districts, in the Gocławek area, which is rapidly developing as a business hub of Warsaw. The location ensures quick access to the city centre and convenient connectivity for both employees and clients.

The proximity of the Siekierkowska Route allows for efficient access to the left-bank part of Warsaw and major city arteries. The area offers numerous retail, service, and public transport options.

200 m - bus stops
650 m - Warsaw Gocławek SKM station
2 km - Siekierkowska Route
4 km - Promenada Shopping Centre
8 km - Warsaw city centre

ADDITIONAL INFORMATION
Rent: 7,000 PLN net + VAT
Security deposit equal to one month s rent
Annual rent indexation based on the Polish Central Statistical Office (CPI/GUS), not lower than 0
Mandatory tenant liability insurance of PLN 100,000
Underground parking space included in the rent

This is a functional and representative office space, ideal for companies seeking a ready-to-use workplace in a well-connected part of Warsaw.

We invite you to contact us to arrange a viewing of the property.