*English version below*

Avenue Estate prezentuje lokal usługowy o pow. 63 m2 na Mokotowie Wiślanym. Bezpośredni dostęp do lokalu, duża witryna.

ATUTY:

lokalizacja - nowe, rozwojowe tereny mieszkalne - stale rosnąca liczba potencjalnych klientów

lokal nowy, wykończony - nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych

duża witryna i podświetlany szyld

łatwość adaptacji do własnych potrzeb

Nieruchomość:
Lokal handlowo/usługowy o powierzchni 63 m2, na parterze 2-piętrowego budynku mieszkalnego - Osiedle Bluszczańska. Wejście do lokalu obok wejścia do budynku. Duża witryna na całej szerokości (ponad 5 m), miejsce na szyld.

Lokal składa się z:
- dużej, otwartej przestrzeni "open space" - ok. 60 m2 - do własnej aranżacji wg potrzeb
- WC
- pomieszczenia socjalnego

Lokal został wykończony i przystosowany pod usługi fitness, ale można go w łatwy sposób dostosować pod inną działalność handlowo-usługową, biurową itp.

Warunki najmu:

Czynsz najmu 4000 PLN netto przez okres pierwszych 3 miesięcy 5800 PLN netto od 4-go miesiąca

Czynsz administracyjny - 700 PLN/miesięcznie

Kaucja - 2 x czynsz miesięczny

Okres najmu - min 24 miesiące

LOKALIZACJA
Mokotów Wiślany - nowa, bardzo dynamicznie rozwijająca się cześć Warszawy.
Blisko do centrum miasta i najbardziej prestiżowych punktów na mapie stolicy.
Prężnie rozwijająca się infrastruktura usługowa dzielnicy.
Liczne nowe inwestycje mieszkaniowe (w trakcie realizacji oraz planowane) zapewniają potencjał klientów na kolejne lata - porównywalny z Miasteczkiem Wilanów.
Bliskość Mostu i Trasy Siekierkowskiej pozwala na szybki dojazd do dzielnic po obu stronach Wisły.
- Wilanów - 6 km
- PKiN - 7,5 km , 18 min samochodem:
- Łazienki Królewskie - 3,2 km
- Sadyba Best Mall - 3,9 - 8 min samochodem

To doskonała oferta dla przedsiębiorców - pod działalność usługową, handlową, biurową.
ZAPRASZAM!

English version

Avenue Estate presents a 63 m2 commercial premises in Wiślany Mokotów. Direct street access and a large display window.

Top Advantages

Location - situated in a new and dynamically developing residential area with a steadily growing number of potential customers

Brand-new and fully finished - no additional investment required

Large display window and space for signage

Flexible layout - easy to adapt to your business needs

PROPERTY
A 63 m2 retail/service unit located on the ground floor of a low-rise residential building (Osiedle Bluszczańska). The entrance is directly next to the building s main entrance. A large display window spans the full width of the unit (over 5 meters), with a designated area for signage.

The layout includes:

large open-space (approx. 60 m²) - customizable layout

restroom

staff/social room

The space has been finished and previously adapted for fitness services, but it can be easily adjusted for a variety of business types - retail, services, office, etc.

RENTAL TERMS:

Rent: PLN 4,000 net/month for the first 3 months, then PLN 5,800 net/month from month 4

Administrative fees: PLN 700/month

Deposit: 2 months rent

Minimum lease term: 24 months

LOCATION:
Wiślany Mokotów - a new and rapidly expanding area of Warsaw.
Close to the city center and many of Warsaw s most prestigious locations.
Well-developed and continuously growing infrastructure in the neighborhood.
Numerous residential projects (ongoing and planned) ensure a steady flow of potential customers for years to come - comparable to Wilanów.
Excellent connectivity - proximity to the Siekierkowski Bridge and Expressway enables quick access to both sides of the Vistula River.

Distances:
- Wilanów - 6 km
- Palace of Culture and Science - 7.5 km (approx. 18 minutes by car)
- Royal Łazienki Park - 3.2 km
- Sadyba Best Mall - 3.9 km (approx. 8 minutes by car)

Perfect for investors or service-oriented businesses.
YOU'RE INVITED TO VISIT!