Jeśli szukasz doskonale ulokowanej przestrzeni biurowej na wynajem dla swojej firmy to jest to idealna oferta dla Ciebie! - segment na warszawskim Mokotowie przy ulicy Niedźwiedziej, niedaleko stacji metra to świetny wybór dla ceniącego najlepsze lokalizacje.

ASPEKTY FORMALNE / WARUNKI NAJMU / OPŁATY

Najem odbywa się poprzez Umowę NAJMU INSTYTUCJONALNEGO. Podane ceny są cenami netto plus należy doliczyć VAT 23%.
CENA NAJMU WYNOSI: 25 000 zł netto miesięcznie + media wg zużycia.

Dostępność od 15 września 2025.

Kaucja w wysokości 2 miesięcznej opłaty.

Umowa na minimum 12 miesięcy z możliwością przedłużenia (indeksowana wskaźnikiem gusowskiej inflacji).

Istnieje możliwość rozważenia najmu dwóch segmentów (o łącznej powierzchni około 640m2) jednej firmie. - Informacja o drugim bliźniaczym segmencie skrajnym znajduje się w osobnej ofercie na portalach.

Średnie miesięczne koszty netto mediów wyliczone na podstawie faktur z 2024/25: prąd ok. 1050 zł, gaz ok. 660 zł, woda ok. 75 zł, odpady ok. 260 zł (łącznie około 2'045 zł/mies.).

BUDYNEK I DZIAŁKA

Nieruchomość znajduje się na działce o łącznej powierzchni ok. 168 m2. Budynek powstał w roku 2000, a w 2004 uzyskał zmianę sposobu użytkowania na cele biurowe. Nieruchomość składa się z 9 pomieszczeń. Rozkład i powierzchnie pomieszczeń znajdują się na planach załączonych do ogłoszenia. Na terenie posesji znajdują się 2 naziemne miejsca postojowe oraz 2 w garażu.

Łączna powierzchnia budynku w obecnej aranżacji to około 324 m2 powierzchni całkowitej:
pierwsze oraz drugie piętro ma około 77m2 powierzchni, co daje 154 m2 łącznie,
powierzchnia użytkowa poddasza to około 85 m2,
powierzchnia użytkowa poddasza to około 25 m2,
powierzchnia użytkowa piwnicy to około 60 m2 (w tym dwa miejsca garażowe)

Rozkład i powierzchnie pomieszczeń znajdują się na planach załączonych do ogłoszenia.
Wysokość parteru wynosi 2,68 m, 1 piętro to 2,74 m w korytarzu i 2,77 m w pokojach, a 2 piętro to 2,75 m wysokości w najwyższym punkcie korytarza i 2,53 m w pokojach.

Pojemność budynku jest następująca:
10 pomieszczeń mieści łącznie od 25 do 31 biurek,
sale konferencyjne mogą pomieścić w zależności od aranżacji łącznie od 8 do 20 osób,
pomieszczenia socjalne (jadalnie/kuchnie) mieszczą łącznie około 17 osób

ZESTAWIENIE POWIERZCHNII

Piwnica:
- dwustanowiskowy garaż - 30,0m2
- serwerownia - 11,9m2
- kotłownia - 7,0m2

Parter:
- pokój nr 1 - 21,5m2
- wiatrołap - 4,1m2
- pomieszczenie nr 1 - 11,2m2
- WC 1,5m2
- pokój nr 2 - 15,1m2

Piętro I:
- pokój nr 3 - 18,9m2
- pokój nr 4 - 19,0m2
- pomieszczenie nr 2 - 12,0m2
- WC - 1,9m2
- prysznic - 2,0m2

Piętro II:
- pokój nr 5 - 18,9m2
- pokój nr 6 - 19,0m2
- WC - 4,0m2
- pomieszczenie nr 3 - 12,4m2

Poddasze (powierzchnia podłóg):
- pomieszczenie nr 4 - 34,5m2
- WC - 3,3m2

WYPOSAŻENIE

Cały budynek jest klimatyzowany i wyposażony w instalację alarmową oraz przeciwpożarową, a w piwnicy znajduje się serwerownia. Wszystkie przestrzenie zostały zaprojektowane z myślą o wygodzie i potrzebach pracowników oraz klientów. Komfort zapewniają ergonomiczne wnętrza z dostępem światła dziennego.
Lokal przygotowany do własnej aranżacji, wynajmowany bez umeblowania.

ASPEKTY TECHNICZNE

Ściany zewnętrzne budynku zbudowane są z porothermu, a dach wykonany jest z blachodachówki. Elewacja została wykonana z klinkieru. Budynek wyposażony jest w instalację odgromową oraz kanalizację deszczową (rynny wchodzą w ziemię). Działki ogrodzona kutym ogrodzeniem. W budynku zainstalowany jest monitoring oraz alarm przeciwwłamaniowy.

LOKALIZACJA

Budynek znajduje się w doskonałej lokalizacji, w samym sercu Służewa na Mokotowie.

Okolica jest fantastycznie skomunikowana z resztą Warszawy:
- 250 m (3 min pieszo) do stacji Metro Służew, 800 m (10 min pieszo) do stacji Metro Wilanowska,
- 350 m (4 min pieszo) do przystanku tramwajowego przy ul. Puławskiej (linie 4/19/35),
- 300 m (6 min pieszo) do przystanków autobusowych przy ul. Puławskiej (linie   N37) oraz ul. Rolnej (linie   N33/N50/N83).

W najbliżej okolicy znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe:
- 450 m (6min pieszo) do Centrum Handlowego Land,
- 500 min (7 min pieszo) do bazaru przy ul. Wałbrzyskiej,
- wiele sklepów spożywczych (m.in. Biedronka, Żabka, Odido, Delikatesy),
- w obrębie 1km znajdują się salony fryzjerskie i kosmetyczne, banki, restauracje i bary.

Niedaleko położone są także placówki opiekuńcze i oświatowe:
- żłobki, przedszkola publiczne i prywatne, przedszkola językowe (angielsko-polskie, francusko-polskie), przedszkole muzyczne ( w obrębie 1km do domu przy ul. Wołodyjowskiego),
- Szkoła Podstawowa nr 46 im. Stefana Starzyńskiego (550m, 7 min pieszo),
- Szkoła Podstawowa nr 271 im. 11 Listopada (1,3km, 15min pieszo),
- Multischool International School Szkoła Podstawowa (400m, 5 min pieszo),
- LXI, LXV oraz XLIII Liceum Ogólnokształcące,
- Wydział Zarządzania Uniwersytetu Warszawskiego,
- Uczelnia Łazarskiego,
- dobry dojazd do SGGW.

Należy również zwrócić uwagę na różnorodne obiekty rekreacyjne:
- Służewski Dom Kultury - w SDK odbywają się liczne koncerty i festiwale, prowadzone są zajęcia tematyczne dla dzieci i dorosłych (m.in. lekcje fotografii, warsztaty ceramiczne, zajęcia wokalne i taneczne). Służewski Dom Kultury znajduje się na terenie Parku Doliny Służewieckiej.
- Park Dolina Służewiecka - miejsce idealne na spacery czy wycieczki rowerowe, w obrębie parku znajduje się także wybieg dla psów. Poprzez przejście pod ulicą Puławską park łączy się z terenami zielonymi wokół Stawu Służewieckiego, a poprzez przejście pod wiaduktem ulicy Dolina Służewiecka z parkiem im. Romana Kozłowskiego w dzielnicy Ursynów.
- OSiR Mokotów Kompleks Sportowy - nowoczesny obiekt z basenem i dużą salą sportową z trybunami.
Oprócz wymienionych miejsc w okolicy znajdują się siłownie, baseny, liczne orliki i boiska sportowe.

Ta nieruchomość to idealna propozycja dla firmy chcącej posiadać swoje biuro w spokojnej okolicy, a jednocześnie w nowoczesnej części stolicy. Brzmi interesująco? Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!

(Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.)

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )