WILLA Z OGROMNYM POTENCJAŁEM W HISTORYCZNEJ CZĘŚCI PRAGI

Ogródek | Trzy wejścia | Idealna pod gastronomię, biuro, showroom lub klinikę | Doskonała lokalizacja

*****

UKŁAD POMIESZCZEŃ:

* Poziom -1: 79 m²
* Parter: 100 m²
* Piętro 1: 97 m²
* Piętro 2: 42 m
* Ogródek: 51 m² (z możliwością ustawienia stolików)

Trzy niezależne wejścia - jedno od strony ulicy oraz dwa od wewnętrznego dziedzińca - umożliwiają funkcjonalne podzielenie przestrzeni na strefy lub niezależne lokale.

POTENCJAŁ I MOŻLIWOŚCI ADAPTACJI:

Willa przy ul. Kłopotowskiego to przestrzeń o ogromnym potencjale, gotowa na realizację różnorodnych koncepcji:
* Ekskluzywna restauracja lub kawiarnia z ogródkiem
* Biuro klasy premium lub siedziba firmy
* Showroom, studio projektowe lub przestrzeń modowa
* Placówka medyczna, klinika, gabinety specjalistyczne

Deweloperski stan pozwala na pełną swobodę aranżacyjną - wnętrza można dostosować do potrzeb każdej działalności.

STANDARD I INFRASTRUKTURA:

Budynek został zaprojektowany z myślą o intensywnym użytkowaniu komercyjnym, w szczególności gastronomicznym. Znajdziesz tu nowoczesną infrastrukturę techniczną:
* Profesjonalny system wentylacji;
* Separator tłuszczu;
* Wysokiej mocy przyłącze elektryczne - 125 kW;
* Miejsce na windę gastronomiczną;
* Dedykowana przestrzeń na klimatyzatornię;
* Podwójne przyłącze światłowodowe.

Całość doświetlona jest naturalnym światłem, co podnosi komfort użytkowania i estetykę przestrzeni.

BUDYNEK I OTOCZENIE:

Zabytkowy charakter willi dodaje prestiżu każdej inwestycji. Położenie na Pradze-Północ - jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic Warszawy - gwarantuje rosnący potencjał lokalizacji.

W cenie dostępne miejsce postojowe w hali garażowej, a bezpośrednie otoczenie oferuje łatwy dostęp do usług, handlu i komunikacji miejskiej.

LOKALIZACJA:

* Centralna część Pragi-Północ.
* Tuż przy nowej kładce pieszo-rowerowej łączącej Pragę z centrum Warszawy.
* Świetna komunikacja - metro, tramwaje, autobusy.
* W bliskim sąsiedztwie klimatycznych uliczek, lokali gastronomicznych i przestrzeni artystycznych.

DODATKOWE INFORMACJE:

* Stan: deweloperski.
* Powierzchnia całkowita: 333,62 m².
* Gotowe do wynajęcia i adaptacji.
* Możliwość elastycznego podziału i użytkowania.
* Opłaty eksploatacyjne w wysokości ok 18 zł/m².

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia tej wyjątkowej nieruchomości!

_________________________

KONTAKT:

Amelia Wróblewska:  

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń wynajmujących.

Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.
_________________________

CONTACT:

Amelia Wróblewska:  

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basic statements of the Landlords.

VILLA WITH OUTSTANDING POTENTIAL IN THE HISTORIC HEART OF PRAGA

Private garden | Three separate entrances | Perfect for a restaurant, office, showroom, or clinic | Great location

*****

PREMISSES LAYOUT:

* Basement: 79 m²,
* ground Floor: 100 m²,
* first Floor: 97 m²,
* second Floor: 42 m²,
* garden: 51 m² (with the possibility of setting up outdoor seating).

Three independent entrances one from the street and two from the inner courtyard allow for a functional division of the space into separate zones or self-contained units.

POTENTIAL & ADAPTATION POSSIBILITIES:

* The villa offers exceptional flexibility and is ready to accommodate a wide range of concepts:
* An upscale restaurant or café with a garden,
* a premium office or company headquarters,
* a design studio, showroom, or fashion concept space,
* a medical facility, clinic, or specialist offices.

The shell condition provides full freedom of interior design the space can be tailored to meet the specific needs of any business.

STANDARD & INFRASTRUCTURE:

The building has been designed with intensive commercial use in mind, particularly for gastronomy. It features modern technical infrastructure, including:
* Professional-grade ventilation system;
* Grease separator;
* High-capacity electrical connection - 125 kW;
* Space allocated for a food service lift;
* Dedicated area for an HVAC unit;
* Dual fiber-optic connections;

Ample natural light throughout enhances both the comfort and aesthetic appeal of the interior.

THE BUILDING & SURROUNDINGS:

The villa s historic character adds prestige to any investment. Located in Praga-Północ one of Warsaw s most dynamically developing districts it offers strong long-term growth potential.

A parking space in the underground garage is included in the price, and the immediate surroundings offer easy access to local amenities, shops, and public transport.

LOCATION:

* Central Praga-Północ;
* Just steps from the new pedestrian and cycling bridge connecting Praga with the city center;
* Excellent public transport links - metro, trams, and buses;
* Close to charming streets, restaurants, and artistic venues.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Condition: Shell (developer s standard).
* Total area: 333.62 m².
* Ready for immediate lease and adaptation.
* Flexible layout and usage options.
* Operating costs approx. 18 PLN/m².

Please feel free to get in touch to arrange a viewing of this unique property!