WILLA Z OGROMNYM POTENCJAŁEM W HISTORYCZNEJ CZĘŚCI PRAGI

Ogródek | Trzy wejścia | Idealna pod gastronomię, biuro, showroom lub klinikę | Doskonała lokalizacja

*****

UKŁAD POMIESZCZEŃ:

* Poziom -1: 79 m²
* Parter: 100 m²
* Piętro 1: 97 m²
* Piętro 2: 42 m
* Ogródek: 51 m² (z możliwością ustawienia stolików)

Trzy niezależne wejścia - jedno od strony ulicy oraz dwa od wewnętrznego dziedzińca - umożliwiają funkcjonalne podzielenie przestrzeni na strefy lub niezależne lokale.

POTENCJAŁ I MOŻLIWOŚCI ADAPTACJI:

Willa przy ul. Kłopotowskiego to przestrzeń o ogromnym potencjale, gotowa na realizację różnorodnych koncepcji:
* Ekskluzywna restauracja lub kawiarnia z ogródkiem
* Biuro klasy premium lub siedziba firmy
* Showroom, studio projektowe lub przestrzeń modowa
* Placówka medyczna, klinika, gabinety specjalistyczne

Deweloperski stan pozwala na pełną swobodę aranżacyjną - wnętrza można dostosować do potrzeb każdej działalności.

STANDARD I INFRASTRUKTURA:

Budynek został zaprojektowany z myślą o intensywnym użytkowaniu komercyjnym, w szczególności gastronomicznym. Znajdziesz tu nowoczesną infrastrukturę techniczną:
* Profesjonalny system wentylacji;
* Separator tłuszczu;
* Wysokiej mocy przyłącze elektryczne - 125 kW;
* Miejsce na windę gastronomiczną;
* Dedykowana przestrzeń na klimatyzatornię;
* Podwójne przyłącze światłowodowe.

Całość doświetlona jest naturalnym światłem, co podnosi komfort użytkowania i estetykę przestrzeni.

BUDYNEK I OTOCZENIE:

Zabytkowy charakter willi dodaje prestiżu każdej inwestycji. Położenie na Pradze-Północ - jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic Warszawy - gwarantuje rosnący potencjał lokalizacji.

W cenie dostępne miejsce postojowe w hali garażowej, a bezpośrednie otoczenie oferuje łatwy dostęp do usług, handlu i komunikacji miejskiej.

LOKALIZACJA:

* Centralna część Pragi-Północ.
* Tuż przy nowej kładce pieszo-rowerowej łączącej Pragę z centrum Warszawy.
* Świetna komunikacja - metro, tramwaje, autobusy.
* W bliskim sąsiedztwie klimatycznych uliczek, lokali gastronomicznych i przestrzeni artystycznych.

DODATKOWE INFORMACJE:

* Stan: deweloperski.
* Powierzchnia całkowita: 333,62 m².
* Gotowe do wynajęcia i adaptacji.
* Możliwość elastycznego podziału i użytkowania.
* Opłaty eksploatacyjne w wysokości ok 18 zł/m².

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia tej wyjątkowej nieruchomości!

_________________________

KONTAKT:

Tomasz Romanowski tel.   licencja zawodowa nr 6919)

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT

Tomasz Romanowski tel.   professional licence nr. 6919)

Broker responsible: Joanna Czapska (professional license No. 4585)

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements from the Sellers.

As a real estate agency, we charge a commission.

VILLA WITH OUTSTANDING POTENTIAL IN THE HISTORIC HEART OF PRAGA

Private garden | Three separate entrances | Perfect for a restaurant, office, showroom, or clinic | Great location

*****

PREMISSES LAYOUT:

* Basement: 79 m²,
* ground Floor: 100 m²,
* first Floor: 97 m²,
* second Floor: 42 m²,
* garden: 51 m² (with the possibility of setting up outdoor seating).

Three independent entrances one from the street and two from the inner courtyard allow for a functional division of the space into separate zones or self-contained units.

POTENTIAL & ADAPTATION POSSIBILITIES:

* The villa offers exceptional flexibility and is ready to accommodate a wide range of concepts:
* An upscale restaurant or café with a garden,
* a premium office or company headquarters,
* a design studio, showroom, or fashion concept space,
* a medical facility, clinic, or specialist offices.

The shell condition provides full freedom of interior design the space can be tailored to meet the specific needs of any business.

STANDARD & INFRASTRUCTURE:

The building has been designed with intensive commercial use in mind, particularly for gastronomy. It features modern technical infrastructure, including:
* Professional-grade ventilation system;
* Grease separator;
* High-capacity electrical connection - 125 kW;
* Space allocated for a food service lift;
* Dedicated area for an HVAC unit;
* Dual fiber-optic connections;

Ample natural light throughout enhances both the comfort and aesthetic appeal of the interior.

THE BUILDING & SURROUNDINGS:

The villa s historic character adds prestige to any investment. Located in Praga-Północ one of Warsaw s most dynamically developing districts it offers strong long-term growth potential.

A parking space in the underground garage is included in the price, and the immediate surroundings offer easy access to local amenities, shops, and public transport.

LOCATION:

* Central Praga-Północ;
* Just steps from the new pedestrian and cycling bridge connecting Praga with the city center;
* Excellent public transport links - metro, trams, and buses;
* Close to charming streets, restaurants, and artistic venues.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Condition: Shell (developer s standard).
* Total area: 333.62 m².
* Ready for immediate lease and adaptation.
* Flexible layout and usage options.
* Operating costs approx. 18 PLN/m².

Please feel free to get in touch to arrange a viewing of this unique property!