Do wynajęcia nowoczesny budynek usługowo mieszkalny w korzystnej lokalizacji, przy ulicy Szamocin Warszawa - Białołęka, w sąsiedztwie nowo powstałej zabudowy wielorodzinnej i malowniczych leśnych terenów.

Ta atrakcyjna część Białołęki jest położona zaledwie 1,2km od Ulicy Płochocińskiej, otacza ją zabudowa wielorodzinna i jednorodzinna.
Budynek u zbiegu ulic Orneckiej i Szamocin posadowiono w miejscu o dużym natężeniu ruchu.

Oferta dotyczy wynajęcia trzech kondygnacji : parteru, piętra i garażu łącznie 530m2 .

Razem z poddaszem mieszkalnym budynek ma powierzchnię całkowitą 724 m² i składa się z czterech kondygnacji :

Garaż 203,7m2, Parter 200,34 m² - przeznaczenie: handlowo - usługowe, gastronomiczne Piętro: 207,64 m² - przeznaczenie handlowo usługowe Poddasze 113m2 + taras z ogrodem zimowym 65,2m2 - przeznaczenie mieszkalne

Obecnie kondygnacja porteru i pietra to otwarta przestrzeń usługowa open space do aranżacji według potrzeb Najemcy.

Nieruchomość dostępna będzie do wynajęcia na przełomie X XI 2025 roku.

Budynek wyróżnia się nowoczesną bryłą z dużymi oknami. Przestronne witryny na parterze i wyższych kondygnacjach. Parter idealnie nadaje się na działalność gastronomiczną lub handlowo - usługową, co - workingową, natomiast piętro sprawdzi się jako biura, szkoła językowa, szkoła tańca, przychodnia/poradnia lub inna działalność usługowa.
Dysponujemy rzutem z koncepcją aranżacji parteru pod restaurację .
Na parterze znajdują się dwa wejścia do budynku, jedno tylko do lokalu a drugie na klatkę schodową.

Główne wejścia do budynku od strony ulicy Szamocin.
Duże witryny od strony ulicy z możliwością umieszczenia widocznych reklam.
Budynek będzie wyposażony w windę.
Duże przeszklenia elewacji zapewniają dobre doświetlenie oraz ekspozycję od strony ulicy. Układ budynku oraz projekt zaprojektowania terenu pozwala na maksymalne wykorzystanie energii słonecznej, optymalne doświetlenie pomieszczeń w budynku oraz organizację dojść, dojazdów, miejsc postojowych i terenów zielonych.

Wysokość kondygnacji to 3,25 m , piętro zaś 3,18 m.

Na parterze zaprojektowano hol wejściowy, klatkę schodową, szyb windowy oraz niezależną przestrzeń usługową do dowolnej aranżacji.
Na piętrze znajduje się klatka schodowa, szyb windy oraz przestrzeń usługowa open space do dowolnej aranżacji.
Na poddaszu znajduje się przestrzeń mieszkalna z ogromnym tarasem i ogrodem zimowym.

Rodzaj budynku: usługowo - mieszkalny Lokalizacja: Ul. Szamocin na roku Orneckiej, Warszawa Oddanie X XI 2025r. Miejsca parkingowe: łącznie 13 miejsc parkingowych na terenie posesji w tym miejsce dla inwalidów i w garażu - 5 miejsc w hali. Witryny: przestronne witryny na parterze i piętrze Winda Wysoki standard wykończenia : podłogi, urządzone łazienki, wykończone poddasze mieszkalne luksusowo urządzone. Grzejniki na parterze, ogrzewanie podłogowe na piętrze i poddaszu, ogrzewana podłoga na tarasie przylegającym do części mieszkalnej. Każda kondygnacja z oddzielnymi licznikami.
GARAŻ - powierzchnia 203,7m
Klatka schodowa 11,71m2
Garaż 192m2

PARTER - powierzchnia 200,3m2
Klatka schodowa 20,94m2
Lokal usługowy 179,4m2

I PIĘTRO powierzchnia 207,64m2
Klatka schodowa 20,64m2
Lokal 187m2

PODDASZE powierzchnia 113m2 + Taras 65m2
Salon+ kuchnia 79,09m2
Sypialnia 16,97m2
Garderoba 7,21m2
Toaleta 2,19m2
Łazienka 8,23m2
Klatka schodowa 14,22m2
Taras 37m2m2
Ogród zimowy 28m2

Dojście do budynku przystosowane do korzystania przez osoby niepełnosprawne, w szczególności przez osoby poruszające się na wózkach.

Standard wykończenia:

Ogrzewanie: piec gazowy Instalacje: Wod-kan Wentylacja mechaniczna z rekuperacją Ściany: pokryte tynkiem cem-wap Posadzka - na każdym piętrze będą betonowe wykończone na gładko w stylu industrialnym.
Łazienki - gres, armatura Okna: trzyszybowe. Media:
Wodociąg miejski Kanalizacja miejska Gaz Prąd
WARUNKI FINANSOWE
cena najmu nieruchomości 530m2 w cenie 80zł./m2 + 23 %vat. (bez części mieszkalnej na poddasz)
kaucja trzymiesięczna,
opłaty eksploatacyjne - internet, media

Opcje wynajęcia :
- tylko lokalu na parterze - 179,4m2 - w cenie 100zł/m2 + vat 23%
- tylko lokalu na pierwszym piętrze 187m2 - w cenie 90zł/m2 + VAt 23%
- całego budynku z poddaszem mieszkalnym,

Odległości:
- Ulica Płochocińska 1,2km
- las za ogrodzeniem posesji
- Stacja PKP Płudy 2,8km
- ulica Białołęcka 2,5 km
- Warszawa Centralna 19km

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )