Oferujemy na wynajem lokal handlowo-usługowy o powierzchni 470 m², zlokalizowany na parterze nowego budynku mieszkalnego w dzielnicy Marysin Wawerski.

UKŁAD:
Lokal w stanie deweloperskim, do dowolnej aranżacji według potrzeb najemcy. Możliwość wynajęcia całości lub części lokalu.

Dostępne powierzchnie:
- Lokal 1 - 184,64 m² + pomieszczenie przynależne 18,76 m²
- Lokal 2 - 123,36 m²
- Lokal 3 - 101,12 m²
- Lokal 4 - 41,81 m²

Lokal idealnie nadaje się na działalność handlową, usługową, biurową lub lekką gastronomię. Możliwość dowolnej modyfikacji pomieszczeń, w tym przestawienia ścian.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
- Wysokość pomieszczeń: 3,4 m
- Duże witryny aluminiowe (wysokość 3 m)
- Trzyszybowe przeszklenie
- Nośność podłogi: 750 kg/m² (konstrukcja żelbetonowa)
- Wylewka betonowa na podłodze
- Instalacje wodno-kanalizacyjne w każdym pomieszczeniu
- System wentylacji i klimatyzacji

LOKALIZACJA:
Budynek usytuowany w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy. Dogodny dostęp do komunikacji publicznej oraz infrastruktury miejskiej.
W pobliżu znajdują się stacja kolejowa Warszawa Gocławek (150 m) oraz liczne przystanki autobusowe (300 m).

UDOGODNIENIA:
- Ogrzewanie z własnej kotłowni budynkowej
- Możliwość wynajęcia miejsc parkingowych przed budynkiem oraz w garażu podziemnym
- Możliwe wakacje czynszowe

Lokal dostępny do wynajęcia od teraz!

MEDIA:
- woda
- prąd
- ogrzewanie

CENA:
- Czynsz najmu: 35 900 zł netto (44 157 zł brutto) + czynsz do wspólnoty + media
- Kaucja: dwumiesięczny czynsz

ENERGETYKA:
Dla nieruchomości sporządzono świadectwo charakterystyki energetycznej:
- EU = 33,89
- EK = 48,69
- EP = 54,79
- Eco = 0,01
- Uoze = 0,00

Numer oferty: 288126
Zapraszamy do kontaktu z naszym biurem!

-
We offer a commercial and service premises for rent with an area of 470 m², located on the ground floor of a new residential building in the Marysin Wawerski district.

LAYOUT:
The premises, with a total area of 470 m², are located on the ground floor of a new residential building. The developer s standard allows for any arrangement according to the tenant s needs. It is possible to rent the entire space or individual units.

Available spaces:
- Premises 1 - 184.64 m² + annexed room 18.76 m²
- Premises 2 - 123.36 m²
- Premises 3 - 101.12 m²
- Premises 4 - 41.81 m²

The premises are ideal for commercial, service, office, or light gastronomy activities. The layout can be freely modified, including the rearrangement of walls.

FINISHING STANDARD:
- Ceiling height: 3.4 m
- Large aluminum storefronts (height: 3 m)
- Triple-glazed windows
- Floor load capacity: 750 kg/m² (reinforced concrete structure)
- Concrete screed flooring
- Water and sewage installations in each unit
- Ventilation and air conditioning system

LOCATION:
The building is situated in a dynamically developing part of Warsaw, with convenient access to public transport and city infrastructure.
Nearby:
- Warszawa Gocławek railway station (150 m)
- Numerous bus stops (300 m)

AMENITIES:
- Heating from the building s own boiler room
- Possibility to rent parking spaces in front of the building or in the underground garage
- Possible rent-free periods

The premises are available for rent immediately!

UTILITIES:
- Water
- Electricity
- Heating

PRICE:
- Rental fee: 35,900 PLN net (44,157 PLN gross) + community fees + utilities
- Deposit: two months rent

ENERGY PERFORMANCE:
An energy performance certificate has been issued for the property:
- EU = 33.89
- EK = 48.69
- EP = 54.79
- Eco = 0.01
- Uoze = 0.00

Listing number: 288126
Please contact our office for more details!