PL :

Czteropoziomowy lokal z klimatyzacją i garażem | Wawer - Radość | 500 m² + hala + piwnica + ogród

Szukasz przestrzeni, która zapewni swobodę aranżacji, wygodę użytkowania i możliwość prowadzenia szerokiego wachlarza działalności? Przedstawiamy wyjątkowy lokal w zielonej i spokojnej części Warszawy - Wawer (Radość), zaledwie 5 minut od Południowej Obwodnicy Warszawy.

? Przemyślana funkcjonalność i ogromna powierzchnia:
Cały budynek oferuje ponad 500 m² powierzchni użytkowej na 4 poziomach oraz dodatkowo wolnostojący garaż, halę produkcyjną 50 m² i piwnicę 80 m². Nieruchomość posadowiona jest na dużej działce o powierzchni 1000 m². Idealnie sprawdzi się jako przestrzeń biurowa, hostel, ośrodek terapeutyczny, klinika, firma produkcyjna, placówka edukacyjna lub łączone funkcje mieszkaniowo-usługowe.

? Układ pomieszczeń:

? Poziom -1 (piwnica - 80 m²):

Liczne pomieszczenia gospodarcze i magazynowe, idealne pod archiwum, zaplecze techniczne lub serwerownię.

? Parter:

Reprezentacyjny hall wejściowy

Duży open space z zapleczem sanitarnym (toalety, prysznice)

W pełni wyposażona kuchnia

Przestrzeń dostosowana do prowadzenia działalności gospodarczej - wcześniej funkcjonowały tu m.in. laboratorium i produkcja spożywczo-farmaceutyczna

? Piętro I:

7 pokoi + dodatkowy aneks (możliwość biur lub przestrzeni mieszkalnych)

Schowki i pomieszczenia pomocnicze

? Piętro II:

7 pokoi (część przechodnich) z możliwością dowolnej aranżacji

W sumie: 15 pomieszczeń + 7 schowków + 3 łazienki - z pełnym potencjałem adaptacyjnym.

? Otoczenie i lokalizacja:

Cicha, zalesiona część Wawra - komfort i prywatność

Blisko szkół, przedszkoli i ośrodków zdrowia

Świetne miejsce dla działalności terapeutycznej, edukacyjnej, medycznej lub jako siedziba firmy

2 minuty pieszo do przystanku autobusowego Os. Panieńska

20 minut pieszo lub kilka minut autobusem do stacji PKP Warszawa Międzylesie

Komfort i udogodnienia:

Klimatyzacja

Garaż wolnostojący

Hala 50 m² - idealna do celów magazynowo-produkcyjnych

Możliwość parkowania na terenie posesji

Duży ogród z potencjałem na relaks, rekreację lub aktywność plenerową

? Warunki najmu:

Czynsz: 18 000 zł netto + media

Kaucja: 1,5-miesięcznego czynszu

Dwutygodniowe wakacje czynszowe na start

Umowa długoterminowa

Dostępność: od zaraz

? Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo!

Ten lokal to połączenie funkcjonalności, komfortu i swobody biznesowej w otoczeniu zieleni. Miejsce, które można dopasować do własnej wizji - zarówno prywatnej, jak i zawodowej.

ENG :

Four-Level Property with Air Conditioning & Garage | Wawer - Radość | 500 m² + Hall + Basement + Garden

Looking for a spacious and highly functional property with flexibility for business or residential use? Discover this unique rental opportunity in the peaceful, green surroundings of Wawer (Radość), just 5 minutes from Warsaw s Southern Ring Road.

? Well-designed layout with extensive space:
This detached building offers over 500 m² of usable area across four levels, plus a detached garage, 50 m² production hall, and an 80 m² basement. Situated on a 1000 m² plot, this versatile property is ideal for offices, hostels, wellness centers, clinics, production companies, educational facilities, or mixed-use purposes.

? Functional layout:

? Level -1 (Basement - 80 m²):

Multiple storage and utility rooms - perfect for archives, technical spaces, or a server room.

? Ground Floor:

Impressive entrance hall

Large open space with restroom facilities (toilets, showers)

Fully equipped kitchen

Ready for business operations - previously used as a laboratory and food-pharma production facility

? First Floor:

7 rooms + additional annex (ideal for offices or residential zones)

Utility closets and storage spaces

? Second Floor:

7 rooms (some walk-through) with flexible configuration options

In total: 15 rooms + 7 storage spaces + 3 bathrooms - with maximum adaptation potential.

? Location & Surroundings:

Quiet, wooded part of Wawer ensures privacy and calm

Close to schools, kindergartens, and healthcare centers

Perfect for therapeutic, educational, medical, or corporate use

2 minutes walk to the Os. Panieńska bus stop

20 minutes walk or short bus ride to PKP Warszawa Międzylesie train station

Comfort & Amenities:

Air conditioning

Detached garage

50 m² hall for storage or production

On-site parking

Spacious garden for relaxation, recreation, or outdoor activities

? Lease terms:

Rent: PLN 18,000 net + utilities

Deposit: 1.5 months rent

Two-week rent-free period for move-in/preparation

Long-term lease preferred

Available immediately

? Contact us today to schedule a viewing!

This property combines flexibility, comfort, and business potential in a peaceful, green environment. A space ready to match your vision - whether personal or professional.