Lokal użytkowy 128,45 m2 Mokotów -Stegny, kompleks Mangalia
ul. Jana II Sobieskiego róg Sikorskiego

Lokal stan- NOWY WYKOŃCZONY! pod lekka gastronomię, przy dwóch ruchliwych ulicach.

W budowie trasa tramwajowa do Wilanowa, przy lokalu przystanek tramwajowy Mangalia, nowe osiedle z Centrum Handlowym "Mangalia" w sąsiedztwie biura, hotele, brak infrastruktury caffe, restauracje. Wejście do lokalu i witryny od ulicy Sobieskiego, możliwość wystawienia ogródka letniego. Duży węzeł, pieszy, rekreacyjny, zwłaszcza w weekendy (ścieżka rowerowa do Powsina), święta. Duży potencjał bez konkurencji. Duże osiedla apartamentowców i w przyszłości nowe inwestycje deweloperskie.

Podstawowe informacje: pierwszy najemca po deweloperze, lokal wykończony, wystarczy dostosować do własnej aranżacji:

- lokal z witrynami, wykończony, znajduje się na parterze w nowym apartamentowcu na Mokotowie od ul. Jana Sobieskiego. Wszystkie okna typu fix. Możliwość zamiany jednego okna frontowego (węższego ) na drugie drzwi.

- przeznaczenie lokalu: handlowe, usługowe, biurowe, mała gastronomia, coffe, sushi ,punkt przedszkolny

- media: energia elektr. ( 25 kW) ( umowa z E.ON), woda, kanalizacja, światłowód

- witryna, wejście z ulicy, wysokość pomieszczeń 3,27 m max.

- klimatyzacja 3 jednostki wewnętrzne ,kurtyna powietrzna ,światłowód ,energia, podłączenie elektr. pod reklamę zewnętrzną , monitoring -podpisana umowa z Solid Group

- dwa rodzaje ciepła c.o. plus ciepło technologiczne, dwa żródła każde podlicznikowane.

Lokal z podziałem na jedno pomieszczenie socjalne plus toaleta ,druga toaleta z opcją dla inwalidy , duży open space .

Najemca akceptuje stan lub dostosowuje lokal na własny koszt do swojej działalności.

Główne zalety:

- dobra lokalizacja w sąsiedztwie nowych i starych apartamentowców, dojazd komunikacją miejską - przystanek autobusowy i tramwajowy przy budynku

- witryny lokalu gwarantują widoczność z ulicy

- ogólnodostępne miejsca parkingowe od ul Mangalii, Sobieskiego

WAŻNE! Dla kawiarni możliwość dzierżawy terenu zieleni pod ogródek od Zarządu Dróg ,cena 1 m kw to

1,50 zł za dzień

=

Koszt wynajmu 12 800 zł netto +VAT(23 %) plus czynsz za lokal (około 10zł -12 zł/m2), w czynszu zaliczkowe zużycie wody i c.o. rozliczane co pól roku z uwzględnieniem wskaźnika liczników wody, c.o.,opłata do Solid Group -ochrona (60 zł netto) .

Kaucja to jednomiesięczna kwota za wynajem plus VAT 23 %.

JESTEŚMY BIUREM NIERUCHOMOŚCI I ZA NASZĄ PRACĘ POBIERAMY WYNAGRODZENIE (nie dotyczy ofert oznaczonych jako "0% prowizji").

Powyższa oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )