Podstawowe informacje:
Lokal usługowy z witrynami o powierzchni 72,68 m2.

Zalety nieruchomości:
Lokal z przestronnymi, widocznymi z ulicy witrynami, z dostępnymi miejscami parkingowymi, doskonała komunikacja, dobra lokalizacja, w okolicy duże skupiska budynków wielorodzinnych.

Lokalizacja:
Lokal położony na warszawskiej Ochocie, przy ul. Niemcewicza, przy ciągu pieszym, w okolicy liczne punkty usługowe, sklepy, szkoły etc.

Komunikacja:
Bardzo dobra komunikacja, w bezpośredniej bliskości przystanki autobusowe oraz tramwajowe.

Opis nieruchomości:
Lokal z witrynami o powierzchni 72,68 m2, położony na parterze monitorowanego budynku mieszkalnego wybudowanego w 2022 roku.
Powierzchnia składa się z dużej otwartej przestrzeni o powierzchni 54 m2 z widocznymi z głównej ulicy dużymi witrynami, magazynu o powierzchni 12,48 m2 mogącemu posłużyć za np. kuchnię lub zaplecze przygotowawcze, zaplecza socjalnego - szatni o powierzchni 3,65 m2 oraz WC - 1,94 m2.
Lokal posiada wentylację mechaniczną (centrala wentylacyjna oraz rozprowadzenie przewodów wentylacyjnych po stronie najemcy), możliwość instalacji kurtyny powietrznej przy drzwiach wejściowych, instalacji klimatyzacji oraz widocznej podświetlanej reklamy nad witrynami, wysokość lokalu to 3,38 m.
Lokal obecnie w stanie deweloperskim, do dostosowania pod przyszłego najemcę, obecnie moc przyłączeniowa to 30 kW.

W cenie czynszu najmu jedno miejsce parkingowe w hali garażowej na poziomie -1, Istnieje możliwość wynajęcia dodatkowego miejsca parkingowego w cenie 500 zł (nie jest to obligatoryjne).

Lokal nadaje się na placówkę medyczną, gabinet fizykoterapii, gabinet odnowy biologicznej, gabinet dentystyczny, salon fryzjerski, sklep ale również na lekką gastronomię.
Zgoda wspólnoty na sprzedaż alkoholu.

Powierzchnia wyposażona jest w:
- wentylację mechaniczną
- witryny
- okablowanie elektryczne
- światłowód
- zaplecze socjalne

Dodatkowe informacje:
Czynsz najmu:
8.670 zł miesięcznie - czynsz najmu zawiera opłatę za jedno miejsce parkingowe.(właściciel nie jest płatnikiem podatku VAT, natomiast może wystawiać faktury VAT ZW).

Czynsz do administracji:
obecnie kształtuje się na poziomie ok. 1330 zł i zawiera zaliczki na c.o., zużycie wody, odprowadzenie ścieków i nieczystości stałych.

Opłaty eksploatacyjne:
opłaty za zużycie energii elektrycznej oraz wyrównanie związane z co okresowymi rozliczeniami zużytych mediów zawartych w czynszu administracyjnym.

Czynsz za dodatkowe miejsce parkingowe:
500 zł

Kaucja gwarancyjna:
2 miesięczny czynsz najmu, do rozmowy w zależności od branży najemcy oraz okresu trwania umowy najmu, ustalony w drodze rozmów.

Minimalny okres najmu:
W zależności od branży najemcy, ustalony w drodze rozmów.

Skontaktuj się ze mną, z przyjemnością zaprezentuję Ci ten lokal!

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. _ Autorskie prawa majątkowe do fotografii nieruchomości przysługują wyłącznie firmie : JC Partners Sp .z o.o. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody JC Partners Nieruchomości jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).