BEZPOŚREDNIO,LOKAL USŁUGOWY,CENA:2399PLN/msc,40m2,GaleriaGrochów,MamDoWynajęcia

POŁOŻENIE: LOKAL JEST WŁASNOŚCIĄ FIRMY! NIE POSIADA ŻADNEJ HIPOTEKI ANI NIE JEST ZADŁUŻONY!MIEJSCE: Galeria Grochów-Wiatraczna, ul. Kobielska 23, Warszawa, 10 metrów od Ronda Wiatraczna, 10 metrów od pętli tramwajowej i od pętli autobusowej, wkrótce stacja METRA-Rondo Wiatraczna, przy skrzyżowaniu ulic: Al. Stanów Zjednoczonych, ul. Grochowska, Al. Jerzego Waszyngtona, ul. Wiatraczna. Lokal znajduje się na terenie Galerii Handlowej Wiatraczna, mieści się od strony ulicy Kobielskiej 23, z okien widać Rondo Wiatraczna. Lokal położony jest w komunikacyjnym centrum Pragi, w bezpośrednim sąsiedztwie pełnej infrastruktury publicznej, w sąsiedztwie także tysiące rodzin i tysiące ewentualnych klientów oraz lokale: restauracje, PGNIG, Banki, Auchan, biura, ekskluzywne sklepy, złotnicy i inne. Obiekt jest chroniony, ochroną zajmuje się profesjonalna firma ochroniarska!
DOJAZD:- Tramwaje do Ronda Wiatraczna, należy wysiąść na Rondzie Wiatraczna,
- Autobusy kursują co kilka minut (Dworzec PKS Wilanów),
- dojazd autobusami: 142,145,148,173,183,702,704,720,722,115,123,125,523,188
- tramwaje: 3,9,26,8,24,28- miejsca parkingowe- Samochodem jadąc ul. Grochowską, Aleją Stanów Zjednoczonych od Centrum Warszawy należy zatrzymać się na Rondzie Wiatraczna.
OPIS:NOWY LOKAL POD KLUCZ. Jest możliwość przeznaczenia lokalu na dowolną działalność. Parking przy lokalu! Miejsce garażowe w podziemiach dla Wynajmującego lokal. Lokal jest ochraniany przez profesjonalną firmę ochroniarską. Lokal to 40 m2, pawilon, łazienka i toaleta w lokalu, pokój socjalny w lokalu, skrzynka pocztowa na listy z kluczykiem, witryna wystawowa + roleta antywłamaniowa w kolorze srebrny metalic automatycznie podnoszona, klimatyzacja, glazura wielkoformatowa z połyskiem na podłodze + cokolik dookoła lokalu 10cm wysokości, sufit podwieszany, oświetlenie w suficie na lampy wielkoformatowe bardzo jasne - możliwość przesuwania lamp w obrębie sufitu bo jest zapas kabla elektrycznego, lokal pomalowany białą farbą emulsyjną białą, wentylacja w suficie - możliwość przesuwania wentylacji w obrębie sufitu, parapety nowe w kolorze marmur, rozprowadzenie wody możliwość przesuwania ujścia wody w obrębie ściany bo jest zapas rury wodnej, rozprowadzenie zasilania-gniazda zasilające i oświetlenia wraz z włącznikami światła, skrzynia elektryczna na bezpieczniki wraz z bezpiecznikami, jest siła-trzy fazy obecnie do 12kW a można zwiększyć poprzez szybkie przeciągnięcie grubszych kabli na suficie podwieszanym, podłączona linia telefoniczna, ujście kanalizacyjne na ścieki, zawory w kaloryferach z zaślepkami, kaloryfer duży w lokalu - około 3 metry długości, okno duże w lokalu - 5 metrów długości i około 3 metry wysokości - w dzień wpada naturalne światło dzienne, ściany wygładzone i dotarte papierem ściernym. Wejście do sklepu schodami ruchomymi od strony Ronda Wiatraczna lub w przyszłości można wejść bezpośrednio ze stacji Metra, dojazd dla niepełnosprawnych. Możliwość używania kart płatniczych. Instalacja wewnętrzna: centralne ogrzewanie układ instalacji tradycyjny z rozprowadzeniem podpodłogowym, grzejniki stalowe płytowe z zaworami termostatycznymi i indywidualnym pomiarem ciepła, instalacja wody zimnej i ciepłej wg Projektu Technicznego z indywidualnym pomiarem wody zimnej i ciepłej, instalacja kanalizacyjna wg Projektu Technicznego, instalacja elektryczna wg Projektu Technicznego, instalacja telefoniczna wg Projektu Technicznego, telewizyjna w/g Projektu Technicznego z możliwością odbioru telewizji kablowej
MEDIA:-Woda (liczniki na wodę ciepła i zimną),-Energia (licznik),-Internet (opcjonalnie),-Telefon stacjonarny (opcjonalnie, można zrezygnować),-Ogrzewanie regulowane/nastawne poprzez regulację temperatury przy grzejnikach,-Wywietrznik aktywny,-Wywietrzniki powietrza z lokalu,-Regulowane uchylanie okien,-Klimatyzacja-Instalacja przeciwpożarowa zraszacze,-Czujniki przeciwpożarowe,
WYPOSAŻENIE: Są podprowadzone wszelkie media: woda ciepła, woda zimna, uziemienie, odpływy, wywietrzniki. Lokal jest wykończony pod klucz, parapety zamontowane, kaloryfery stalowe/płytowe/gałązki, centralne ogrzewanie z trójnikiem/rozdzielaczem, gniazdka elektryczne, tablica rozdzielcza na bezpieczniki wraz z bezpiecznikami, klimatyzacja, okno nastawne wraz z wbudowanymi wywietrznikami szybą bezpieczną w oknie. Jest instalacja przeciwpożarowa zraszacze.
CENA:2399tys. do negocjacji + VAT + opłaty licznikowe i administracyjne. Najem można zacząć wynajmować od zaraz. Lokal jest własnością firmy, wystawiana jest faktura VAT co miesiąc, wystawiane są refaktury na wszelkie media i opłaty; faktury można wliczyć w koszty firmy, płatne z góry każdego miesiąca do 10-tego, jest kaucja jednomiesięczna.
OSOBA KONTAKTOWA Magda: Serdecznie zapraszam do dzwonienia na:   , mail:  
Oglądanie lokalu: Od poniedziałku do piątku w godzinach pracy Galerii Grochów od 7.30 do 22.00 a w sobotę od 10.00 do 15.00. Można przyjść samemu do Galerii i obejrzeć lokal.