Podstawowe informacje:
Lokal handlowo usługowy o powierzchni 103,93 m2, obecnie w pełni przystosowany pod gastronomię, położony w nowoczesnym budynku apartamentowym z usługami na parterze na Warszawskim Mokotowie.

Zalety nieruchomości:
Dobra lokalizacja, sąsiedztwo wielu obiektów biurowych oraz wielorodzinnych, w pobliżu C.H. Galeria Mogotów, duże witryny, miejsce parkingowe, położony w ciągu komunikacyjnym pieszych.

Lokalizacja:
Mokotów, ul. Wynalazek.

Komunikacja:
Dogodny dojazd środkami transportu publicznego. W bezpośredniej bliskości przystanki autobusowe.

Opis:
Lokal handlowo-usługowy o powierzchni 103,93 m2 (wysokość w świetle 3,286 m, 2,890 m do podwieszanego sufitu), znajduje się na parterze w 9 piętrowym nowoczesnym budynku apartamentowym z lokalami usługowymi na parterze, wybudowanym w 2015 roku, posiada cztery duże witryny (każda o wymiarach: 2,565 m x 1,526 m) z miejscem na szyld reklamowy u góry witryny lub nad nią oraz przeszklone wejście z głównej ulicy wyposażone w kurtynę powietrzną. Lokal posiada wentylację mechaniczną, osobną wentylację okapową, klimatyzację, podwieszane sufity z oświetleniem, centralkę alarmową oraz wszystkie media (prąd - siła, woda, kanalizacja, możliwość dostępu do Internetu za dodatkową opłatą do operatora).
W lokalu jest możliwość sprzedaży alkoholu.
Istnieje możliwość wydzierżawienia od Urzędu Miasta za dodatkową opłatą ogródka letniego przed lokalem.

Obecnie lokal jest w pełni przystosowany przez dotychczasowego najemcę do prowadzenia restauracji , przy aktualnej aranżacji składa się z:
- Dużej klimatyzowanej sali (ok. 43,15 m2)
- Łazienki wraz z toaletą dla klientów (ok. 3 m2).

- Pomieszczenia wydawczego (ok. 13,7 m2)
- Korytarza (ok. 7 m2),
- Kuchni (ok. 20,9 m2)
- Magazynku przy kuchni (ok. 4,4 m2)
- Pomieszczenia Zmywalni naczyń (ok. 5,3 m2),
- Toalety wraz z pomieszczeniem socjalnym dla pracowników (ok. 5,4 m2)

Do lokalu przynależy jedno miejsce parkingowe w garażu podziemnym.
Lokal może także posłużyć między innymi jako sklep, kawiarnia, bar, salon fryzjerski, gabinet dentystyczny, kosmetyczny bądź lekarski lub na inne usługi, ale również jako biuro potrzebujące wejścia z ulicy oraz witryn.

Istnieje możliwość odkupienia od dotychczasowego najemcy sprzętu (Sprzęt przeznaczony dla gastronomii jest w przeważającej części takich marek jak, , Hendi oraz Stalgast) oraz urządzeń gastronomicznych pozostających obecnie w lokalu za kwotę ok. 150.000 zł do negocjacji, nie jest to jednak warunek konieczny do wynajęcia lokalu!, przyszły najemca w zależności od przeznaczenia lokalu ma prawo nie skorzystać z tej oferty, zrobić własną adaptacją lokalu zgodnie z potrzebami i zainstalować własne urządzenia według jego potrzeb.
Lokal posiada duże możliwości adaptacyjne (plan w załączeniu) można przywrócić pierwotny stan lokalu i uzyskać prawie 99 m2 powierzchni wystawienniczej bądź sprzedażowej.

Czynsz najmu:
11.000 zł netto (+ 23 % podatku VAT)

Opłaty do administracji:
Obecnie 1.240 zł netto / miesiąc (zawierają ogrzewanie, opłatę za zużycie wody i ścieków, opłata za nieczystości stałe)

Opłata za zużycie energii elektrycznej:
Płatna osobno, refakturowana, zgodnie ze zużyciem, na podstawie faktur wystawianych przez Wynajmującego, zgodnie fakturami dostarczonymi przez dostawcę energii elektrycznej.

Kaucja gwarancyjna:
w wysokości 2 miesięcznego czynszu brutto.

Minimalny okres najmu:
do uzgodnienia

Skontaktuj się ze mną, z przyjemnością zaprezentuję Ci ten lokal!