Prezentujemy do wynajmu lokal użytkowy o powierzchni ok 140 m kw. Nieruchomość zlokalizowana jest w dzielnicy Mokotów w bardzo dobrym punkcie komunikacyjnym. Budynek przylega bezpośrednio do głównej ulicy dzięki czemu jest doskonale widoczny z daleka. W bliskiej odległości znajdują się przystanki komunikacji miejskiej. Przy budynku są ogólnodostępne miejsca parkingowe w strefie parkometrów.

Powierzchnia usytuowana jest na I piętrze. Jest to wydzielona sala - open-space + małe zaplecze biurowe + WC. Obszerny holl w części wspólnej.

Mimo tego, iż jest to I piętro w budynku jest winda, dzięki czemu obiekt będzie przyjazny osobom niepełnosprawnym. Klatka schodowa na parterze jest dostępna bezpośrednio z ulicy. Dobrze widoczna i szeroka. Lokal na całej długości posiada okna, dzięki czemu jest bardzo dobrze doświetlony.

Dodatkowo istnieje możliwość wynajmu ogrzewanej piwnicy z oknami o powierzchni 150 m kw., usytuowanej na poziomie -1. Do tej części jest dostęp z windy. Cena za piwnicę do ustalenia.

Budynek został wybudowany w latach 60tych, natomiast w 2010 roku przeszedł gruntowną modernizację. Zostały wymienione wszystkie okna na nowoczesne panele aluminiowe ocieplone poliuteranem (otwierane i uchylne), została odświeżona elewacja. Wnętrze również zostało zmodernizowane na wysokiej jakości materiały. Są tutaj podwieszane sufity, jest pełne okablowanie sieciowe, ściany zostały ocieplone. Podczas modernizacji na całym I piętrze została zamontowana nowoczesna klimatyzacja. Ogrzewanie w budynku jest miejskie. Ponadto lokale są dostosowane do energii elektrycznej o mocy 180 kW.

Powierzchnia przeznaczona jest na cele usługowo-handlowe. Wejście do budynku dostępne jest jako specjalnie wyodrębniona klatka schodowa (przedsionek). Umieszczona w budynku winda towarowo-osobowa, jest przeznaczona tylko i wyłącznie na obsługę I piętra i zapewnia komunikację pomiędzy poziomami -I, 0 oraz I. Winda jest dostosowana dla osób niepełnosprawnych.

Lokal z powodzeniem może być wykorzystany na działalność biurową jak i handlową, w szczególności na sprzedaż: artykułów gospodarstwa domowego, wyposażenia wnętrz jak meble, dywany czy artykuły oświetleniowe, artykuły sprzętu sportowego, expo i sprzedaż materiałów budowlanych.

Również lokal nada się na różnego rodzaju usługi, tj: medyczne, prawne, notarialne, kosmetyczne, jako salon SPA czy usługi finansowe oraz może też się tutaj sprawdzić prowadzenie różnego rodzaju szkół: tanecznych, językowych, itp.

Układ lokalu wyróżnia się bardzo dobrą elastycznością jeśli chodzi o aranżację. Powierzchnie można wykorzystać jako otwartą przestrzeń (bardzo dobrze doświetloną) lub można przearanżować lokal na mniejsze pomieszczenia.

Warunki komercyjne:

- czynsz: 70 zł / m kw. + VAT

- czynsz za części wspólne - do ustalenia.

- dodatkowe opłaty, które ponosi najemca: wszystkie koszty eksploatacyjne jak energia elektryczna, ogrzewanie, woda oraz podatek od nieruchomości,

- cena najmu podlega negocjacji i będzie uzależniona od pozostałych warunków najmu, np: długości umowy najmu, przeznaczenia pomieszczeń oraz nakładów adaptacyjnych poniesionych przez najemcę,

- preferowany czas najmu: umowa długoterminowa min 3 lata (pozostałe opcje do uzgodnienia)

- parkowanie: przy budynku w strefie parkometrów. Brak miejsc dedykowanych. Są możliwości wydzierżawienia od miasta terenu na parkowanie 5-6 miejsc (do rozmów).

Dodatkowe informacje:

- wysokość lokalu na Ip do stropu - 4,2 m,

- wysokość piwnicy - 2,7 m,

- ogrzewanie miejskie,

- koszty wszelkich napraw i konserwacji budynku ponosi właściciel,

- właściciel jest otwarty na wszelkie propozycje i zaprasza do rozmów,

- remont generalny w 2010 roku,

- na podłodze wylewka, a na tym wykładzina

Świetna możliwość wywieszenia reklamy, neonu czy szyldu na budynku. Bardzo dobrze widoczne z ulicy.

Polecam - lokal z potencjałem.