SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA - 0% PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO

UWAGA DLA AGENCJI NIERUCHOMOŚCI: Nie podpisuję umów pośrednictwa, umów na wyłączność ani nie zlecam pozyskiwania kupujących. Współpraca możliwa wyłącznie w przypadku posiadania konkretnego klienta zainteresowanego zakupem, przy prowizji pokrywanej przez kupującego.

Warszawa, Stary Mokotów | ul. Merliniego 5 / Puławska 107 | Rezydencja Merliniego

Na sprzedaż reprezentacyjny, dwupoziomowy lokal usługowy o powierzchni 152 m², położony na parterze Rezydencji Merliniego, bezpośrednio przy Warszawiance.

Duże witryny, dwa niezależne wejścia, reprezentacyjne wnętrze oraz funkcjonalny podział pomieszczeń sprawiają, że nieruchomość może być wykorzystana zarówno na własną działalność, jak i inwestycyjnie - pod wynajem.

Lokal jest w pełni wykończony i gotowy do użytkowania.

Zobacz lokal od środka! Obejrzyj wirtualny spacer po całej nieruchomości wystarczy kliknąć ikonę wideo na pierwszym zdjęciu w galerii.

MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

Układ lokalu pozwala na prowadzenie m.in.:
- gabinetów terapeutycznych, psychologicznych,
- działalności wellness, masażu i usług premium,
- kancelarii prawnej, podatkowej lub biura doradczego,
- reprezentacyjnego biura lub showroomu,
- działalności łączącej własne biuro z podnajmem pomieszczeń.

Istnieje możliwość organizacji 4 do 5 niezależnych pomieszczeń, w zależności od rodzaju działalności i wymaganej adaptacji.

Ważne informacje dotyczące przeznaczenia lokalu:
1) Działalność gastronomiczna - brak możliwości prowadzenia.
2) Możliwość wykonania dodatkowych przyłączy wodno-kanalizacyjnych - instalacje przebiegają w garażu podziemnym bezpośrednio pod lokalem, co umożliwia doprowadzenie nowych przyłączy przez strop.
3) Działalność medyczna - w przypadku gabinetów wymagających wysokości pomieszczeń min. 3 m możliwe jest wykorzystanie wyłącznie parteru. Antresola nie spełnia tego wymogu wysokościowego.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- 152 m² na dwóch poziomach - parter i antresola
- Duże witryny - ekspozycja i naturalne doświetlenie
- Dwa wejścia - bezpośrednio z ulicy oraz przez recepcję budynku
- Reprezentacyjny hol o wysokości ok. 5 do 5,5 m
- Wysoki standard wykończenia - marmur, egzotyczne drewno, szkło i stal
- Klimatyzacja, wentylacja mechaniczna i kurtyna powietrzna
- Łazienka z prysznicem, toalety na obu poziomach
- Zaplecze socjalne z kuchnią
- Ochrona, monitoring i recepcja 24/7
- Miejsce postojowe w garażu podziemnym
- Bardzo niskie opłaty administracyjne - ok. 1 200 zł miesięcznie

FUNKCJONALNY UKŁAD

Wnętrze zostało zaprojektowane przez architekta jako spójna, elegancka przestrzeń biurowo-usługowa.

Parter:
- reprezentacyjne wejście i recepcja,
- dwa duże pomieszczenia z witrynami,
- hol i korytarz,
- łazienka z prysznicem,
- kuchnia i pomieszczenie gospodarcze.

Antresola:
- hol z przestrzenią recepcyjną,
- gabinet,
- przeszklona sala konferencyjna,
- dodatkowy pokój,
- toaleta.

Poznaj dokładny układ i możliwości aranżacji lokalu! Szczegółowe rzuty obu poziomów znajdziesz na końcu galerii zdjęć.

LOKALIZACJA - STARY MOKOTÓW

Nieruchomość znajduje się przy ul. Merliniego 5 / Puławskiej 107, naprzeciwko Wodnego Parku Warszawianka.
- rozpoznawalna lokalizacja w prestiżowej części Mokotowa,
- dogodny dostęp do komunikacji tramwajowej i autobusowej,
- w pobliżu parki Dreszera, Arkadia i Królikarnia,
- rozwinięta infrastruktura usługowa, gastronomiczna i biurowa,
- możliwość parkowania przed budynkiem.

W bezpośrednim sąsiedztwie planowana jest również nowa siedziba Urzędu Dzielnicy Mokotów.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Lokal może funkcjonować w trzech modelach:
1) Własna działalność - reprezentacyjna siedziba firmy lub usług premium.
2) Wynajem całego lokalu - jednemu najemcy.
3) Podnajem pomieszczeń - model gabinetowy lub mieszany.

Szacowany potencjał przychodu z wynajmu całego lokalu: 15 000 do 18 000 zł miesięcznie, zależnie od warunków umowy.

CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY
Cena lokalu: 2 700 000 zł
Miejsce w garażu podziemnym: 90 000 zł - zakup obligatoryjny.
Łączna cena: 2 790 000 zł - do negocjacji.

- Pełna własność
- Sprzedaż bezpośrednia - 0% prowizji od kupującego
- Możliwe rozliczenie transakcji z VAT lub bez VAT
- Przy transakcji opodatkowanej VAT wskazana cena stanowi kwotę netto, do której doliczany jest należny podatek

Zobacz lokal od środka! Obejrzyj wirtualny spacer po całej nieruchomości wystarczy kliknąć ikonę wideo na pierwszym zdjęciu w galerii.

Zapraszam również do kontaktu i umówienia prezentacji lokalu.

UWAGA DLA AGENCJI NIERUCHOMOŚCI: Nie podpisuję umów pośrednictwa, umów na wyłączność ani nie zlecam pozyskiwania kupujących. Współpraca możliwa wyłącznie w przypadku posiadania konkretnego klienta zainteresowanego zakupem, przy prowizji pokrywanej przez kupującego.