Lokal 2-pokojowy 40,07 m2 na sprzedaż na Ochocie, na Filtrach, przy ul. Raszyńskiej, kilkadziesiąt metrów od placu Zawiszy. Przedwojenna kamienica z cegły z lat 1936-1937, parter, sufity 300 cm, pełna własność, piwnica w cenie.

Jestem wyłącznym opiekunem tej oferty, więc całą dokumentację dostajesz z jednego źródła.

W SKRÓCIE- Lokal 2-pokojowy, rynek wtórny
- Powierzchnia: 40,07 m2
- Rozkład: duży pokój, mały pokój, oddzielna kuchnia, łazienka z wanną, oddzielne WC
- Piętro: parter, ekspozycja wschodnia
- Wysokość pomieszczeń: 300 cm
- Okna: nowe, wysokie, PCV
- Budynek: przedwojenna kamienica z cegły, lata 1936-1937, ocieplona z zewnątrz, odświeżona klatka
- Wspólnota: jeden budynek, bardzo dobra sytuacja finansowa
- Opłaty: poniżej 250 zł miesięcznie ze wszystkimi opłatami, przy braku zgłoszonych osób
- Piwnica: ok. 3 m2, w cenie
- Stan prawny: LOKAL MIESZKALNY, pełna własność, księga wieczysta, możliwy kredyt hipoteczny lub firmowy. Możliwość przekształcenia na lokal użytkowy
- Lokalizacja: Ochota (Filtry), granica z Wolą i Śródmieściem, plac Zawiszy
- Reklama: zgoda wspólnoty na reklamę przy wejściu
- Lotnisko Chopina: bezpośrednio SKM S2 ze stacji Warszawa Ochota, ok. 200 m

UKŁAD LOKALU 40,07 M2 Z SUFITAMI 300 CM
Zaraz po wejściu jest oddzielna kuchnia bez okna. Dalej są dwa niezależne pokoje: duży, który pomieści salon albo salę spotkań, oraz mały, idealny na sypialnię lub gabinet. Łazienka ma wannę i umywalkę, a toaleta z WC jest osobno, więc obie strefy można używać jednocześnie.

Wysokość 300 cm i nowe, wysokie okna PCV dają przestrzeń, jakiej nie ma w nowym budownictwie. Lokal jest na parterze, od wschodu, dlatego jest mniej nasłoneczniony niż mieszkania na wyższych piętrach. Dla wielu osób to zaleta: latem wnętrze się nie nagrzewa, a przyciemnione pokoje sprzyjają pracy przy monitorze i spokojnemu snu, także w dzień.

MIESZKANIE CZY BIURO PRZY PLACU ZAWISZY
Lokal ma status mieszkalny. Wspólnota wyraża zgodę na umieszczenie reklamy przy wejściu. Położenie na parterze, prestiżowy adres i widoczny szyld sprawiają, że może pełnić funkcję biura, gabinetu albo pracowni. Dwa osobne pokoje pozwalają oddzielić recepcję lub poczekalnię od części do pracy. Bezpośredni pociąg na Lotnisko Chopina z sąsiedniej stacji to atut dla firm z gośćmi z zagranicy. Dla inwestora to także mieszkanie pod wynajem krótko- i długoterminowy.

KAMIENICA PRZY RASZYŃSKIEJ
Kamienica powstała w latach 1936-1937 i jest zbudowana z cegły. Budynek ocieplono z zewnątrz, a w środku jest pięknie odświeżony. Wspólnota obejmuje tylko ten jeden budynek i ma bardzo dobrą sytuację finansową. Dzięki temu opłaty są wyjątkowo niskie: bez zgłoszonych osób wynoszą niecałe 300 zł miesięcznie ze wszystkimi opłatami. Do mieszkania należy odnowiona, czysta i sucha piwnica o powierzchni ok. 3 m2. Lokal nie ma przypisanego miejsca parkingowego.

FILTRY, OCHOTA I OKOLICE PLACU ZAWISZY
Filtry to część Ochoty nazwana od Stacji Filtrów Lindleya, zabytkowych wodociągów z XIX wieku, wpisanych na listę Pomników Historii i wciąż zaopatrujących Warszawę w wodę. Okolica łączy kilka dzielnic. Formalnie to Ochota, ale plac Zawiszy leży na granicy z Wolą, a stąd blisko na Czyste, Mirów, Starą Ochotę i do Śródmieścia.

Komunikacja (pieszo):- stacja kolejowa Warszawa Ochota, ok. 200 m, ok. 3 min, z bezpośrednią linią SKM S2 na Lotnisko Chopina co 30 minut
- przystanki tramwajowe Plac Zawiszy, ok. 150 m, ok. 2 min
- metro Rondo Daszyńskiego (M2), ok. 1 km, ok. 13 min
- Dworzec Centralny, ok. 1,4 km, ok. 17 min

Sklepy, kawiarnie i usługi:- Żabka przy Al. Jerozolimskich, ok. 80 m
- Carrefour Express 24h przy Grójeckiej, ok. 800 m
- Filtry Cafe, ok. 600 m, Green Caffè Nero przy Filtrowej, ok. 800 m
- Złote Tarasy, ok. 1,4 km, Hala Koszyki, ok. 1,9 km, Hala Mirowska, ok. 2,2 km

Rekreacja i nauka:- Stacja Filtrów, ok. 500 m, Park Wielkopolski, ok. 1 km
- plac Narutowicza, ok. 1 km, Politechnika Warszawska, ok. 1,9 km
- Pole Mokotowskie, ok. 2,1 km

NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

Czy można kupić to mieszkanie na kredyt?
Tak. Lokal ma pełną własność i księgę wieczystą, więc można go kupić z kredytem hipotecznym albo z kredytem inwestycyjnym lub firmowym pod zabezpieczenie.

Czy mieszkanie nadaje się na biuro?
Lokal ma status mieszkalny, ale parter, adres przy placu Zawiszy i zgoda wspólnoty na reklamę przy wejściu sprawiają, że sprawdzi się jako biuro lub gabinet. Można je też przekształcić na lokal użytkowy w razie potrzeby.

Jak dojechać na lotnisko?
Ze stacji Warszawa Ochota, oddalonej o ok. 200 m, kursuje bezpośrednia linia SKM S2 na Lotnisko Chopina, co 30 minut.

Ile wynoszą opłaty?
Przy braku zgłoszonych osób niecałe 300 zł miesięcznie, ze wszystkimi opłatami.

Czy jest miejsce parkingowe?
Nie ma przypisanego miejsca. W cenie jest piwnica ok. 3 m2.

Zapraszam na prezentację. Jestem dostępny telefonicznie 7 dni w tygodniu, w godzinach 9:00-20:00.

Oferta objęta umową na wyłączność.
Agencje nieruchomości zapraszam do współpracy.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )