*English version below*

Avenue Estate prezentuje wyjątkowy lokal niemieszkalny o powierzchni użutkowej 192 m2, usytuowany w przedwojennej, historycznej kamienicy przy ul.Kępnej - na warszawskiej Starej Pradze - jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic Warszawy.

ATUTY:

lokalizacja - w sercu tętniącej życiem dzielnicy.
pełna infrastruktura w pobliżu
duże witryny i 2 wejścia - bezpośrednio z ulicy i z klatki schodowej
funkcjonalny układ pomieszczeń
wiele możliwości adaptacji i wykorzystania przestrzeni
dla inwestora - możliwość przejęcia najemcy i natychmiastowy przychód

NIERUCHOMOŚĆ
Lokal niemieszkalny, usytuowany na parterze 4-piętrowej, zabytkowej kamienicy, której powstanie datuje się na początkowe lata XX wieku. Budynek odrestaurowany, w bardzo dobrym stanie, zarządzany przez prężnie działającą Wspólnotę.
Prezentowany lokal posiada 2 wejścia - bezpośrednio z ulicy oraz drugie z klatki schodowej, co daje najemcy komfort funkcjonowania.
Układ, wielkość oraz dobre doświetlenie pomieszczeń stwarzają wiele opcji ich wykorzystania.
Lokal składający się z 2 dużych sal (+ kilka mniejszych pomieszczeń pomocniczych) doskonale sprawdzi się jako:
- placówka handlowo-usługowa /showroom z zapleczem magazynowo biurowym
- atelier, galeria, pracownia artystyczna,
- sale fitness i/lub tańca
- usługi Beauty/SPA
Witryny i duża sala od ulicy to niewątpliwie dodatkowe atuty marketingowe dla najemcy.

Dodatkowe informacje:
Lokal aktualnie jest wynajmowany i wykorzystywany jako placówka handlowa/sklep.
Umowa najmu do 2029 roku (z możliwością wypowiedzenia)
Aktualny podział i układ pomieszczeń - mapka w galerii zdjęć
Pełna własność (firma) - księga wieczysta bez obciążeń

LOKALIZACJA
Ulica Kępna, tuż przy Targowej to serce Starej Pragi.
Tętniąca życiem dzielnica, coraz bardziej doceniana zarówno przez Warszawiaków jak i turystów - z wyjątkowym klimatem, pełna kultowych kawiarni, barów, restauracji.
W pobliżu doskonała infrastruktura komunikacyjna, liczne atrakcje, placówki edukacyjne, handlowo-usługowe, tereny zielone:
Metro Dworzec Wileński - 350 m
Przystanki autobusowe i tramwajowe - ok. 200 m
Centrum Praskie Koneser - 1 km
Park Praski - 1 km
Stadion Narodowy - 1,8 km
Pałac Kultury i Nauki - 3,7 km

DLA KOGO?
To doskonała oferta dla osób/firm poszukujących na swoją działalność lokalu w atrakcyjnej lokalizacji
Dla inwestorów - natychmiastowy przychód i potencjalny wzrost wartości!

Zapraszam do kontaktu i na prezentację - chętnie opowiem więcej o tej nieruchomości.

Avenue Estate presents a unique non-residential premises with a usable area of 192 m², located in a pre-war, historic tenement house on Kępna Street, Stara Praga - one of the most dynamically developing districts of Warsaw.

ADVANTAGES:

Location - in the heart of a vibrant district.
Full infrastructure nearby
Large display windows and 2 entrances - directly from the street and from the staircase
Functional room layout
Many possibilities for adaptation and use of space
For investors - possibility to take over the tenant and immediate income

PROPERTY
The non-residential premises are located on the ground floor of a 4-story historic tenement house, dating back to the early 20th century. The building has been renovated, is in very good condition, and managed by a actively operating community association.
The presented premises have 2 entrances - one directly from the street and the other from the staircase, providing the tenant with convenient access.
The layout, size, and good natural lighting of the rooms offer many options for their use.
The premises consist of 2 large halls (+ several smaller auxiliary rooms) and are perfectly suited for:
- commercial/service facility/showroom with storage and office space
- Atelier, gallery, art studio
- Fitness and/or dance halls
- Beauty/SPA services
The display windows and large hall facing the street are undoubtedly additional marketing advantages for the tenant.
Additional information:
The premises are currently rented and used as a retail facility/shop.
Lease agreement valid until 2029 (with termination option)
Current layout - map available in the photo gallery
Full ownership (company) - land and mortgage register without encumbrances

LOCATION
Kępna Street, right next to Targowa, is the heart of Old Praga.
A lively district increasingly appreciated by both Warsaw residents and tourists - with a unique atmosphere, full of iconic cafes, bars, and restaurants.
Excellent transport infrastructure nearby, numerous attractions, educational institutions, commercial and service facilities, green areas:
Dworzec Wileński Metro - 350 m
Bus and tram stops - approx. 200 m
Praga Koneser Center - 1 km
Praski Park - 1 km
National Stadium - 1.8 km
Palace of Culture and Science - 3.7 km

FOR WHOM?
This is an excellent offer for individuals or companies seeking premises for their business in an attractive location.
For investors - immediate income and potential appreciation in value!

Feel free to contact me for more information and to schedule a viewing - I will be happy to tell you more about this property.