Funkcjonalny lokal usługowy z komfortowym mieszkaniem.

Część (1/2) wolnostojącego budynku usługowo-mieszkalnego w doskonałej lokalizacji na Bemowie, niedaleko skrzyżowania ul. Wrocławskiej i Radiowej! Tylko u nas! Bez prowizji!

Nieruchomość stanowi połowę wolnostojącego budynku użytkowo-mieszkalnego o dwóch kondygnacjach nadziemnych, podpiwniczonego, z poddaszem użytkowym, wzniesionego w 1997 roku przy ul. Rosy Bailly na warszawskim Bemowie (obszar MSI: Bemowo-Lotnisko).

W wyniku podziału nieruchomości wyodrębnione zostały lokale stanowiące przedmiot niniejszej oferty:

- lokal usługowy na parterze od strony ul. Rosy Bailly,
- lokal mieszkalny położony na 1. piętrze i poddaszu użytkowym,
- pomieszczenia przynależne o charakterze użytkowym w przyziemiu.

Lokale są niezależne i posiadają oddzielne instalacje: (elektryczną, wodno-kanalizacyjną, grzewczą). Zarówno na etapie budowy, jak i później prowadzonych prac zapewniono możliwość łatwej zmiany układu pomieszczeń tak, aby móc dostosować go do docelowego przeznaczenia. W zależności od potrzeb możliwe jest swobodne łączenie i dzielenie pomieszczeń, a razie potrzeby zrealizowanie również komunikacji między kondygnacjami (na przykład poprzez wybudowanie wewnętrznych schodów).

Jako że budynek zaprojektowany został z przeznaczeniem na piekarnię, jego konstrukcja została przystosowana do przenoszenia znacznych obciążeń: zarówno od maszyn i urządzeń, ludzi, jak i składowanych produktów (materiałów sypkich i gotowych wyrobów). Niewątpliwym atutem jest znaczna wysokość pomieszczeń w części usługowej na parterze, która wynosi ponad 3,7m.

Budynek jest w bardzo dobrym stanie. Na bieżąco wykonywane były wszystkie niezbędne remonty (w tym termomodernizacja, wymiana instalacji, czy prace dekarskie).

Pomieszczenia
W przyziemiu znajdują się dwie grupy pomieszczeń, które pod względem funkcjonalnym tworzą dwa odrębne lokale z niezależnymi wejściami:

a) pomieszczenia o charakterze usługowo-biurowym, z wejściem, które prowadzi przez przeszklone drzwi (po schodach zewnętrznych, z placu przed budynkiem), o łącznej powierzchni 94,75m2, w pełni wykończone zgodnie z ich przeznaczeniem:

- dwie duże sale (31,5m2 oraz 39,7m2);
- dwie mniejsze sale (11,6m2 oraz 5,9m2);
- pomieszczenia socjalne: kuchnia i łazienka.

b) pomieszczenia o charakterze technicznym, usługowym i sanitarnym, z wejściem prowadzącym przez własną klatkę schodową, o łącznej powierzchni 75,54m2, po pracach remontowo-budowalnych w zakresie instalacji, przygotowane do dalszej aranżacji:

- dwie sale;
- kuchnia;
- szereg mniejszych pomieszczeń zaprojektowanych między innymi jako toalety i prysznice;
- korytarz łączący wszystkie główne pomieszczenia.

Na parterze znajduje się wyodrębniony lokal usługowy z dwoma wejściami (po schodach, połączone loggią, od strony głównego placu przed budynkiem), o powierzchni 196,27m2 składający się z następujących pomieszczeń:

- hala główna (84,4m2);
- dwie sale (32,7m2 oraz 23,9m2);
- magazyn (21,0m2);
- biuro (84,4m2);
- pomieszczenia socjalne, sanitarne i pomocnicze.

Na 1. piętrze położone jest komfortowe mieszkanie z balkonem, do którego prowadzi wejście przez wspólną klatkę schodową. Powierzchnia mieszkania to 119,77m2, a do dyspozycji są następujące pomieszczenia:

- hol wejściowy z wydzieloną garderobą;
- komfortowa łazienka z wanną;
- oddzielna toaleta;
- widna, przestronna kuchnia z jadalnią;
- dwie ustawne sypialnie;
- przestronny salon z wyjściem na duży, osłonięty od wiatru i zadaszony balkon.

Na 2. piętrze (poddaszu użytkowym) położony jest niezależny lokal mieszkalny, który pierwotnie połączony był z mieszkaniem na 1. piętrze wewnętrznymi schodami, a po przebudowie posiada własne wejście ze wspólnej klatki schodowej. Lokal ma powierzchnię użytkową 49,35m2 (całkowitą: 109,15m2) i składa się z następujących pomieszczeń:

- kuchni z niedużym oknem;
- przylegającej do niej łazienki z prysznicem;
- korytarza łączącego wszystkie pomieszczenia;
- dwóch dużych pokoi, które doskonale sprawdzą się na przykład jako biura, pracownie, czy sypialnie;
- mniejszej sypialni z szafami wnękowymi;
- wygodnej łazienki z wanną.

Działka i okolica
Nieruchomość gruntowa, na której posadowiony jest budynek stanowi odrębną działkę o powierzchni 695m2. Dodatkowo część placu (parkingu) to oddana w użytkowanie wieczyste działka o powierzchni 119m2. Cała nieruchomość od strony ulicy Rosy Bailly ogrodzona jest metalowym płotem z dwoma bramami.

Lokalizacja z jednej strony zapewnia świetną komunikację, a z drugiej pozwala cieszyć się ciszą. Bardzo dobry dojazd do trasy S8 zapewnia położenie niedaleko skrzyżowania dwóch głównych arterii Bemowa: ul. Radiowej i ul. Wrocławskiej. Najbliższa okolica jest bardzo spokojna. Z budynkiem od wschodu sąsiadują dwa nieduże pawilony usługowe, od południa osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej (w niektórych również prowadzona jest działalność gospodarcza), a od północy typowe dla tej części Bemowa osiedle mieszkaniowe.

Aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację, zapraszam do kontaktu w godzinach:

- 8:30 - 18:30 (pon. - pt.),
- 10:00 - 15:00 (sob.).

Niniejsze ogłoszenie zostało opracowane w oparciu o dokumentację nieruchomości oraz wizję lokalną. Wykonane przez nas zdjęcia, opis oraz rzut podlegają ochronie prawnej. Numer licencji zawodowej nadanej przez Polską Federację Rynku Nieruchomości: 24317.