Lokal usługowo-handlowy na sprzedaż | 63 m² | Warszawa Praga-Południe | ul. Liwiecka 17

Na sprzedaż lokal użytkowy o łącznej powierzchni 63 m², położony na parterze przy ul. Liwieckiej 17 na warszawskiej Pradze-Południe.

Lokal znajduje się na parterze budynku mieszkalnego, w bardzo dobrze skomunikowanej i rozwiniętej części Pragi-Południe. Dzięki lokalizacji, układowi oraz dużej elastyczności aranżacyjnej nieruchomość stanowi bardzo ciekawą propozycję zarówno dla inwestora, jak i osoby poszukującej miejsca na własną działalność.

Cena: 1 000 000 zł

Układ lokalu
Nieruchomość składa się obecnie z dwóch niezależnych lokali, które posiadają osobne księgi wieczyste, jednak sprzedawane są wyłącznie jako całość:

lokal nr 1 - 21 m²
lokal nr 2 - 42 m²
łączna powierzchnia - 63 m²
2 niezależne łazienki / WC - po jednej w każdym lokalu

Lokale są obecnie rozdzielone standardową ścianą, którą można w razie potrzeby usunąć i połączyć obie części w jeden większy lokal. Daje to dużą swobodę w dostosowaniu nieruchomości do indywidualnych potrzeb.

Doskonała przestrzeń pod biznes

Lokal dzięki swojej lokalizacji i układowi może być wykorzystany na wiele sposobów, m.in. jako:

biuro,
sklep,
punkt usługowy,
gabinet,
salon kosmetyczny,
studio,
działalność handlowa,
punkt gastronomiczny,
sklep typu Żabka lub podobny punkt convenience,
siedziba firmy lub inwestycja pod wynajem.

Możliwość połączenia obu lokali pozwala stworzyć jedną dużą, funkcjonalną przestrzeń o powierzchni 63 m².

Lokalizacja

Warszawa, Praga-Południe, ul. Liwiecka 17
Jednym z największych atutów nieruchomości jest bardzo dobra lokalizacja oraz łatwy dostęp do komunikacji miejskiej. W okolicy znajdują się przystanki autobusowe, sklepy, punkty usługowe, restauracje oraz pełna infrastruktura potrzebna do prowadzenia działalności.

Położenie na parterze zapewnia wygodny dostęp bezpośrednio z poziomu ulicy i sprawia, że lokal jest dobrze przystosowany do działalności usługowej lub handlowej.

Dodatkowym atutem są miejsca parkingowe w okolicy, co zwiększa komfort zarówno klientów, jak i pracowników.

Obecny najemca - możliwość kontynuowania najmu

Obecnie oba lokale są wynajmowane, dzięki czemu nieruchomość może stanowić gotową inwestycję generującą przychód.
Obecny najemca prowadzi w lokalu sprzedaż internetową i jest zainteresowany możliwością pozostania w lokalu po zakupie, oczywiście na warunkach ustalonych z nowym właścicielem.
Dla inwestora oznacza to możliwość zakupu nieruchomości z istniejącym najemcą, bez konieczności natychmiastowego poszukiwania nowego użytkownika.

Opłaty administracyjne

lokal 21 m² - około 395 zł miesięcznie
lokal 42 m² - około 735 zł miesięcznie
dodatkowo energia elektryczna według zużycia

Najważniejsze atuty:

63 m² łącznej powierzchni
parter
Klimatyzacja
2 niezależne lokale
2 osobne księgi wieczyste
możliwość połączenia lokali w jedną przestrzeń
2 niezależne WC
bardzo dobra lokalizacja na Pradze-Południe
dobra komunikacja miejska
możliwość wykorzystania pod handel, usługi lub biuro
możliwość prowadzenia działalności typu convenience / Żabka
obecnie działający najemca
możliwość kontynuowania najmu
nieruchomość odpowiednia zarówno na własną działalność, jak i inwestycję

Cena sprzedaży: 1 000 000 zł.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji lokalu.