Mamy przyjemność zaprezentować atrakcyjny lokal usługowy o powierzchni 165 m² w nowoczesnej inwestycji na warszawskim Mokotowie.

To doskonała propozycja zarówno dla przedsiębiorców planujących otworzyć własną działalność, jak również inwestorów.

NIERUCHOMOŚĆ

Lokal o powierzchni 165 m², położony jest na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego, w narożnej, bardzo dobrze widocznej ekspozycji.

Lokal wyróżnia się dużymi, przeszklonymi witrynami oraz doskonałą widocznością zarówno od strony ruchu pieszego, jak i kołowego. W bliskim sąsiedztwie znajdują się inne lokale usługowe/ gastronomiczne generujące dodatkowo naturalny ruch klientów.

Przestrzeń daje szerokie możliwości aranżacyjne i może zostać zaadaptowana pod różne funkcje, m.in. gastronomię (restauracja, kawiarnia, bistro, piekarnia), handel, usługi medyczne i beauty, showroom lub siedzibę firmy.

Lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim, co umożliwia pełną swobodę w jego zaprojektowaniu i dostosowaniu do indywidualnej koncepcji biznesowej.

Dodatkowym atutem są dwa niezależne wejścia z ulicy - od strony głównej oraz od strony kameralnego skweru.

Wzdłuż witryn znajduje się zadbana zieleń, a przestrzeń przed lokalem daje możliwość aranżacji ogródka gastronomicznego.

Lokal posiada przygotowaną infrastrukturę instalacyjną umożliwiającą realizację różnych funkcji, w tym m.in. ciężkiej gastronomii (wentylacja, okap, instalacje wod.-kan. i CO, miejsce na separator tłuszczu). Istnieje możliwość montażu klimatyzacji typu multisplit.

Do lokalu przynależy podwójne miejsce postojowe w garażu na platformie - płatne dodatkowo 60 000 PLN + VAT.

Transakcja będzie realizowana na podstawie faktury VAT. Cena ofertowa jest ceną netto i nie obejmuje podatku VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość odliczenia lub odzyskania podatku VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Pełna dokumentacja techniczna dostępna na życzenie.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

Narożna, dobrze widoczna lokalizacja
Duże witryny i świetna ekspozycja
Nowoczesna inwestycja w której znajduje się lokal
Elastyczne możliwości aranżacyjne
Potencjał pod gastronomię i usługi premium
Dwa wejścia zwiększające funkcjonalność lokalu
Wysoki potencjał inwestycyjny

LOKALIZACJA

Lokal położony jest w atrakcyjnej lokalizacji o wysokim potencjale inwestycyjnym, w jednej z najdynamiczniej rozwijających się części Mokotowa.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się nowoczesne osiedla mieszkaniowe, tereny rekreacyjne, obiekty sportowe oraz placówki edukacyjne, zapewniające stały ruch i szeroką bazę potencjalnych klientów.

Najbliższa okolica wyróżnia się kameralną, niską zabudową oraz wysokiej jakości architekturą, przyciągającą mieszkańców o ponadprzeciętnej sile nabywczej. Stwarza to doskonałe warunki dla rozwoju gastronomii oraz usług premium.

Dodatkowym atutem jest ograniczona liczba lokali usługowych w najbliższym otoczeniu, co sprzyja budowaniu rozpoznawalnej marki i pozyskiwaniu lojalnych klientów.

Okolica stale zyskuje na atrakcyjności. W pobliżu znajduje się Tor Stegny, który przechodzi kompleksową modernizację i w przyszłości stanie się jednym z najnowocześniejszych obiektów sportowych w Warszawie.

Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd zarówno z Mokotowa, jak i Wilanowa, Sadyby oraz Ursynowa, co znacząco poszerza potencjalną grupę odbiorców.

Połączenie prestiżowego otoczenia, rosnącej liczby mieszkańców oraz ograniczonej podaży lokali usługowych sprawia, że jest to miejsce o wyjątkowym potencjale dla działalności gastronomicznej i usługowej.

Jeśli poszukują Państwo innych ofert w podobnych kryteriach, zapraszamy do kontaktu!

EN

We are pleased to present an attractive commercial unit of 165 m² located in a modern development in Warsaw s Mokotów district.

This is an excellent opportunity both for entrepreneurs planning to start their own business and for investors.

PROPERTY

The 165 m² unit is located on the ground floor of a modern residential building, in a highly visible corner position with excellent exposure.
The property features large glazed shopfronts and outstanding visibility from both pedestrian and vehicular traffic. There are other service/restaurant establishments in close proximity, which additionally generates natural customer traffic.

The space offers extensive layout possibilities and can be adapted for various uses, including food service (restaurant, café, bistro, bakery), retail, medical and beauty services, a showroom, or corporate headquarters.

The unit is sold in developer condition, allowing full freedom in designing and tailoring it to an individual business concept.

An additional advantage is the presence of two independent street entrances - one from the main street and another from a more intimate square.

Along the shopfronts there is greenery, and the space in front of the unit allows for the arrangement of an outdoor dining garden.

The unit is equipped with infrastructure enabling a variety of commercial uses, including full-service restaurant operations. The premises are prepared with ventilation and extraction systems, water and sewage connections, central heating infrastructure, and designated space for a grease trap. There is also the possibility of installing a multisplit air-conditioning system.

The premises include a double parking space in the garage on the platform - additional fee PLN 60,000 + VAT.

The asking price is quoted net of VAT. VAT will be added in accordance with applicable regulations. Eligible purchasers may deduct or reclaim VAT.

Technical documentation available upon request.

PROPERTY ADVANTAGES

Corner unit with excellent visibility
Large shopfront windows and strong exposure
Located within a modern development
Flexible layout possibilities
Strong potential for food service and premium services
Two entrances increasing functionality
High investment potential

LOCATION

The unit is located in an attractive area with strong investment potential, in one of the fastest-developing parts of Mokotów.
In the immediate vicinity, there are modern residential developments, recreational areas, sports facilities, and educational institutions, ensuring steady foot traffic and a broad base of potential customers.

The surrounding area is characterised by intimate, low-rise buildings and high-quality architecture, attracting residents with above-average purchasing power. This creates excellent conditions for the development of food service and premium services.

An additional advantage is the limited number of commercial units in the immediate surroundings, which supports brand recognition and customer loyalty.

The area is continuously gaining attractiveness. Nearby is the Stegny Ice Rink complex, which is undergoing a major modernisation and is set to become one of the most modern sports facilities in Warsaw.

The location offers convenient access from Mokotów as well as Wilanów, Sadyba, and Ursynów, significantly expanding the potential customer base.

The combination of a prestigious environment, a growing population, and limited supply of commercial premises makes this a location with exceptional potential for food service and service-oriented businesses.

If you are looking for other offers with similar criteria, please contact us!