- - - - - - - ENGLISH DESCRIPTION BELOW - - - - - - -

Avenue Estate prezentuje lokal inwestycyjny w sercu biznesowej Warszawy. Unikalny lokal usługowo-handlowy położony w jednym z najbardziej strategicznych punktów Warszawy. To propozycja dla inwestora, który poszukuje nieruchomości z ogromnym potencjałem wzrostu wartości oraz stabilnego najmu w prestiżowym otoczeniu centralnego biznesowego dystryktu miasta.

ATUTY
Ścisłe centrum Warszawy w najbardziej dynamicznej części miasta
Prestiżowy adres przy ul. Emilii Plater
Ogromny potencjał inwestycyjny pod wynajem komercyjny
Sąsiedztwo biurowców klasy A generujących codzienny ruch klientów
Dwa niezależne wejścia zwiększające możliwości aranżacyjne
Lokal idealny pod retail, beauty, barbershop lub działalność usługową
Możliwość kompleksowej aranżacji według własnej koncepcji
Okolica premium z wysokim ruchem biznesowym i turystycznym

NIERUCHOMOŚĆ
Prezentowana nieruchomość to lokal usługowo-handlowy o powierzchni 58,11 m², usytuowany na parterze budynku mieszkalnego będącego jednym z charakterystycznych przykładów warszawskiego modernizmu. Budynek powstał w 1964 roku, a jego architektura od dekad stanowi integralną część miejskiego krajobrazu ścisłego centrum stolicy.

Lokal oferuje dwa niezależne wejścia, co znacząco zwiększa elastyczność prowadzenia działalności lub przyszłego podziału funkcjonalnego przestrzeni. Dostęp możliwy jest zarówno od strony klatki schodowej, jak i przez wewnętrzne podwórze z wejściem od ulicy Twardej.

Obecny stan nieruchomości wymaga generalnego remontu, co dla świadomego inwestora stanowi istotny atut. To możliwość stworzenia przestrzeni w pełni odpowiadającej nowoczesnym standardom oraz potrzebom przyszłego najemcy bez kompromisów aranżacyjnych.

Dzięki strategicznemu położeniu nieruchomość doskonale sprawdzi się jako butik usługowy, salon beauty, barber shop, showroom marki premium lub lokal inwestycyjny generujący stabilny dochód z najmu.

To przestrzeń, która daje swobodę kreowania produktu dokładnie pod potrzeby rynku. W centrum Warszawy tego typu nieruchomości coraz częściej stają się długoterminowym zabezpieczeniem kapitału.

ROZKŁAD
Sala główna z możliwością dowolnej aranżacji
Pomieszczenie usługowe / handlowe
Zaplecze socjalne
Toaleta
Dwa niezależne wejścia
Wysokość pomieszczeń 230 cm
Wentylacja

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w absolutnym centrum Warszawy, w lokalizacji która od lat pozostaje jednym z najmocniejszych adresów biznesowych w Polsce. To bezpośrednie sąsiedztwo nowoczesnych biurowców, luksusowych hoteli, centrów handlowych oraz najważniejszych arterii komunikacyjnych miasta.

Codzienny ruch generowany przez tysiące pracowników korporacyjnych, mieszkańców apartamentowców premium oraz turystów tworzy naturalne środowisko dla biznesów opartych na wysokiej ekspozycji oraz stałym przepływie klientów.

Dynamicznie rozwijająca się okolica przyciąga zarówno renomowane marki, jak i inwestorów dostrzegających długoterminowy potencjał tej części Warszawy.

220 m - Varso Tower
350 m - Warsaw Financial Center
450 m - Złote Tarasy
550 m - Metro Centrum
650 m - Pałac Kultury i Nauki
850 m - Rondo ONZ
1.4 km - Fabryka Norblina
1.7 km - Browary Warszawskie

Central Business District Warszawy to obszar o jednej z najwyższych koncentracji biznesu, turystyki i kapitału w Polsce. Kupując tę nieruchomość, inwestujesz nie tylko w lokal, ale przede wszystkim w adres, którego podaż pozostaje trwale ograniczona.

DODATKOWE INFORMACJE
Lokal dostępny od zaraz
Stan techniczny do generalnego remontu
Idealna propozycja inwestycyjna pod wynajem komercyjny
Możliwość indywidualnej aranżacji powierzchni
Atrakcyjna ekspozycja inwestycyjna w centralnym dystrykcie biznesowym Warszawy

To propozycja skierowana do inwestorów, którzy rozumieją wartość lokalizacji oraz długoterminowy potencjał nieruchomości komercyjnych w ścisłym centrum stolicy. Takie adresy pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.

Zapraszam do kontaktu w celu poznania pełnego potencjału tej wyjątkowej nieruchomości oraz umówienia prezentacji.

- - - - - - - ENGLISH DESCRIPTION - - - - - - - -

Avenue Estate proudly presents an exceptional investment property located in the very heart of Warsaw s prime business district. This unique commercial unit is positioned in one of the city s most strategic locations, offering a rare opportunity for investors seeking strong capital appreciation potential combined with stable long-term rental income in one of Warsaw s most prestigious commercial environments.

HIGHLIGHTS
Prime central Warsaw location in one of the city s most dynamic districts
Prestigious address on Emilii Plater Street
Outstanding investment potential for commercial leasing
Surrounded by Class A office buildings generating substantial daily customer traffic
Two independent entrances offering exceptional layout flexibility
Ideal for retail, beauty studio, barbershop or service-oriented business
Full renovation and arrangement potential tailored to individual business concepts
Premium neighborhood with high business and tourist foot traffic

PROPERTY
The property is a commercial unit with a total area of **58.11 sqm**, situated on the ground floor of a residential building recognized as one of Warsaw s characteristic examples of post-war modernist architecture. Constructed in **1964**, the building has remained an integral part of the city s central architectural landscape for decades.

The premises offer two independent entrances, significantly increasing operational flexibility as well as future layout possibilities. Access is available both through the residential staircase and via the internal courtyard entrance connected directly to Twarda Street.

The property currently requires full renovation, which for a strategic investor represents a significant advantage. It creates an opportunity to design and build a fully customized commercial space aligned with modern market expectations and future tenant requirements without compromise.

Thanks to its strategic location, the unit is perfectly suited for a boutique retail concept, beauty salon, barbershop, premium showroom or as an investment asset generating stable rental income.

This is a space that offers complete freedom to create a product tailored precisely to current market demand. In central Warsaw, properties of this type are increasingly becoming a long-term capital preservation strategy.

LAYOUT
Main open space with flexible arrangement possibilities
Commercial / service area
Social and staff facilities
Restroom
Two independent entrances
Ceiling height: 230 cm
Ventilation system

LOCATION
The property is situated in absolute central Warsaw, within a location that has remained one of Poland s strongest business addresses for many years. It benefits from immediate proximity to modern office towers, luxury hotels, premium retail destinations and the city s key transportation arteries.

Daily traffic generated by thousands of corporate employees, residents of premium apartment developments and international visitors creates a natural environment for businesses dependent on visibility, accessibility and constant customer flow.

This rapidly developing district continues attracting both established international brands and investors who recognize the long-term value potential of Warsaw s commercial core.

220 m - Varso Tower
350 m - Warsaw Financial Center
450 m - Złote Tarasy Shopping Center
550 m - Centrum Metro Station
650 m - Palace of Culture and Science
850 m - Rondo ONZ Business District
1.4 km - Fabryka Norblina
1.7 km - Browary Warszawskie

Warsaw s Central Business District represents one of the highest concentrations of business activity, tourism and capital in Poland. Acquiring this property means investing not only in real estate itself, but most importantly in an address where supply remains permanently limited.

ADDITIONAL INFORMATION
Property available immediately
Technical condition requires full renovation
Ideal investment opportunity for commercial lease strategy
Possibility of complete individual space arrangement
Highly attractive investment exposure within Warsaw s central business district

This opportunity is dedicated to investors who understand the long-term value of prime location and the enduring potential of commercial real estate positioned in the very center of the capital city. Opportunities of this caliber rarely become available on the open market.

Please feel free to contact me to discover the full potential of this exceptional property and arrange a private presentation.