Nowoczesny segment skrajny | 183 m² powierzchni całkowitej | 169,7 m² użytkowej | Marymont-Potok | Ogród | Parking na posesji | Stan deweloperski | Standard premium

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale komercyjnym, położona w jednej z najbardziej zielonych i prestiżowych części Żoliborza na Marymoncie-Potoku.

To nowoczesny, świeżo ukończony segment skrajny, który dzięki swojej architekturze, funkcjonalnemu układowi i wysokiemu standardowi technicznemu może zostać zaadaptowany na reprezentacyjną siedzibę firmy, biuro, kancelarię, gabinety, showroom, studio projektowe, placówkę edukacyjną, działalność beauty, medyczną lub consultingową.

Nieruchomość łączy zalety samodzielnego obiektu z komfortem pracy w spokojnym, zielonym otoczeniu z prywatnym ogrodem, miejscami postojowymi na posesji oraz doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej.
To propozycja dla firm, które szukają czegoś więcej niż standardowego lokalu w biurowcu.

Najważniejsze atuty nieruchomości- 169,7 m² powierzchni użytkowej / 183 m² powierzchni całkowitej
- segment skrajny z dodatkową ekspozycją światła
- prywatny ogród z możliwością aranżacji strefy relaksu lub reprezentacyjnego tarasu
- miejsca postojowe na posesji
- możliwość wykonania wiaty garażowej
- stan deweloperski pełna swoboda adaptacji pod potrzeby działalności
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku
- rekuperacja
- klimatyzacja we wszystkich głównych pomieszczeniach
- okna aluminiowe trzyszybowe
- instalacja przygotowana pod Smart Home
- zbiornik na deszczówkę
- kupujący nie płaci PCC

Idealne przeznaczenie
Nieruchomość sprawdzi się szczególnie jako:
- siedziba firmy,
- biuro zarządu,
- kancelaria prawna lub notarialna,
- biuro rachunkowe / doradcze / consultingowe,
- pracownia architektoniczna lub projektowa,
- showroom,
- butikowe studio beauty,
- gabinety terapeutyczne, psychologiczne lub medyczne,
- klinika medycyny estetycznej,
- szkoła językowa lub placówka edukacyjna,
- reprezentacyjne biuro sprzedaży,
- przestrzeń dla marki premium.

Układ budynku pozwala na wygodne wydzielenie stref: recepcyjnej, biurowej, gabinetowej, konferencyjnej, socjalnej oraz prywatnej części zarządczej.

Rozkład i potencjał adaptacyjny. Parter strefa wejścia, recepcji i spotkań.

Parter może pełnić funkcję reprezentacyjnej części dla klientów i partnerów biznesowych.
Znajduje się tu przestronny salon z wyjściem do ogrodu, otwarta przestrzeń z możliwością urządzenia recepcji, poczekalni, showroomu lub sali spotkań, a także dodatkowy pokój, który sprawdzi się jako gabinet, sala konsultacyjna, biuro obsługi klienta albo niewielka sala konferencyjna.
Na tej kondygnacji znajduje się również toaleta, przedsionek i komunikacja.

Możliwe funkcje parteru:
- recepcja,
- poczekalnia,
- sala spotkań,
- showroom,
- gabinet konsultacyjny,
- open space,
- strefa obsługi klienta,
- zaplecze socjalne.

Bezpośrednie wyjście do ogrodu daje możliwość stworzenia dodatkowej, eleganckiej przestrzeni np. tarasu dla klientów, miejsca odpoczynku dla zespołu albo kameralnej strefy eventowej.

I piętro gabinety, biura lub część operacyjna
Pierwsze piętro obejmuje dwa dobrze doświetlone pomieszczenia, łazienkę oraz pomieszczenie gospodarcze.
Ta kondygnacja idealnie nadaje się na spokojną część biurową, gabinety specjalistów, pokoje pracy indywidualnej, działy administracyjne albo zaplecze firmy.

Możliwe funkcje I piętra:
- 2 gabinety,
- pokoje dla pracowników,
- sale konsultacyjne,
- część administracyjna,
- pomieszczenie archiwum,
- zaplecze techniczne / gospodarcze,
- łazienka dla pracowników lub klientów.

II piętro strefa zarządu, sala VIP lub dodatkowe gabinety
Drugie piętro może zostać zaaranżowane jako najbardziej prywatna i prestiżowa część obiektu.
Znajduje się tu duże pomieszczenie z prywatną łazienką i garderobą oraz dodatkowy pokój. W zależności od potrzeb można stworzyć tutaj gabinet właściciela, biuro zarządu, salę VIP, prywatną część dla partnerów biznesowych, przestrzeń kreatywną albo kolejne gabinety.
Wysokie sufity i dobre doświetlenie nadają tej kondygnacji lekkości oraz reprezentacyjnego charakteru.

Możliwe funkcje II piętra:
- gabinet właściciela / prezesa,
- biuro zarządu,
- sala spotkań VIP,
- prywatna strefa pracy,
- dodatkowe gabinety,
- studio,
- przestrzeń kreatywna,
- pokój odpoczynku.
-

Standard techniczny gotowy pod nowoczesną działalność
Nieruchomość jest w stanie deweloperskim, co daje nowemu właścicielowi pełną swobodę aranżacji pod własną działalność, standard marki i potrzeby operacyjne.
Budynek został wyposażony w rozwiązania podnoszące komfort użytkowania oraz efektywność energetyczną.

Ogrzewanie podłogowe w całym budynku
Równomierne rozprowadzenie ciepła, brak grzejników i większa swoboda aranżacji wnętrz. To szczególnie ważne przy projektowaniu gabinetów, sal spotkań, recepcji czy showroomu.

Rekuperacja
Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła zapewnia stały dopływ świeżego powietrza, co ma duże znaczenie w przestrzeniach biurowych, usługowych i gabinetowych.

Klimatyzacja we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych
Możliwość utrzymania komfortowej temperatury w różnych strefach budynku zarówno dla pracowników, jak i klientów.

Aluminiowe okna trzyszybowe
Wysoka izolacja termiczna i akustyczna, elegancka geometria profili oraz bardzo dobre doświetlenie wnętrz.

Instalacja przygotowana pod Smart Home
Możliwość wdrożenia inteligentnego sterowania oświetleniem, temperaturą, roletami, bezpieczeństwem i scenami pracy. To rozwiązanie szczególnie atrakcyjne dla nowoczesnych firm oraz marek premium.

Zbiornik na deszczówkę
Praktyczne i ekologiczne rozwiązanie do obsługi ogrodu oraz utrzymania zieleni wokół nieruchomości.

Budynek
Kameralny, nowoczesny segment skrajny o eleganckiej bryle, zaprojektowany z myślą o funkcjonalności, świetle i komforcie użytkowania.
Dzięki skrajnej lokalizacji budynek oferuje więcej prywatności, lepsze doświetlenie oraz większy potencjał reprezentacyjny niż typowy lokal usługowy w ciągu handlowym lub biurowcu.
Nieruchomość może być ciekawą alternatywą dla firm, które chcą pracować w bardziej kameralnym, prestiżowym i niezależnym otoczeniu.

Lokalizacja Żoliborz, Marymont-Potok
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej części Żoliborza, w rejonie Marymont-Potok.
To adres, który łączy prestiż, dostęp do zieleni i wygodną komunikację z centrum Warszawy.
W pobliżu znajdują się:
- Park Kaskada,
- Kępa Potocka,
- niska, kameralna zabudowa,
- stacja metra Marymont,
- przystanki komunikacji miejskiej,
- szybki dojazd do centrum miasta.

Lokalizacja sprawdzi się zarówno dla firm obsługujących klientów indywidualnych, jak i dla działalności wymagającej spokojnego, reprezentacyjnego otoczenia.

Dla kogo?
To idealna nieruchomość dla przedsiębiorcy, kancelarii, firmy usługowej lub marki premium, która szuka miejsca z charakterem.
Jeżeli zależy Ci na przestrzeni, która nie wygląda jak kolejny standardowy lokal biurowy, ale może stać się rozpoznawalną i elegancką siedzibą firmy ta oferta zasługuje na uwagę.
To obiekt, który daje możliwość stworzenia miejsca pracy, spotkań i obsługi klienta w wyjątkowym standardzie, w jednej z najbardziej pożądanych części Warszawy.

Informacje dodatkowe- powierzchnia całkowita: 183 m²
- powierzchnia użytkowa: 169,7 m²
- stan: deweloperski
- typ: segment skrajny
- ogród: tak
- miejsca postojowe: na posesji
- możliwość wykonania wiaty garażowej
- kupujący nie płaci PCC
- dostępna autorska koncepcja aranżacyjna

Podsumowanie
Nowoczesny obiekt na Żoliborzu z ogrodem, parkingiem i dużym potencjałem adaptacyjnym pod działalność usługową, biurową lub reprezentacyjną.
To propozycja dla firm, które chcą połączyć komfort pracy, prestiż lokalizacji i niezależność własnej nieruchomości.

Zapraszam na prezentację.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )