Warszawa | Targówek - Zacisze | ul. Mechaników

Nieruchomość inwestycyjna z dużym potencjałem rozwoju | MPZP + perspektywa zabudowy mieszkaniowej

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem usługowo-warsztatowym, położona w dynamicznie rozwijającej się części warszawskiego Targówka - osiedle Zacisze, przy ul. Mechaników 9.

Nieruchomość stanowi działkę ewidencyjną nr 77 w obrębie 4-09-10 o powierzchni 1 006 m², zabudowaną budynkiem usługowo-warsztatowym o powierzchni użytkowej 335,72 m².

Najważniejsze atuty nieruchomości

doskonała lokalizacja w granicach m.st. Warszawy,
obowiązujący MPZP umożliwiający szerokie spektrum usług,
potencjał przyszłej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
regularny kształt działki zbliżony do prostokąta,
pełne ogrodzenie terenu,
dogodny dojazd drogą asfaltową,
wjazd od strony wschodniej,
duży potencjał inwestycyjny i deweloperski.

Zabudowa
Na działce znajduje się budynek usługowo-warsztatowy o konstrukcji tradycyjnej murowanej, częściowo wykonany z elementów stalowych.

Budynek:
- dwukondygnacyjny,
- częściowo podpiwniczony,
- przystosowany do działalności usługowej, magazynowej i warsztatowej.

Nieruchomość może stanowić doskonałą siedzibę firmy, zaplecze logistyczne, magazyn miejskiego ostatniego kilometra lub inwestycję pod przyszłą przebudowę.

Możliwości zagospodarowania - obowiązujący MPZP (teren UPT4)
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Zacisze - Elsnerów, działka umożliwia realizację m.in.:

usług handlu do 2000 m² (np. market spożywczy),
usług medycznych (przychodnia, centrum diagnostyczne),
usług edukacji (żłobek, przedszkole, szkoła),
usług sportu i rekreacji (fitness, studio treningowe, ścianka wspinaczkowa),
funkcji biurowych i usługowych,
maksymalnie 2 lokali mieszkalnych.
Parametry zabudowy wg MPZP:
maks. powierzchnia zabudowy: 60% działki,
min. powierzchnia biologicznie czynna: 20%,
maks. wysokość zabudowy: 14 m,
do 3 kondygnacji nadziemnych.

Według analizy chłonności działki realna możliwa powierzchnia zabudowy wynosi ok. 415 m² z uwagi na wymogi przeciwpożarowe, linie zabudowy oraz warunki nasłonecznienia.

Potencjał wynikający z projektu Planu Ogólnego Warszawy
Projekt nowego Planu Ogólnego m.st. Warszawy znacząco zwiększa potencjał inwestycyjny nieruchomości.

Zakładane parametry:

możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
intensywność zabudowy: 2.0,
możliwość realizacji ok. 2010 m² powierzchni całkowitej nadziemnej,
szacunkowo ok. 1500 m² PUM,
maksymalna wysokość zabudowy: do 20 m,
do 6 kondygnacji nadziemnych,
możliwość realizacji parkingu podziemnego.

Analiza urbanistyczna wskazuje możliwość optymalnego zaprojektowania dwóch kameralnych budynków mieszkalnych z mieszkaniami dwustronnymi, zapewniającymi odpowiednie nasłonecznienie zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w dobrze skomunikowanej części Targówka, w otoczeniu zabudowy usługowej, mieszkaniowej oraz terenów rozwijających się inwestycyjnie.

Atuty lokalizacji:
- szybki dojazd do centrum Warszawy,
- dogodny dostęp do tras wylotowych,
- rozwijająca się infrastruktura dzielnicy,
- rosnący potencjał inwestycyjny okolicy.

MEDIA:
- woda miejska
- prąd
- gaz ziemny w ulicy
- światłowód

Oferta idealna dla:

inwestora deweloperskiego,
firmy usługowej lub logistycznej,
operatora medycznego,
sieci handlowej,
inwestora poszukującego gruntu z potencjałem wzrostu wartości.

To nieruchomość łącząca bieżące możliwości komercyjnego wykorzystania z bardzo perspektywicznym potencjałem przyszłej zabudowy mieszkaniowej.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, analizy urbanistycznej oraz dokumentacji nieruchomości.