Lokal o uniwersalnym układzie, położony przy ul. Kobielskiej 19 w Warszawie. Nieruchomość znajduje się w zadbanym budynku w sercu Pragi-Południe, w rejonie Ronda Wiatraczna, łączącym bardzo dobrą komunikację z pełną infrastrukturą miejską. Przestrzeń na 1. piętrze doskonale sprawdza się pod działalność usługową, taką jak gabinet, biuro czy usługi beauty. Układ lokalu pozwala na swobodne dostosowanie go do różnych form prowadzenia działalności, w zależności od potrzeb najemcy lub właściciela.
Nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie i gotowa do użytkowania od zaraz. Zachodnia ekspozycja zapewnia naturalne doświetlenie w drugiej części dnia, co wpływa na komfort pracy i użytkowania. Dodatkowym udogodnieniem jest klimatyzacja, która utrzymuje stabilną temperaturę we wnętrzu i podnosi komfort niezależnie od warunków pogodowych. Całość sprzyja zarówno pracy biurowej, jak i działalności wymagającej komfortowych warunków dla klientów.

ATRAKCYJNA LOKALIZACJA
Mieszkanie położone jest w jednej z najlepiej skomunikowanych części Pragi-Południe, która łączy dynamiczny, miejski charakter z pełną infrastrukturą do życia codziennego.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe oraz lokale gastronomiczne. W zasięgu kilku minut znajduje się Galeria Wiatraczna, oferująca szeroki wybór sklepów, usług oraz wygodny parking. W okolicy dostępne są również przychodnie, apteki, siłownie, szkoły oraz przedszkola, co sprawia, że codzienne funkcjonowanie jest wyjątkowo komfortowe.
Lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjna również z perspektywy inwestycyjnej, ze względu na planowaną III linię metra (M3) w rejonie Ronda Wiatraczna, co w przyszłości znacząco zwiększy wartość nieruchomości oraz komfort komunikacji.

ZIELONA OKOLICA
Okolica Ronda Wiatraczna oferuje bardzo dobry dostęp do terenów zielonych, które zapewniają możliwość zarówno aktywnego wypoczynku, jak i spokojnego spędzania czasu na świeżym powietrzu w codziennym rytmie miasta.
W najbliższym otoczeniu znajdują się m.in.:
Park Polińskiego kameralny, osiedlowy park o spokojnym charakterze, idealny na codzienne spacery, wyjście z psem czy krótką przerwę na świeżym powietrzu. Dzięki lokalnemu położeniu jest mało zatłoczony i dobrze sprawdza się do codziennego, spokojnego wypoczynku.
Park Obwodu Praga Armii Krajowej zielona przestrzeń o bardziej spokojnym, symbolicznym charakterze, sprzyjająca spacerom i wyciszeniu. To miejsce łączące zieleń z elementem pamięci historycznej, co nadaje mu unikalny klimat w tej części Pragi.
Kamionkowskie Błonia Elekcyjne duży, otwarty teren zielony dający dużo przestrzeni do rekreacji. Świetnie sprawdza się do biegania, jazdy na rowerze, spacerów oraz spędzania czasu na świeżym powietrzu w bardziej swobodnej, naturalnej przestrzeni.
Park Skaryszewski im. Ignacego Jana Paderewskiego jeden z największych i najbardziej znanych parków po prawej stronie Warszawy. Oferuje rozbudowaną infrastrukturę spacerową, stawy, liczne alejki oraz duże tereny zielone, które pozwalają na aktywny wypoczynek, relaks oraz spędzanie czasu w bardziej rekreacyjnym stylu.
Dzięki takiej różnorodności terenów zielonych w okolicy, mieszkańcy mają dostęp zarówno do spokojnych, lokalnych parków, jak i dużych, rekreacyjnych przestrzeni, co realnie podnosi komfort codziennego życia w tej lokalizacji.

IDEALNA KOMUNIKACJA
Lokalizacja przy ul. Kobielskiej 19 w rejonie Ronda Wiatraczna zapewnia bardzo dobre połączenia komunikacyjne z resztą Warszawy, z dostępem do licznych linii autobusowych i tramwajowych, co umożliwia sprawne poruszanie się po całym mieście.
Autobusy dzienne: W okolicy kursuje bardzo duży węzeł autobusowy obejmujący m.in. linie 123, 135, 143, 148, 158, 182, 188, 520, 523, 525, a także linie przyspieszone 502 i 514. Zapewniają one szybkie połączenia z centrum Warszawy, Pragą, Saską Kępą oraz innymi kluczowymi dzielnicami, co daje dużą elastyczność w codziennych dojazdach.
Autobusy nocne: Po godzinach kursują linie nocne, m.in. N03, N21, N24 oraz N71, które zapewniają wygodny powrót do domu z centrum oraz innych dzielnic Warszawy również w późnych godzinach nocnych.
Tramwaje: Z Ronda Wiatraczna dostępne są liczne linie tramwajowe, m.in. 3, 6, 22 oraz 26, które zapewniają sprawne i szybkie połączenia z centrum miasta oraz innymi ważnymi punktami Warszawy. Tramwaje stanowią wygodną alternatywę dla autobusów, szczególnie w godzinach szczytu.
Kolej / SKM / KM: W szerszym zasięgu znajdują się stacje Warszawa Wschodnia oraz Warszawa Olszynka Grochowska, umożliwiające korzystanie z kolei miejskiej SKM i KM, co zapewnia szybki dojazd do centrum oraz innych części aglomeracji.
Całość sprawia, że Rondo Wiatraczna jest jednym z najlepiej skomunikowanych punktów po prawej stronie Warszawy, oferując bardzo szeroką siatkę połączeń i wygodny dostęp do różnych środków transportu.

UKŁAD MIESZKANIA
Mieszkanie posiada wyraźny podział na część dzienną i prywatną, co dobrze sprawdza się zarówno w codziennym użytkowaniu, jak i przy wynajmie.
Salon: Jasna część dzienna z wyjściem na loggię, dobrze doświetlona w drugiej części dnia. Przestrzeń daje swobodę aranżacji strefy wypoczynkowej oraz jadalnianej i stanowi główną część mieszkania.
Kuchnia: Osobne pomieszczenie z naturalnym doświetleniem, zapewniające wygodne warunki do codziennego przygotowywania posiłków. Układ pozwala na komfortowe użytkowanie i daje możliwość zmiany aranżacji w przyszłości.
Sypialnia: Pomieszczenie zapewniające prywatność i spokój, dobrze sprawdzające się jako główna strefa odpoczynku. Ustawny układ pozwala na swobodne zagospodarowanie przestrzeni pod łóżko, szafę i dodatkowe elementy wyposażenia, bez efektu przeładowania wnętrza.
Pokój dodatkowy / gabinet: Drugie niezależne pomieszczenie, które daje dużą elastyczność użytkowania. Może pełnić funkcję pokoju dziecięcego, biura do pracy zdalnej, pokoju gościnnego lub dodatkowej sypialni. Dzięki temu mieszkanie dobrze sprawdza się zarówno dla pary, jak i małej rodziny albo pod wynajem.
Łazienka: w klasycznym układzie, zapewniająca wygodne korzystanie na co dzień. Przestrzeń pozwala na komfortowe rozmieszczenie podstawowych urządzeń sanitarnych oraz dodatkowe miejsce do przechowywania. Jej układ jest praktyczny i nie wymaga kombinowania w codziennym użytkowaniu.
Przedpokój: Przestronny korytarz, który dobrze organizuje wejście do mieszkania i łączy wszystkie pomieszczenia. Daje realne możliwości zabudowy dużych szaf, co znacząco zwiększa miejsce do przechowywania i pozwala utrzymać porządek w pozostałych częściach mieszkania. Stanowi też naturalną strefę przejściową między wejściem a częścią prywatną.
Układ daje komfortowe możliwości codziennego użytkowania, zapewnia wyraźny podział strefy dziennej i prywatnej oraz dobrze sprawdza się w przypadku wynajmu, gdzie liczy się wygoda mieszkańców, łatwość aranżacji przestrzeni i praktyczne wykorzystanie każdego z pomieszczeń.

DODATKOWE INFORMACJE
W mieszkaniu znajduje się klimatyzacja, która znacząco podnosi komfort użytkowania, szczególnie w cieplejszych miesiącach. Znajduje się w każdym z pokoi, zapewniając przyjemną temperaturę i pozwalając utrzymać komfortowe warunki niezależnie od pogody na zewnątrz.
Budynek, w którym znajduje się mieszkanie jest zadbany, na bieżąco utrzymywany i dobrze zarządzany. Klatki schodowe są czyste i regularnie sprzątane, przekładając się na komfort codziennego użytkowania oraz ogólne wrażenie estetyczne całej nieruchomości.
Budynek jest w dobrym stanie technicznym, z utrzymaną infrastrukturą wspólną oraz sprawnie funkcjonującą administracją. Otoczenie budynku jest uporządkowane, z dostępem do miejsc postojowych w okolicy, co zapewnia wygodę mieszkańcom i ich gościom.
Całość tworzy spokojne i dobrze utrzymane środowisko do życia, zarówno dla osób prywatnych, jak i pod wynajem.

STAN PRAWNY I OPŁATY
Nieruchomość stanowi pełną własność z założoną księgą wieczystą, co daje możliwość swobodnego dysponowania mieszkaniem.
Czynsz administracyjny wynosi około 670 zł miesięcznie + media.
Nieruchomość może być nabyta zarówno za gotówkę, jak i na kredyt, bez żadnych dodatkowych obciążeń prawnych, co czyni ją w pełni gotową do zamieszkania.

Zapraszamy na prezentację nieruchomości, aby w pełni docenić jej standard, układ oraz przekonać się jak dobrze może się sprawdzać się w codziennym użytkowaniu.

A clear, well-arranged apartment with a thoughtfully designed layout, located at Kobielska 19 Street in Warsaw. The property is situated in a well-maintained building in the heart of Praga-Południe, near Wiatraczna Roundabout, combining excellent transport connections with full urban infrastructure. The apartment is in very good condition and ready to move in without any additional financial outlays.
The apartment benefits from a western exposure, providing natural daylight in the second part of the day. The layout of the rooms has been designed to ensure comfortable everyday use of the space, while also working very well as a rental property. An additional advantage is the possibility of using the apartment for business purposes such as a clinic, office, or beauty services, thanks to its 1st-floor location and practical layout.

ATTRACTIVE LOCATION
The apartment is located in one of the best-connected parts of Praga-Południe, combining a dynamic urban character with full everyday infrastructure.
In the immediate vicinity, there are numerous shops, service points, and restaurants. Within a few minutes, you can reach Wiatraczna Shopping Gallery, offering a wide selection of stores, services, and convenient parking. The area also includes medical clinics, pharmacies, gyms, schools, and kindergartens, making everyday life highly convenient.
This location is also particularly attractive from an investment perspective due to the planned Metro Line 3 (M3) in the Wiatraczna Roundabout area, which in the future will significantly increase property value and transport convenience.

GREEN SURROUNDINGS
The Wiatraczna Roundabout area offers very good access to green spaces, allowing both active recreation and peaceful outdoor relaxation within the rhythm of city life.
Nearby are:
Poliński Park a small, quiet neighbourhood park ideal for daily walks, dog walking, or short outdoor breaks. Thanks to its local character, it is rarely crowded and perfect for calm everyday relaxation.
Praga District Home Army Park a green area with a more peaceful and symbolic character, suitable for walks and quiet reflection. It combines greenery with historical remembrance, giving it a unique atmosphere in this part of Praga.
Kamionkowskie Błonia Elekcyjne a large open green area offering plenty of space for recreation. Perfect for running, cycling, walking, and spending time outdoors in a natural, open environment.
Skaryszewski Park named after Ignacy Jan Paderewski one of the largest and most well-known parks on the right bank of Warsaw. It offers extensive walking paths, ponds, and large green areas, ideal for active recreation, relaxation, and leisure time.
Thanks to this variety of green areas, residents have access both to quiet local parks and large recreational spaces, significantly improving everyday comfort.

EXCELLENT TRANSPORT CONNECTIONS
The location at Kobielska 19 Street near Wiatraczna Roundabout ensures excellent transport connections across Warsaw, with numerous bus and tram lines enabling fast and convenient city travel.
Day buses: 123, 135, 143, 148, 158, 182, 188, 520, 523, 525, as well as express lines 502 and 514, providing fast connections to the city centre, Praga, Saska Kępa, and other key districts.
Night buses: N03, N21, N24, N71, ensuring convenient late-night travel from the city centre and other parts of Warsaw.
Trams: 3, 6, 22, 26, providing fast connections to the city centre and other major parts of Warsaw.
Rail / SKM / KM: Warsaw Wschodnia and Warszawa Olszynka Grochowska stations provide access to SKM and KM trains, ensuring fast connections within the metropolitan area.
This makes Wiatraczna Roundabout one of the best-connected areas on the right bank of Warsaw.

APARTMENT LAYOUT
The apartment features a clear division between living and private areas.
Living room: Bright living space with access to a loggia, well-lit in the second part of the day. It allows for flexible arrangement of both lounge and dining areas.
Kitchen: Separate room with natural light, providing comfortable conditions for daily cooking and offering flexibility for future rearrangement.
Bedroom: A quiet private space suitable for rest, with a well-proportioned layout allowing easy furnishing.
Additional room / office: A separate space that can serve as a children s room, home office, guest room, or additional bedroom.
Bathroom: A classic layout ensuring comfortable daily use, with space for essential sanitary equipment and storage.
Hallway: A spacious corridor connecting all rooms, offering strong storage potential with built-in wardrobes and helping maintain order throughout the apartment.
The layout ensures comfortable daily use and works very well for both living and rental purposes.

ADDITIONAL INFORMATION
The apartment is equipped with air conditioning, which significantly enhances everyday comfort, especially during the warmer months. It is installed in each room, ensuring a pleasant temperature and maintaining comfortable conditions regardless of the weather outside.
The apartment is located in a well-maintained building that is regularly cared for. Staircases are clean and regularly cleaned, contributing to comfort and overall aesthetic quality.
The building is in good technical condition with a well-functioning administration. The surroundings are tidy with available street parking.

LEGAL STATUS & FEES
The property is full ownership with a land and mortgage register (KW), allowing full legal disposal.
Administrative rent is approximately 670 PLN + utilities.
The property can be purchased both for cash and via mortgage financing, with no legal encumbrances.

We invite you to schedule a viewing to fully appreciate the standard, layout, and how well the apartment works in everyday use.

Podejmując współpracę z Flipp&Chill zyskujesz:
- oszczędność pieniędzy
- czas - wszystko robimy za Ciebie
- weryfikację dokumentów od strony formalno-prawnej
- wsparcie klienta na każdym etapie transakcji
- wgląd do umów przed zawarciem aktu notarialnego u sprawdzonych Notariuszy
- własne analizy makroekonomiczne i raporty z prowadzonych działań
- dostęp do cen transakcyjnych z okolicy
* pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego w kilkunastu bankach

Skontaktuj się z opiekunem oferty, a on poprowadzi Cię bezpiecznie przez wszystkie etapy transakcji.

KONTAKT | NASI AGENCI
Samuel Piwnicki  
Mariusz Skibicki  

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )