<>

Willow Estate preznetuje:

Na sprzedaż przestronny lokal usługowy o powierzchni 213,47 m², położony w fantastycznej lokalizacji: przy ul. Huculskiej 5 na warszawskim Mokotowie w eleganckim budynku apartamentowym z 2017 roku, w zielonej, spokojnej i świetnie skomunikowanej części dzielnicy.

To propozycja dla kupującego, który szuka miejsca na własną działalność pod klinikę, gabinety medyczne, beauty & wellness, showroom, biuro premium, pracownię, szkołę językową lub butikowy lub inny dowolny punkt usługowy.

Oferta dotyczy wyłącznie sprzedaży najem nie jest możliwy.

Najważniejsze atuty:

Lokal znajduje się na parterze i posiada:

213,47 m² powierzchni użytkowej
dużą powierzchnię usługową: 152,77 m² + zaplecze: 58,18 m² i WC: 2,52 m²
duże przeszklenia od strony północnej i zachodniej
wejście główne i boczne bezpośrednio od ul. Ludowej
dodatkowe wejście z klatki schodowej przez portiernię
2 miejsca postojowe obok siebie w garażu podziemnym na poziomie -2 (dod. 120 000 zł łącznie)
2 duże komórki lokatorskie: 7,84 m² i 10,91 m² (dod. 55 000 zł łącznie)
możliwość swobodnej re-aranżacji wnętrza
Układ lokalu pozwala stworzyć recepcję, gabinety, część open space, showroom, zaplecze socjalne, magazyn lub niezależną strefę dla personelu.

Potencjał aranżacyjny:

Lokal był wcześniej wykorzystywany jako sklep spożywczy, dlatego posiada rozbudowane zaplecze funkcjonalne. W dotychczasowym układzie znajdowały się m.in. sala sprzedaży, pokój kierownika, pokój socjalny, magazyny, chłodnie, mroźnia, pomieszczenie techniczne oraz WC.

To przestrzeń z gotową bazą, którą można przekształcić pod nową koncepcję medyczną, beauty, biurową, edukacyjną lub usługową.

Lokal znajduje się w dobrym standardzie i wymaga głównie odświeżenia po poprzednim użytkowaniu.

Standard techniczny:

W lokalu znajdują się m.in.:

gres na posadzkach
sufity podwieszane
ściany tynkowane i malowane
aluminiowa stolarka okienna
oszklone drzwi zewnętrzne
instalacja elektryczna
instalacja wodno-kanalizacyjna
instalacja telefoniczna
klimatyzacja
istniejące chłodnie i mroźnia po poprzedniej działalności
Duże witryny bardzo dobrze doświetlają wnętrze i zwiększają atrakcyjność lokalu dla klientów.

Budynek:

Lokal znajduje się w prestizowym apartamentowym budynku z 2017 roku. Budynek ma 7 kondygnacji naziemnych i 2 podziemne, 36 lokali mieszkalnych, 2 lokale usługowe oraz garaż podziemny.

Atuty budynku:

całodobowa ochrona
portiernia
reprezentacyjny hol
windy z poziomu garażu
zadbane części wspólne
podwyższony standard wykończenia
kameralny, prestiżowy charakter
To otoczenie, które dobrze wspiera działalności premium.

Lokalizacja:

Adres przy ul. Huculskiej 5 łączy spokój zielonego Mokotowa z szybkim dostępem do centrum. Budynek znajduje się przy skrzyżowaniu ul. Huculskiej i Ludowej, ok. 3 km od ścisłego centrum Warszawy.

W pobliżu:

ul. Puławska ok. 200 m
Park Promenada i Park Szustrów ok. 200 400 m
metro Racławicka ok. 1,2 km
komunikacja tramwajowa i autobusowa
SGH, Politechnika, Urząd Dzielnicy Mokotów
sklepy, apteki, szkoły, przychodnie, banki i usługi
To lokalizacja z bardzo dobrym potencjałem dla biznesu opartego na lokalnych klientach, pacjentach i mieszkańcach Mokotowa.

Dlaczego warto?

Zakup tego lokalu to możliwość stworzenia własnej, trwałej przestrzeni biznesowej w prestiżowej części Mokotowa bez uzależnienia od najmu, zmian czynszu czy ograniczeń właściciela.

To dobry wybór dla firm, które chcą:

zbudować stałą lokalizację dla marki
stworzyć reprezentacyjną siedzibę
dopasować układ do własnej działalności
zabezpieczyć kapitał w nieruchomości
działać w miejscu z potencjałem i prestiżowym otoczeniem
Dodatkowym atutem są 2 miejsca postojowe i 2 komórki lokatorskie, które znacząco ułatwiają codzienne funkcjonowanie biznesu.

Stan prawny i wartość:

Dla lokalu prowadzona jest księga wieczysta WA2M/00528919/3. Z lokalem związany jest udział w częściach wspólnych budynku oraz własności gruntu. W skład oferty wchodzą 2 miejsca postojowe oraz 2 komórki lokatorskie.

Wartość rynkowa lokalu zostawła określona na:

3 950 000 zł netto +VAT.

Do tego obligatoryjnie: 2 x miesce postojowe 120 000 zł łącznie i 2 duże komórki 55 000 zł łącznie.

Cena do negocjacji.

Podsumowanie:

Huculska 5 to gotowa baza pod nowy etap działalności lokal z dużą powierzchnią, witrynami, zapleczem, miejscami postojowymi i prestiżowym adresem na Mokotowie.

Zaraszamy na preznetację!

Willow Estate