Biuro, ul. Merliniego

Merliniego, Mokotów, Warszawa, mazowieckie

2 900 000 zł
152 m²
19 078,95 zł/m²

Zdjęcie

Anna

Skontaktuj się

Biuro, ul. Merliniego

Merliniego, Mokotów, Warszawa, mazowieckie

zaktualizowane:
8 kwietnia 2026

1/21

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

2 900 000 zł

152 m²

19 078,95 zł/m²

Biuro, ul. Merliniego

Zaktualizowane: 8 kwietnia 2026

2 900 000 zł 152 m² 19 078,95 zł/m²

Przeznaczenie:
biurowe

Pomieszczenia:
6

Parking:
podziemna hala garażowa

Rodzaj wejścia:
z ulicy

Rodzaj budynku:
apartamentowiec

Zobacz na mapie

Przeznaczenie:

biurowe

Pomieszczenia:

Parking:

podziemna hala garażowa

Rodzaj wejścia:

z ulicy

Rodzaj budynku:

apartamentowiec

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: lokal użytkowy na sprzedaż
Cena: 2 900 000 zł (19 078,95 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: natychmiast
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka lokalu: 152 m², 6 pomieszczeń, 2 łazienki; stan: bardzo dobry
winda, wejście z ulicy, witryna, dostosowany do osób niepełnosprawnych
przeznaczenie biurowe, lokal umeblowany
Rozkład lokalu: piętro 0/7, dwupoziomowe
Budynek: apartamentowiec; rok budowy: 2003
Czynsz: 1 000 zł

Media: prąd, woda, odprowadzanie ścieków; ogrzewanie: miejskie, centralne ogrzewanie
opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
klimatyzacja
Bezpieczeństwo: domofon/wideofon, alarm, monitoring/kamery, ochrona
Miejsce parkingowe: podziemna hala garażowa (1 miejsce parkingowe)

Źródło: ogłoszenie prywatne, zaktualizowane: 08.04.2026

Lokalizacja

Adres: Merliniego 5, Mokotów, Warszawa, mazowieckie
Otoczenie: osiedle bloków mieszkalnych, tereny zielone i rekreacyjne, obiekty handlowo-usługowe, teren niezabudowany
umiarkowanie cicho
W pobliżu: restauracja, kawiarnia, fitness, siłownia, basen, tenis, boisko, przystanek autobusowy, przystanek tramwajowy, metro, stacja benzynowa, kościół, parking, park

Opis nieruchomości

Na sprzedaż reprezentacyjny, dwupoziomowy lokal klasy premium o powierzchni 152 m², zlokalizowany w prestiżowej Rezydencji Merliniego (ul. Merliniego 5 / Puławska 107), w jednej z najbardziej pożądanych części Starego Mokotowa naprzeciwko Parku Wodnego Warszawianka.

Gotowy produkt inwestycyjny / operacyjny bez konieczności dodatkowych nakładów.

Wnętrze zaprojektowane przez architekta, wykończone w wysokim standardzie (marmur, egzotyczne drewno, szkło, stal), zapewnia natychmiastową możliwość rozpoczęcia działalności.

IDEALNY POD
- kancelarię prawną / notarialną
- klinikę medyczną / medycynę estetyczną
- fizjoterapię / terapię / psychologię
- biuro doradcze / consulting / boutique office
- model inwestycyjny (podział na gabinety / podnajem)

Możliwość wydzielenia 4 5 niezależnych gabinetów
Układ idealny pod model operatorski lub hybrydowy

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- dwa niezależne wejścia (ulica + recepcja)
- reprezentacyjny hol o wysokości ok. 5 5,5 m (efekt wow )
- duże witryny bardzo dobre doświetlenie + ekspozycja
- klimatyzacja + wentylacja + kurtyna powietrzna
- toalety na obu poziomach + łazienka z prysznicem
- zaplecze socjalne z kuchnią
- monitoring, alarm, ochrona i recepcja 24/7
- wysoki standard wykończenia (marmur, drewno, szkło)
- gotowy do wejścia bez CAPEX

ROZKŁAD

Poziom 0:
- reprezentacyjne wejście + recepcja
- 2 duże gabinety z witrynami
- hol + korytarz
- łazienka z prysznicem
- kuchnia
- schowek

Antresola:
- hol + recepcja
- gabinet
- sala konferencyjna (przeszklona)
- dodatkowy pokój
- toaleta

Eleganckie schody, spójny, prestiżowy charakter wnętrza

PARKING
- miejsce w garażu podziemnym w cenie 70 000 PLN (opcjonalnie)

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Lokal idealny pod 3 modele:
1. Jeden najemca premium (kancelaria / klinika / firma doradcza)
2. Podział na 4 5 gabinetów (wysoki yield)
3. Model mieszany (działalność własna + podnajem)

Szacunkowy przychód z najmu: zł / mies.
Niski czynsz administracyjny: ok. 1 000 zł
Wysoka stabilność najemców w tej lokalizacji
Lokal gotowy do rozpoczęcia działalności bez konieczności dodatkowych nakładów (brak CAPEX)

W bezpośrednim sąsiedztwie planowana jest realizacja nowej siedziby Urzędu Dzielnicy Mokotów, co dodatkowo wzmacnia potencjał lokalizacji w kontekście biznesowym i inwestycyjnym.

BUDYNEK
- prestiżowa Rezydencja Merliniego (Biurowiec Merlini)
- nowoczesny obiekt biurowo-usługowy (2003, Eco-Classic)
- winda
- dostępność dla osób z niepełnosprawnościami
- ochrona, monitoring, recepcja 24/7
- klimatyzacja, systemy techniczne
- parking przy budynku

LOKALIZACJA
- ok. 4 km od centrum Warszawa
- tramwaje i autobusy przy budynku (4, 10, 18, 118 + inne)
- blisko Stacja metra Wilanowska
- naprzeciwko Wodny Park Warszawianka
- w pobliżu: Park Dreszera, Park Arkadia, Królikarnia
- świetna infrastruktura gastronomiczna i usługowa
- ok. 15 min do Dworzec Centralny w Warszawie
- ok. 15 min do Lotnisko Chopina w Warszawie

WARUNKI
- sprzedaż bezpośrednia bez prowizji
- możliwość zakupu z VAT lub bez
- stan prawny: własność

Cena ustalona na konkurencyjnym poziomie względem standardu i lokalizacji

Nie podpisuję umów pośrednictwa. Kontakt wyłącznie w przypadku posiadania konkretnego, zainteresowanego klienta.

Agent

Anna

531 334...

531 334 353

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Anna

531 334...

531 334 353

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Anna

Zadzwoń

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Anna

531 334...

531 334 353

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie