Na sprzedaż nowoczesny budynek biurowo-handlowy o powierzchni całkowitej 1 578m2,na działce 1078 m2, składający się z czterech kondygnacji. Oddany do użytku w 2024 roku.

Lokalizacja
Warszawa Raków. Nieruchomość bardzo dobrze skomunikowana - bezpośrednio przy ul.Łopuszańskiej, okolica Alei Jerozolimskich, blisko węzła z Trasą Salomea-Wolica oraz doskonałym połączeniem z Aleją Krakowską. Nieco dalej zjazdy na Trasy S2, S8 oraz S79. Blisko Lotniska Chopina. Otoczenie - budynki biurowo-magazynowe. Na tyłach posesji zabudowa jednorodzinna.
Budynek z dużymi przeszkleniami doskonale widoczny z ulicy.

Opis nieruchomości:
> Budynek typowo biurowo-handlowy w doskonałym stanie technicznym, oddany do użytku w 2024 roku.
> Wyróżnia się nowoczesną bryłą, przestronnymi witrynami na parterze oraz funkcjonalnym układem pomieszczeń. Bardzo ładne, doskonale doświetlone pomieszczenia, kameralny budynek. Parter idealnie nadaje się na działalność handlową lub gastronomiczną, Znakomicie sprawdzi się jako siedziba firmy z własnym show-room jak również, prywatna szkoła, przedszkole, placówka medyczna. Okazały i reprezentacyjny hol wejściowy oraz klatka schodowa i efektownym oświetleniem.
>powierzchnia całkowita - 1578 m2
>powierzchnia użytkowa- 1300 m2 (rzeczywista około 1 400m2)
>powierzchnia działki - 1078 m2, teren ogrodzony, wjazd z ulicy
> powierzchnia zabudowy około 394 m2
> stan techniczny bardzo dobry
> 3 kondygnacje naziemne. Każda około 377 m2 powierzchni całkowitej, w tym około 320 m2 powierzchni czysto biurowej w postaci open space. Parter z dużymi witrynami i reprezentacyjnym wejściem od strony ul.Łopuszańskiej.
> jedna kondygnacja podziemnej, w postaci garażu podziemnego na około 8 aut osobowych oraz kilka mniejszych pomieszczeń technicznych ( kotłownia, serwerownia, powierzchnia magazynowa).
> Dodatkowo około 6 miejsc postojowych na parkingu naziemnym przed budynkiem, w tym jedno przeznaczone dla osób niepełnosprawnych.

Standard wykończenia i dane techniczne:
> wysokość kondygnacji biurowej 3,4 m do stropu, 3 m do sufitów podwieszonych.
> W budynku nowoczesna cichobieżna winda.
> Konstrukcja: żelbet i wykończenie pustakami ytong.
> docieplenie: styropian grafitowy
> pokrycie dachu - papa termozgrzewalna, nachylenie 5%.
> stolarka okienna aluminiowa, okna trzyszybowe, wyciszone. Otwieralne.
> Posadzka: wylewki cementowe w przestrzeniach biurowych. przygotowana do położenia wykładzin
> Ściany pokryte tynkiem cementowo-wapiennym.
> Na każdym piętrze znajdują się wykończone gresem, korytarze, klatki schodowe oraz łazienki (damska, męska oraz na parterze specjalnie powiększona łazienka przystosowana dla osób niepełnosprawnych).
> ogrzewanie czterema pompami ciepła MIDEA. Każda o mocy 23W.
> instalacja ppoż
> Wentylacja mechaniczna z rekuperacją
> światłowód
> Klimatyzacja
> Instalacje: Wod-kan i gazowa w budynku
> Obiekt monitorowany, wyposażony w system alarmowy oraz system kontroli dostępu.

Media:
Prąd - bardzo duży przydział mocy - 120 kwh
Wodociąg miejski
Kanalizacja miejska
Gaz - Możliwe podłączenie w najbliższym czasie. Przygotowana kotłownia również pod piec gazowy.

Komunikacja:
Stacja WKD Warszawa- Raków: 250 m)
Przystanek autobusowy przy Alejach Jerozolimskich: 400m, autobusy:187, 517, 717, 817, N01
Przystanek autobusowy WKD Raków: 200m, autobusy: 401
Aleja Krakowska/Hynka - 2km
Wjazd na S2, S8 - 2,5 km
Wjazd na S79 - 4km
Lotnisko Okecia - 4,7km
Warszawa Zachodnia/ Blue City - 4/4,6km
Warszawa Centralna - 7km

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )